Решение № 2-915/2020 2-915/2020~М-400/2020 М-400/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-915/2020

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 915/2020 УИД 23RS0015-01-2020-000523-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 21 июля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, ТСН «Западная 1», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представитель ТСН «Западная 1» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с решением суда согласна.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> за № (л.д.8).

В 2019 году с целью улучшения своих жилищных условий ФИО1 были проведены работы по перепланировке (переустройству) <адрес> в виде: устройства новой перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу с дверным блоком в помещении лоджии, в результате образовалось помещение № (лоджия) и помещение № (лоджия) с новыми площадями; выполнение остекления помещения № (лоджия) и помещения № (лоджия); демонтажа оконного-дверного блока и разборки подоконной части стены с целью устройства арки в пределах ширины существующего оконного-дверного проема между помещениями № (кухня) и № (лоджия); устройства арки из ГКЛ по металлическому каркасу в помещении № (коридор) в результате образовались помещения № (коридор) и помещения № (коридор) с новыми площадями; установки четырехконфорочной газовой плиты в помещении № (кухня), установки раковины в помещении № (ванная) (л.д.9,10, 11-13).

Как следует из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшение общей площади квартиры с 67,10 кв.м. до 60,80 кв.м. произошло за счет исключения из эксплуатации площади лоджии №,10 кв.м. и лоджии № – 1,10 кв.м., (ранее, до применения понижающего коэффициента площадь лоджии составляла 6,40 кв.м.), в настоящее время площади идут за итогом, увеличение общей площади квартиры на 0,10 кв.м.- за счет выполненной перепланировки и переустройства (демонтаж оконно-дверного проема с подоконной частью, установка арочного проема, установка перегородки на лоджии, с образованием двух; по жилой площади- изменений нет (л.д.14-15).

В 2020 году истцом в МУП Ейского городского поселения <адрес> «Ейская проектная контора» был изгтовлен проект №-АР «Перепланировка и переустройство жилых помещений (<адрес>), расположенных по адресу: <адрес>» (л.д.16-23а).

С целью оформления произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в январе 2020 году ФИО1 обратился в администрацию Ейского городского поселение <адрес> с соответствующим заявлением. Однако, в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство (перепланировку) в <адрес><адрес>, администрацией Ейского городского поселения <адрес> было принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.24).

Во исполнение требований администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО1 были согласованы выполненные работы только с собственниками 64 квартир (л.д.25-31).

Вместе с тем, согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, произведенная ФИО1 перепланировка и переустройство <адрес> дома по <адрес> соответствует нормам СНиП, строительным, градостроительным (не является реконструкцией) и противопожарным требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, технически выполнена верно, согласно СНиП; дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности жилого дома в целом, в результате выполненной перепланировки не обнаружено (л.д.55-72).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3,4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что выполненные ФИО1 работы по переоборудованию (перепланировке) в <адрес><адрес> соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе, строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным требованиям, негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом не оказывают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в Проекте № «Перепланировка и переустройство жилых помещений (<адрес>), расположенных по адресу: <адрес>», выполненного МУП Ейского городского поселения <адрес> «Ейская проектная контора», в 2020 году, в виде: устройства новой перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу с дверным блоком в помещении лоджии, с образованием помещения № (лоджия) и помещения № (лоджия) с новыми площадями; остекления помещения № (лоджия) и помещения № (лоджия); демонтажа оконного-дверного блока и разборки подоконной части стены с целью устройства арки в пределах ширины существующего оконного-дверного проема между помещениями № (кухня) и № (лоджия); устройства арки из ГКЛ по металлическому каркасу в помещении № (коридор) с образованием помещения № (коридор) и помещения № (коридор) с новыми площадями; установки четырехконфорочной газовой плиты в помещении № (кухня); установки раковины в помещении № (ванная).

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий