Решение № 2-742/2025 2-742/2025~М-524/2025 М-524/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-742/2025

Дело №2-742/2025 УИД: 37RS0023-01-2025-000814-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре А.А.К.,

с участием истца Н.В.Н., его представителя П.О.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.В.Н. к К.В.Г., Администрации Савинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Н.В.Н. обратился в суд с иском к К.В.Г., в котором просит признать за ним: право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу давности владения.

Заявленные исковые требования истец обосновал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес> К.В.Г., при этом никаких документов о переходе права собственности не составлялось. Ранее земельный участок по указанному адресу принадлежали на праве собственности К.А.А., у которой их впоследствии приобрел К.В.Г.. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок К.В.Г. так же не оформил. К.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к ее имуществу не заводилось. Истец Н.В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года стал использовать указанный жилой дом под дачу, несет расходы по содержанию и ремонту дома, обрабатывает земельный участок. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. При определении границ и местоположения земельного участка кадастровым инженером Е.С.Б. установлена общая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1532 кв.м. Жилой дом по указанному адресу не состоит на государственном кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.

Истец Н.В.Н. и его представитель П.О.А, в судебном заседании поддержали исковые требования по всем изложенным в нем доводам и основаниям, пояснили, что в <адрес> истец с друзьями периодически приезжал на рыбалку. Раньше спорным домом владела К.А.А., но когда она умерла, К.В.К. нашел дочь К.А.А. и выкупил у нее спорный дом. Несколько лет домом владел К.В.К., потом он начал болеть, не смог содержать дом и продал его истцу. Так как изначально сведения о правообладателе дома К.А.А. имелись только в похозяйственной книге, а наследники не стали оформлять наследство, дальнейшие сделки также не могли быть в установленном порядке зарегистрированы. После приобретения дома с ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, произвел ремонт полов, крыши, фундамента, печи. Претензий от иных лиц по факту владения домом не поступало.

Ответчик К.В.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен. Жилой дом он приобрел в 2002 году у дочери К.А.А. -М.В.А. по расписке. В 2005 году он продал дом и земельный участок истцу. Заявленные Н.В.Н. исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика Администрации Савинского муниципального района <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Воскресенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором указал, что согласно сведениям, имеющимся в похозяйственной книге Администрации собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> значится К.А.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Но указанным жилым домом владел К.В.Г., а затем более 16 лет - Н.В.Н. Факт владения Н.В.Н. жилым домом и земельным участком не оспаривался, в Администрацию Воскресенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> жалоб не поступало. В заявлении также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Воскресенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес>, против удовлетворения заявленных исковых требований третье лицо не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, а также пояснения свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в фактическом владении Н.В.Н. находятся земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>.

Сведения об участке имеют статус «Ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах в реестре отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> К.В.Г. Ранее К.В.Г. приобрел данное имущество у наследников К.А.А.. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок стороны не оформляли.

Земельный участок площадью 0,14 га в д. Княгиниха был предоставлен в собственность К.А.А. на основании решения Воскресенского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Воскресенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являлась К.А.А.. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1400 кв.м. по тому же адресу, принадлежащем К.А.А. на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации Воскресенского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилому дому, принадлежащему на праве собственности К.А.А. и земельному участку общей площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), присвоена адресная часть: Российская Федерация, <адрес>, Савинский муниципальный район, Воскресенское сельское поселение, д.Княгиниха, <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет площадь 62,0 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок и жилой дом ранее принадлежали К.А.А..

Как следует из сообщения филиала по городу Шуя и <адрес> комитета <адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № К.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, предоставленных <адрес> нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу К.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

М.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью К.А.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии № на имя К.В.А. и свидетельством о браке серии № между К.В.А. и М.Б.С..

Согласно завещанию, составленному К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ. она завещала принадлежащее ей домовладение в д. <адрес> и все свое имущество дочери К.С.А., дочери М.В.А. и сыну К.Б.А.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ М.В.А. продала дом в <адрес>, полученный по наследству от родителей, К.В.Г. за 4500 рублей. Денежные средства за дом получила при свидетелях Н.Д.П. и Н.А.В.

Как пояснил в судебном заседании свидетель Н.А.В., с истцом Н.В.Н., а также с ответчиком К.В.Г. он знаком, они вместе приезжали в д. Княгиниха на рыбалку. Раньше в деревне жила К.А.А. с ней вместе проживал сын Б.. С Б. они также были знакомы, так как во время рыбалки гостили у него в доме. После смерти К.А.А. домом пользовался Б.. Когда Б. умер, дом остался без хозяев. Тогда К.В.Г. разыскал в <адрес> дочь К.А.А. М.В.А. и договорился с ней о покупке данного дома. М.В.А. согласилась продать дом, но не хотела заниматься оформлением наследства. При покупке дома К.В.Г. и М.В.А. составили расписку. К.В.Г. несколько лет владел домом, потом по состоянию здоровья не смог им пользоваться и содержать его и Н.В.Н. предложил выкупить у него этот дом. В ДД.ММ.ГГГГ году К.В.Г. продал дом Н.В.Н. Он (Н.А.В.) при этом присутствовал. С ДД.ММ.ГГГГ года домом пользуется и владеет Н.В.Н., он занимается домом, поддерживает его, ремонтирует, поменял потолки, окна, делал ремонт крыши, печи, сейчас ремонтирует двор. Также он обустроил земельный участок. Иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года без регистрации своих прав владеет и пользуется земельным участком и жилым домом по адресу <адрес>, Савинский муниципальный район, Воскресенское сельское поселение, д. Княгиниха, <адрес>.

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец Н.В.Н. длительное время около ДД.ММ.ГГГГ лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) добросовестно, так как приобрел имущество по возмездной сделке и был убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому имущество получено, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; непрерывно, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ года дом и земельный участок из его владения не выбывал; и открыто так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении, осуществлял владение земельным участком с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, нес обязанности по его надлежащему содержанию и ремонту, обрабатывал и обустраивал земельный участок.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требований Н.В.Н. к К.В.Г., администрации Савинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.В.Н. к К.В.Г., Администрации Савинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Н.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД по <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу давности владения.

Признать за Н.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД по <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу давности владения.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Н.В.Н. на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бордашевская А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>