Решение № 2-96/2018 2-96/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-96/2018

№ г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г. <адрес>

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия, в составе: председательствующего судьи Кокурхоева К.С., при секретаре Ужаховой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Коммерческого Банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный Коммерческий Банк "Инвестиционный торговый банк" (Публичное акционерное общество) (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, а также взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 28894 рубля 30 копеек.

Из искового заявления следует, что в соответствии с условиями Договора займа от 13.12.2013г. №-ИТБ (далее — Договор займа) заемщику-залогодателю ФИО1 (далее — Ответчик) общество с ограниченной ответственностью ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2000000 (два миллиона) рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, из категории земель: земли под индивидуальной жилой застройки, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее — Жилой дом и земельный участок).

Заемные средства были выданы Ответчику в лице ФИО1 13.12.2013г., что подтверждается платежным поручением №(копия прилагается).

По состоянию на 30.11.2013г. жилой дом был оценен в размере 1908400 (один миллион девятьсот восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек, земельный участок - 676 900 (Шестьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО2 и указана в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником- залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ за №; на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (Далее-Истец) на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение - исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ноября 2015 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 2 923 706, 78 рублей, в том числе: - сумма просроченного долга - 1 994 948, 00 рублей; сумма просроченных процентов - 640 932,39 рубля; - сумма процентов на просроченный долг - 4 332, 00 рубля; - сумма пеней по просроченному долгу - 21 934,17 рубля 17; - сумма пеней по просроченным процентам — 261 560,22 рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,50 процентов годовых.

Обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1 расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома - 599 200,00 рублей, земельного участка - 181 600,00 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 894,30 рубля.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000, 00 рублей.

Расторгнуть Договор займа №-ИТБ от 13.12.2013г.

Представитель истца АКБанк "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 извещенный судом по имеющемуся адресу, в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления статус абонента «не живет».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте и судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного выше, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Письмом № от 18.04.2017г. в адрес ответчика было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок исполнения установлен в 30 календарных дней.

Как установлено в судебном заседании обязательства по кредитному договору до настоящего времени исполнены не были.

Согласно договора займа от 13.12.2013г., №-ИТБ ФИО1 ООО ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2 000 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, из категории земель: земли под индивидуальной жилой застройки, общей площадью 600 кв.м, расположенный по тому же адресу.В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанным по закладной лицом является должник по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – Жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с указанной нормой ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с п. 1 с. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 04.07.2017г. рыночная стоимость Жилого дома составляет 749 000 (Семьсот сорок девять тысяч) рублей 00 копеек, земельного участка - 227 000 (Двести двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО3, члена Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный №, от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Учитывая изложенное, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно - жилого дома - 599200 рублей 00 копеек, земельного участка - 181600 рублей 00 копеек.

Согласно части 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

При реализации указанного выше заложенного имущества, в силу ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уплате истцу подлежит задолженность в сумме 2 923 706, 78 рублей, в том числе: - сумма просроченного долга - 1 994 948, 00 рублей; сумма просроченных процентов - 640 932,39 рубля; - сумма процентов на просроченный долг - 4 332, 00 рубля; - сумма пеней по просроченному долгу - 21 934,17 рубля; - сумма пеней по просроченным процентам — 261 560,22 рублей.

Согласно части 1 ст. 98 КПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

На основании изложенною, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного Коммерческого Банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, удовлетворить.

- Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичное акционерное общество) задолженность в размере 2 923 706 (два миллиона девятьсот двадцать три тысячи семьсот шесть) рублей 78 копеек, в том числе: сумма просроченного долга - 1 994 948 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек; сумма просроченных процентов - 640 932 (Шестьсот сорок тысяч девятьсот тридцать два) рубля 39 копеек; сумма процентов на просроченный долг - 4 332 (Четыре тысячи триста тридцать два) рубля 00 копеек; сумма пеней по просроченному долгу - 21 934 (Двадцать одна тысяча девятьсот тридцать четыре) рубля 17 копеек; сумма пеней по просроченным процентам — 261 560 (Двести шестьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей 22 копейки; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,50 процентов годовых.

- Обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1 расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома - 599 200 (Пятьсот девяносто девять тысяч двести) рублей 00 копеек, земельного участка - 181 600 (Сто восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

- Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 894 (Двадцать восемь тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 30 копеек.

- Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичное акционерное общество) расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек.

- Расторгнуть Договор займа №-ИТБ от 13.12.2013г.

Ответчик вправе подать в Малгобекский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия через Малгобекский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Малгобекского городского суда

Республики Ингушетия К.С. Кокурхоев