Решение № 2-1307/2025 2-1307/2025(2-7080/2024;)~М-3643/2024 2-7080/2024 М-3643/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-1307/2025

Дело № 2-7080/2024

УИД № 23RS002-01-2024-008099-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 19 февраля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №. На самом же деле между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям договора займа займодавец передает заемщику в день подписания договора сумму займа 3 682 000 рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа на условиях и в срок, предусмотренный настоящим договором. Стороны договорились, что заемщик в случае не погашения суммы займа с процентами, либо передает займодавцу принадлежащие заемщику право собственности на жилое помещение, которое будет создано в будущем, для чего заемщик обязуется своими силами и за свой счет осуществить строительство указанного жилого дома и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанный в настоящем договоре срок может быть продлен Заемщиком, но не более чем на шесть месяцев. Стороны договорились считать жилым помещением, созданным в будущем следующее недвижимое имущество: помещение со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на жилом этаже, литер 3 (жилого дома) строящегося заемщиком на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства по адресу: <адрес> Помещение отражено и выделено цветным контуром в приложении № к договору и состоит из следующих характеристик: без чистовой отделки; установка входной металлической двери; установка пластиковых оконных блоков; подводка водоснабжения с подключением к центральным сетям с установкой концевого крана без разводки по помещению; вход кабеля электроснабжения с контрольной лампой и установкой счетчика с подключением к центральным сетям; подвод канализации с подключением к центральным сетям без разводки по помещению; отделка фасада в соответствии с проектной документацией; отделка мест общего пользования (коридоров и лестничных маршей) в соответствии с проектной документацией; благоустройство прилегающих территорий. В случае, если заемщик в качестве погашения суммы займа определит передать займодавцу право собственности на жилое помещение, то он обязуется подготовить пакет документов, необходимый для регистрации права собственности займодавца на жилое помещение, в течении 15 дней со дня получения на свое имя документа о государственной регистрации права на указанное жилое помещение. Займодавец обязался принять от заемщика в собственность помещение в течение 15 дней со дня предоставления заемщиком пакета документов необходимого для регистрации права собственности займодавца на помещение.

Просит суд признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 - договором долевого участия. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 3682 000 рублей основного долга; 1 423000 рублей убытков; 3 682000 рублей пени; 50% штраф от взысканных судом сумм; 1000 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице займодавца и ФИО2, в лице заемщика, был заключен договор займа №.

По условиям договора займа займодавец передает заемщику в день подписания договора сумму займа 3 682 000 рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа на условиях и в срок, предусмотренный настоящим договором.

Стороны договорились, что заемщик в случае не погашения суммы займа с процентами, либо передает займодавцу принадлежащие заемщику право собственности на жилое помещение, которое будет создано в будущем, для чего заемщик обязуется своими силами и за свой счет осуществить строительство указанного жилого дома и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанный в настоящем договоре срок может быть продлен Заемщиком, но не более чем на шесть месяцев.

Стороны договорились считать жилым помещением, созданным в будущем следующее недвижимое имущество: помещение со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на жилом этаже, литер 3 (жилого дома) строящегося заемщиком на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства по адресу: <адрес> Помещение отражено и выделено цветным контуром в приложении № к договору и состоит из следующих характеристик: без чистовой отделки; установка входной металлической двери; установка пластиковых оконных блоков; подводка водоснабжения с подключением к центральным сетям с установкой концевого крана без разводки по помещению; вход кабеля электроснабжения с контрольной лампой и установкой счетчика с подключением к центральным сетям; подвод канализации с подключением к центральным сетям без разводки по помещению; отделка фасада в соответствии с проектной документацией; отделка мест общего пользования (коридоров и лестничных маршей) в соответствии с проектной документацией; благоустройство прилегающих территорий.

В случае, если заемщик в качестве погашения суммы займа определит передать займодавцу право собственности на жилое помещение, то он обязуется подготовить пакет документов, необходимый для регистрации права собственности займодавца на жилое помещение, в течении 15 дней со дня получения на свое имя документа о государственной регистрации права на указанное жилое помещение. Займодавец обязался принять от заемщика в собственность помещение в течение 15 дней со дня предоставления Заемщиком пакета документов необходимого для регистрации права собственности Займодавца на помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, заемщик свои обязательства по строительству жилого дома и передачи заимодавцу в собственность помещения со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на втором этаже литер 3 не выполнил. Деньги в сумме 3 682 000 рублей присвоил и распорядился ими по своему усмотрению. Как в последствии выяснилось, у подрядчика отсутствует разрешение городской администрации на строительство жилого дома. В связи с чем следственным органом в отношении ФИО2 было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества по ст. 159 ч. 4 УК РФ.

ФИО1 ответчику была предъявлена претензия о возврате денег в сумме 3 682 000 рублей, которая ответчиком была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьи право нарушено, произвело или должно быть произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также иные полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или надлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «О защите право потребителей» к отношениям возникающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство РФ «О защите право потребителей». Из смысла п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств.

Однако, ответчик до настоящего времени свои обязанности по передаче займодавцу объекта недвижимости в собственность не выполнил. В связи с чем ответчик обязан уплатить ФИО1 неустойку за нарушение срока по закону «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполните уплачивает потребителю неустойку в размере 3% цены выполнения работы за каждый день просрочки платежа.

С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. просрочка платежа составляет 1220 дней. 3 682 000 х 3% = 110 460 рублей за один день просрочки. 110 460 х 1 220 = 134 761 200 рублей - пеня. Поскольку, начисленная пеня явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств истица уменьшает взыскание неустойки до 3 682 000 рублей.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем с импортером) права потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем морального вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, ответчик не выполнил свои обязательства по договору и не возвратил ФИО1 деньги в сумме 3682 000 рублей, которыми ответчик до сего времени пользуется, ответчик причинил ФИО1 моральный вред, который она оценивает в размере 1 000 000 рублей.

Однако суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 80000 рублей.

Аналогичным образом, суд считает заявленную сумму неустойки чрезмерной и считает необходимым снизить ее размер до 1227000 рублей.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 – расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 3 682 000 рублей в качестве основного долга, 1227000 рублей в качестве неустойки, 80 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.

Копия верна: Судья - Пом. судьи -