Решение № 2-27/2017 2-27/2017(2-786/2016;)~М-779/2016 2-786/2016 М-779/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-27/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего

судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Ботогоевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Баяндаевский районный суд Иркутской области о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что он проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру ему предоставил колхоз «Путь Ленина», в последствии преобразованный в СХПК «Путь Ленина». Указанную квартиру он в ДД.ММ.ГГГГ выкупил по договору купли-продажи. В настоящее время договор является ничтожным, поскольку он не был зарегистрирован. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует ему зарегистрировать свои права на квартиру. На балансе СХПК «Путь Ленина», МО «Васильевск», МО «Баяндаевский район» указанная квартира не значится. Права на квартиру никто не заявляет. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит ему на праве собственности. На протяжении многих лет он добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой. Жена и дочь не претендуют на нее.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО2 с исковыми требованиями истца согласна, на указанную квартиру не претендует и отказывается от нее в пользу истца, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО3, надлежаще уведомленная в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика СХПК «Путь Ленина» в судебное заседание не явился, конверт вернулся обратно в суд с пометкой почтового отделения «отсутствие адресата по указанному адресу». В суд поступило заявление от председателя СХПК «Путь Ленина» ФИО4, о том, что возражений против признания права собственности за ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> СХПК «Путь Ленина» не имеет.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетелей, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Однако в силу того, что иных правоустанавливающих документов на квартиру не выдавалось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием, для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования «Васильевск» за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в собственность земельный участок общей площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из указанного следует, что на вышеуказанном земельном участке расположена спорная квартира.

Между тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что подтверждается выпиской из ЕГРП, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> несет бремя по ее содержанию. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно справки о составе семьи представленной администрацией МО «Васильевск» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи: жена- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно истребованных судом сведений из Миграционного пункта ОП (д.<адрес>) МО МВД России «Эхирит-Булагатский» согласно поквартирной карточки ф.10 по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие граждане: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о браке серии II-СТ № ФИО1 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Рыкова».

Согласно свидетельства о рождении серии V- СТ № ФИО9, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» значится ФИО1, в графе «мать» ФИО2.

Согласно свидетельства о браке серии I-СТ № ФИО10 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Полякова».

Согласно справки выданной администрацией МО «Васильевск» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыла из администрации МО «Васильевск» в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справки, выданной СХПК «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на балансе СХПК «Путь Ленина» не значится.

Согласно справки с места жительства, выданной администрацией МО «Васильевск» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования «Васильевск» не значится.

По данным информации администрации МО «Баяндаевский район» Отдела по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район» не числится.

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Территориального управления государственным имуществом в Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., не значится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестре государственной собственности <адрес> не учтена.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания об объекте недвижимого имущества - квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.№).

Из указанного следует, что собственники вышеуказанной квартиры отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Н.Б., К.А.А., суду пояснили, что являются соседями истца. ФИО1 проживает со своей семьей в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, никуда не выезжал. Квартиру ему выделил бывший председатель колхоза «Путь Ленина» Скорняков. От совместного брака с ФИО2 они имели пятерых дочерей: В., которая в настоящее время проживает в <адрес>, С., которая проживает в <адрес>, Е., которая проживает в <адрес>, А., которая проживает в <адрес>, дочь Н. - умерла. В данной квартире в настоящее время истец проживает со своей женой и родителями жены. В квартире он осуществляет капитальный и текущие ремонты, несет бремя по ее содержанию. СХПК «Путь Ленина» не работает, числится только его председатель ФИО4.

Из справки Баяндаевского участка Восточного отделения ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию.

Суду были представлены надлежаще оформленные согласия от лиц, зарегистрированных с ФИО1 по вышеуказанному адресу - ФИО2, ФИО3, в которых они не возражают чтобы ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным, жилым помещением и приобрел право на него в силу приобретательной давности.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья: Л.Д.Цыренова