Решение № 2-4851/2024 2-4851/2024~М-3092/2024 М-3092/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-4851/2024

Дело №

УИД 39RS0№-07

2.135


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Бортниченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование которого указали на то, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Для улучшения условий проживания истцами была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. Согласно данным технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию до перепланировки: площадь всех частей квартиры составляла 67,9 кв. м, общая площадь - 64,8 кв. м, жилая площадь - 38,3 кв. м, количество жилых комнат -две. После выполнения перепланировки площадь всех частей квартиры составила 70,4 кв. м., общая площадь квартиры -64,7 кв. м, жилая площадь - 34,8 кв. м, количество жилых комнат – две. Поскольку выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют градостроительным и строительным нормам, истцы просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования с учетом дополнительных пояснений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО6 возражала против удовлетворения иска, поскольку объединение лоджии с жилым помещением не допускается, отсутствует согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Другие лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: Калининград, <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности истцам.

Согласно техническому отчету ООО «Конструкторское бюро портал» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке: выполнен демонтаж фрагмента существующей перегородки длиной 3,08 кв. м, разделявшей бывшие помещения 5ж (19,0 кв. м)-7(14,1 кв. м), выполнен монтаж Г-образной перегородки (3,08х1,18), разделяющей новые помещения 5ж (15,5 кв м)-7(17,6 кв. м), произведен демонтаж оконного и дверного блоков с устройством на этом месте дверного проема шириной 1,5 м, в стене, разделяющей помещения 6(2,6 кв. м)-7(17,6 кв. м), выполнена частичная закладка дверного проема до ширины 0,8 м в существующей перегородке, разделяющей помещения 1(7, 4 кв. м)-5ж (15,5 кв. м), выполнена установка дверных блоков в перегородках, разделяющих новые помещения 1(7,4 кв. м)-2ж(19,3 кв. м), 1(7,4 кв. м)-4(4,9 кв. м), 1(7,4 кв. м)-5ж(15,5 кв. м).

В ходе переустройства в помещении 4 (4,9 кв. м) выполнен демонтаж полотенцесушителя, унитаза, умывальника и ванны. В новом помещении 7(17,6 кв. м) произведен монтажа котла отопления, мойки и газовой плиты, произведен монтаж радиаторов отопления в помещениях 2ж (19, 3 кв. м), 5ж (15,5 кв. м), 7 (17,6 кв. м) по 1 штуке в каждом. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола санузла (пом.4) устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно требованиям СП 71.13330.2017 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

В ходе перепланировки увеличена площадь кухни с 14,1 кв. м (пом.7) до 17,6 кв. м (пом.7), уменьшена площадь жилой комнаты с 19,0 кв. м (пом.5ж) до 15,5 кв. м (пом.5ж), уменьшена площадь санузла с 5,0 кв. м (пом.4) до 4,9 кв. м (пом.4), увеличены площади лоджий с 1,5 кв. м (пом.3) до 3,1 кв. м (пом.6) до 2,6 кв. м. (пом.6)- площади лоджий учтены согласно Жилищному кодексу РФ.

При перепланировке <адрес> изменились общие показатели по квартире с увеличением площади всех частей квартиры с 67,9 кв. м, до 70,4 кв. м и с уменьшением общей площади квартиры с 64,8 кв. м, до 64,7 кв. м.

После перепланировки квартира имеет площадь всех частей – 70,4 кв. м, общую площадь 64,7 кв. м, жилую – 34,8 кв. м, состоит из двух жилых комнат.

Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ нарушений не имеется.

Согласно сообщению ГП КО «Водоканал» дополнительного обследования с учетом вышеизложенного технического отчета не требуется.

Согласно акту АО «Калининградгазификация» от 17 июня 2024 года нарушений не установлено.

С момента проведения работ по перепланировке, переустройству по настоящее время технические характеристики помещения истцов не изменились.

В <адрес> завершены работы по перепланировке; устроены покрытия полов, установлены внутриквартирные двери, сантехническое оборудование и выполнена внутриквартирная косметическая отделка помещений.

Сантехническое оборудование в совмещенном санузле и кухне установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения и канализации. Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения <адрес> оборудованы приборами учета.

Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2020 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренние санитарно- технические системы».

После перепланировки (переустройства) <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

На кухне-столовой (пом.7) перенос сантехнического и газового оборудования не производился.

Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений <адрес> соответствует требованиям п.2.12 п.7.13 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Конструкция ограждающих конструкция <адрес> здания в целом (стены) соответствуют требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений.

Вентиляция помещений соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и требованиям СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Состояние основных конструкций <адрес> здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное.

Основные конструкции здания и <адрес> выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

В объеме выполненных работ по перепланировке <адрес> не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Но основании вышеизложенного <адрес> площадью всех частей <адрес>,4 кв. м, общей площадью 64,7 кв. м, жилой площадь 34,8 кв. м возможно эксплуатировать как жилую двухкомнатную

Решением администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Согласно дополнительному техническому отчету ООО «КБ ПОРТАЛ» при объединении кухни с помещением лоджии путем демонотажа оконного блока и балконной двери с созданием общего объема помещения нарушений не допущено, температура помещения соответствует нормам. Отрицательного воздействия на микроклимат помещений не установлено.

Вопреки позиции ответчика, нарушений требований МЧС не установлено, ввиду демонтажа балконной двери и отсутствием запорного устройства между бывшими помещениями.

Принимая во внимание, что работы по демонтажу оконного блока и балконной двери в спорных помещениях не изменили ни один из параметров многоквартирного дома - высота, количество этажей, площадь, объемы, произведенные работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений в нем в контурах капитальных стен, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций, выполненные работы на несущую способность балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома не оказали никакого влияния, несущая способность и прочность конструкций многоквартирного дома не ухудшились, размеры и пропорции оконного и дверного блока лоджии сохранили прежнюю конфигурацию, то выполненные работы не могут являться потенциальной причиной, способствующей возможному разрушению балконных плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома, к реконструкции помещения не относятся, в связи с чем согласия других собственников помещений не требуется.

Аналогичная позиция изложена в п. 9 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Таким образом, суд полагает, что выполненные в указанной квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует вышеназванным строительным нормам и правилам, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующих в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, кадастровый №, площадью всех частей <адрес>,4 кв. м, общей площадью – 64,7 кв. м, в том числе жилой площадью 34,8 кв. м, количество жилых комнат –две, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2024 года

Судья Е.А. Седова