Решение № 2-37/2019 2-37/2019(2-979/2018;)~М-961/2018 2-979/2018 М-961/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-37/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Дорошковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование требований указав, что 15 января 2018 г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <> за 150000 рублей. Сразу после подписания объект недвижимости ему был передан в пользование и владение, однако он не возражал против проживания в нем ФИО2. Оформить документы надлежащим образом не представилось возможным, поскольку продавец скоропостижно скончался, в связи с чем просит признать за ним право собственности на спорное домовладение.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ФИО2 является родным братом его бабушки, своей семьи не имеет. На момент своей смерти находился и проживал в доме престарелых ОВПП пос.Бузан, однако он с ним регулярно поддерживал связь, посещал его, забирал к себе. ФИО2 никогда не жаловался на здоровье, оснований полагать, что сделка может быть не зарегистрирована, не имелось, он умер скоропостижно.

Ответчик администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, возражений не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом, защита гражданских прав осуществляется путем

признания права; в

осстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права; пр

исуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения; не

применения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом. (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющем понятие договора.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Однако данная сделка купли-продажи жилого помещения и переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке в связи со смертью продавца.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора купли-продажи от 15 января 2018 г. продавец – ФИО2 продает, а покупатель ФИО1 покупает объект недвижимости - домовладение, расположенное по адресу: <> и земельный участок площадью 800 кв.м.м с кадастровым номером <> из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Цена домовладения и земельного участка составляет 150000 рублей, которые исходя из договора продавец ФИО2 получил в полном объеме при совершении сделки.

Из наследственного дела к имуществу умершей ФИО5 (матери) следует, что ФИО2 по закону перешло право собственности на домовладение по адресу: <> с прилегающими к нему надворными постройками.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 22 января 2012 г. по 27 июня 2018 г. находился на стационарном обслуживании в Отделении временного, постоянного проживания граждан пожилого возраста и инвалидов пос.Бузан, поскольку являлся одиноко проживающим гражданином пожилого возраста, не имеющим детей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд отвергает представленный истцом договор купли-продажи как доказательство возникновения его права на домовладение, поскольку установить его подлинность в судебном заседании не представилось возможным.

За период проживания, то есть за 6 лет, в ОВПП п.Бузан его посещали: ФИО11 (6 раз) и ФИО12. (10 раз). Сведений о том, что ФИО1 его посещал по месту пребывания не имеется.

Более того, ФИО1 не мог забрать ФИО2 ни в г.<>, ни в пос<> для заключения договора купли-продажи, поскольку, как следует из ответа на запрос суда от 25 января 2019 г. № 59, в 2018 г. родственники ФИО2 не забирали.

Оснований полагать, что у ФИО2 наступила скоропостижная смерть также не имеется, ФИО6 умер в возрасте 89 лет, при этом с мая 2018 г. был трижды госпитализирован в Красноярскую РБ, где он умер 27 июня 2018 г..

Имеющиеся в материалах дела доказательства не позволяют суду сделать вывод о том, что сделка между ФИО2 и ФИО1 состоялась, а соответственно, что у последнего возникло право собственности на спорное жилое помещение и земельные участок.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на домовладение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2018г..

Судья ЗОТОВА Н.А.