Решение № 2-296/2019 2-296/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-296/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/19 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она владеет земельным участком и жилым домом, которые расположены по адресу: <адрес>. В данном жилом доме ранее проживала С, умершая ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности с С, жилым домом и земельным участком после её смерти стал пользоваться К, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является наследником К и со ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, которые расположены по адресу: <адрес>, не являясь при этом их собственником. В течение всего срока владения ею недвижимым имуществом (с учетом присоединения к нему времени, в течение которого этим имуществом владел К) претензии от администрации МО Чернский район к ней не предъявлялись, права на жилой дом и земельный участок никто не заявлял. Споров в отношении владения и пользования жилым домом и земельным участком в настоящее время нет. Считает, что имеет право приобрести земельный участок и жилой дом в собственность в порядке приобретательной давности, поскольку, с учетом присоединения времени владения недвижимым имуществом К, она владеет им более 25 лет. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м и расположенный на нём жилой дом <адрес>, площадью 59,5 кв. м, согласно технического плана здания и межевого плана земельного участка, подготовленных кадастровым инженером З

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. В деле имеется доверенность на представление её интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил суд признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м и расположенный на нём жилой дом <адрес>, площадью 59,5 кв. м, согласно технического плана здания и межевого плана земельного участка, подготовленных кадастровым инженером З При этом ФИО1 пояснил, что по договоренности с собственником недвижимого имущества С, К после её смерти в ДД.ММ.ГГГГ году стал пользоваться земельным участком и жилым домом.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично и указал, что возражает против признания за ФИО3 в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью именно 3000 кв. м, поскольку земельный участок такой площадью С в собственность не выделялся, что подтверждается документами.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство представителя по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ определяет, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области от 15.08.2019 № и уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 03.06.2019 № право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, копии похозяйственной книги <данные изъяты> копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, справок <данные изъяты>, копии постановления <данные изъяты> следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является С.

ДД.ММ.ГГГГ С умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

До своей смерти, ДД.ММ.ГГГГ, С оформила завещание, <данные изъяты>, она завещает племяннику – К. Указанное завещание свидетельствует об отсутствии между С и К договорных отношений в отношении спорного недвижимого имущества.

Из объяснений представителя истца и представителя третьего лица – администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области ФИО5, письменных материалов дела, в том числе копии постановления <данные изъяты>, следует, что после смерти С её племянник К стал пользоваться, как своими собственными, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> При этом к нотариусу по вопросу оформления прав на наследство по завещанию К не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ К умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты> а также свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, наследником К, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга – ФИО3.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, судом установлено, что с декабря 1993 года по настоящее время, с учетом присоединения времени владения имуществом правопредшественником К, истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет недвижимым имуществом – земельным участком, предназначенным для личного подсобного хозяйства, и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.

Истцом ФИО3 заявлено требование о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, следуя правовому смыслу ст.234 ГК РФ, лицо в порядке приобретательной давности может получить в собственность именно такой объект недвижимого имущества, который принадлежал на праве собственности другому лицу либо являлся бесхозяйным имуществом.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № С на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2000 кв. м, предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Наличие у С на праве собственности земельного участка площадью именно 2000 кв. м подтверждается также копией похозяйственной книги <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО3 в данной части могут быть удовлетворены только в отношении земельного участка площадью 2000 кв. м.

Принимая во внимание истечение срока приобретательной давности – 15 лет, и срока исковой давности – 3 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м, предназначенный для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой <адрес> д. <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин