Решение № 2-5731/2025 2-5731/2025~М-3944/2025 М-3944/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-5731/2025

УИД 50RS0036-01-2025-005313-61

Дело № 2-5731/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Пушкино

Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2946 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с долями: ФИО7 15/100, ФИО2 - 26/100, ФИО8 доля в праве 34/100, ФИО9 25/100 долей в праве, по адресу: <адрес>, в соответствии с проведенными кадастровыми работами, выполненными кадастровым инженером ФИО3, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 являются владельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, р.<адрес>, на праве обшей долевой собственности. ФИО7 принадлежит 15/100 долей, ФИО4 - 26/100 долей, ФИО10 - 34/100 долей, ФИО11 - 25/100 долей. ФИО12 приватизировала свою долю в доме, как квартиру по решению суда, после чего объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом». Остальные совладельцы приватизировали доли в вышеуказанном доме. При доме находится земельный участок. Порядок пользования участком сложился на протяжении многих лет, споров по пользованию земельным участком у совладельцев нет. Истцы обратились в Администрацию городского округа Пушкинский с заявлением об оформлении земельного участка в общую долевую собственность, предварительно проведя кадастровые работы. Постановлением от <дата> №-ПА утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2946 кв.м на кадастровом плане территории по вышеуказанному адресу с распределением долей истцам: ФИО8 - 34/100 долей, ФИО2 - 26/100 долей, ФИО7 - 15/100 долей, ФИО9 - 25/100 долей. На основании указанного постановления земельный участок площадью 2946 кв.м. поставлен на государственный кадастровый участок и присвоен кадастровый №. Между тем, в удовлетворении заявления о признании права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ответчиком истцам отказано. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО5 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие ответчика, а также просил в удовлетворении иска отказать, поскольку право собственности на объекты капитального строительства у истцов возникло после 2001 года, в связи с чем оснований для бесплатного предоставления земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с положениями ст.ст. 130, 132 Конституции РФ местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью. Органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения.

Согласно ст. 64 Федерального закона от 20.03.2025 N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти", органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе приобретать имущество в муниципальную собственность, передавать муниципальное имущество во временное владение и (или) в пользование физическим и юридическим лицам, органам публичной власти, в том числе органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 206,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО7, собственнику 15/100 долей, право возникло <дата>, на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> №, что подтверждается выпиской ЕГРН на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (повторное), договором дарения доли жилого дома от <дата>;

ФИО8, собственнику 34/100 долей, право возникло <дата>, на основании договора на передачу доли дома в собственность граждан № кн.36 от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, договором на передачу доли дома в собственность граждан от <дата>.

ФИО2, собственнику 26/100, право возникло <дата> на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество, договором дарения доли жилого дома от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

ФИО9 является собственником жилого дома (части жилого дома), площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО9 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации.

Согласно постановлению Администрации городского округа <адрес> №-ПА от <дата> истцам предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 2946 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на праве (вид права не определен); утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанного в пункте 1 настоящего Постановления; ФИО2, доля в праве 26/100, ФИО8, доля в праве 34/100, ФИО7, доля в праве 15/100, ФИО9, доля в праве 25/100, постановлено обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка, указанного в пункте 1 Постановления, на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

<дата> земельный участок по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о, рабочий <адрес>, поставлен на кадастровый учет в границах, согласно утвержденной схеме расположения земельного участка, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен на земельном участке, площадью 2946 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом.

Решением администрации городского округа <адрес> от <дата> № № истцам отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Возражая против заявленных истцами требований, ссылаясь на п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", представитель ответчика указывает, что право собственности у истцов на объект капитальные строительства, расположенные на спорном земельном участке, возникло после 2001 года, в связи с чем оснований для бесплатного предоставления земельного участка не имеется.

Из письменных пояснений истцов следует, что ФИО8 является собственником доли дома как правопреемник от своей бабушки ФИО6, которой предоставили квартиру в указанном доме по ордеру № от <дата>.

Судом установлено, что ФИО8 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с <дата>.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО9 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, установлено, что ФИО9 с 21.06.1957г. зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено ее отцу ФИО1, однако документы о предоставлении жилого помещения не сохранились.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно подпункту 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.

Как следует из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя либо к лицам, приобретшими право собственности на долю в доме на основании заключенной сделки.

В силу части 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 59 N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя вышеизложенное и установленные судом обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2946 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в соответствии с долями: ФИО7 15/100, ФИО2 - 26/100, ФИО8 доля в праве 34/100, ФИО9 25/100 долей в праве, по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО7, <дата> года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 15/100) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2946 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 26/100) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2946 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8, <дата> года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 34/100) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2946 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9, <дата> года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 25/100) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2946 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей жалобы через Пушкинский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме – 09.10.2025

Судья Е.А. Баженова