Решение № 2-2525/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-821/2021~М-403/2021

Дело № 2-2525/2021

УИД: 51RS0002-01-2021-000877-47

Мотивированное
решение составлено 30.07.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 г. ***

Первомайский районный суд *** в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между КИО *** и ФИО1 был заключен договор №***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору, как победителю аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, состоявшегося ***, в аренду земельный участок с кадастровым номером *** Первомайский административный округ, ***, для строительства индивидуального жилищного строительства (1-3 этажа) с придомовым участком.

Срок действия договора определён с *** по ***.

Арендная плата за пользование земельным участком подлежит внесению ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Годовой размер арендной платы составил *** рубля.

Размер платы за IV квартал 2014 за период с *** по *** составил *** рублей.

*** между истцом и ответчиком заключен договор №*** купли-продажи спорного земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** перешло к ответчику. Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, о чем *** сделана регистрационная запись.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок перешло от истца к ответчику, обязательства ответчика по внесению арендной платы по договору прекратились с ***.

Размер платы за III-й квартал 2019 за период с *** по *** составил *** рублей.

С учетом произведенных ответчиком частичных оплат за период действия договора у ответчика образовалась задолженность в общей сумме *** рублей за период с I-го квартала 2016 года по ***.

Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения.

На образовавшуюся задолженность, истцом начислены пени по ставке 0,05 % от размера долга за период с *** до *** в сумме *** рублей.

После прекращения договора ответчик продолжил уклоняться от погашения задолженности, за период с *** по *** на сумму задолженности по арендной плате в размере *** рублей были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме *** рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ***

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в связи с переездом за пределы ***, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что *** между КИО *** и ФИО1 был заключен договор №***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору, как победителю аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, состоявшегося ***, в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, Первомайский административный округ, ***, для строительства индивидуального жилищного строительства (1-3 этажа) с придомовым участком.

Срок действия договора определён с *** по ***.

В разделе 2 договора установлено, что арендная плата за использование земельным участком подлежи внесению ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Годовой размер арендной платы на весь период действия договора определен в соответствии с протоколом №*** о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от *** и составил ***

В соответствии с пунктом 1.14 Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования *** (утверждено решением Мурманского городского Совета от *** №***) размер подлежащей внесению арендной платы определяется:

- за квартал – путем деления годового размера арендной платы на четыре;

- за месяц – путем деления квартального размера арендной платы на три;

- за часть месяца – путем деления месячного размера арендной платы на количество дней в данном месяце и умножением полученного результата на количество дней в данном месяце и умножением полученного результата на количество дней, за которые производится расчет.

Размер платы за IV квартал 2014 за период с *** по *** составил ***.

*** между истцом и ответчиком заключен договор №*** купли-продажи спорного земельного участка, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** перешло к ответчику. Договор №*** от *** прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана регистрационная запись ***

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** перешло от истца к ответчику, обязательства ответчика по внесению арендной платы по договору прекратились с ***.

Размер платы за III-й квартал 2019 за период с *** по *** составил *** рублей.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за весь период действия договора составила *** рублей.

Ответчиком частично была погашена задолженность в размере *** рублей, что подтверждается платежными поручениями.

С учетом произведенных ответчиком частичных оплат за период действия договора, задолженность ответчика за период с I-го квартала 2016 года по *** в общей сумме составляет *** рублей.

*** в адрес ответчика направлено требование №*** о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок с момента получения требования.

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, что не оспорено стороной ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

Ответчиком представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, разрешая спор, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что условиями договора аренды предусмотрена оплата ежеквартально, то есть предусмотрено исполнение обязательства по частям, предъявление иска в суд ***, приходит выводу о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям за период с *** до первого квартала 2018 года, о применении которого было заявлено ответчиком.

Представленный истцом расчет задолженности за период с *** по *** в размере *** рублей, ответчиком не опровергнут, судом проверен и сомнений не вызывает, потому задолженность в сумме *** рублей за фактическое пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требование о взыскании пени, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.2.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному Комитетом расчету пени, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности составляет *** рублей за период с *** ***.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета пени суду не представлено, в связи с чем требование о взыскании пени в размере *** подлежит удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, за период с *** по *** составляет *** рублей.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования *** подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений ***

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования *** государственную пошлину в размере *** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд *** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий: *** Е.Н. Григорьева