Решение № 2-444/2025 2-444/2025~М-371/2025 М-371/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-444/2025

дело № 2-444/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием: истца – представителя администрации Селихинского сельского поселения ФИО1, действующей на основании доверенности от 23 июня 2025 года №,

ответчиков – ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6,

прокурора – Казановой Ю.В.,

представителя органа опеки и попечительства – ФИО7, действующей на основании доверенности от 17 декабря 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Селихинского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО6, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Селихинского сельского поселения обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в муниципальном жилом помещении, расположенном в <адрес>. Однако по указанному адресу семья не проживает более 20 лет, не оплачивает коммунальные платежи, в квартиру имеется свободный доступ, посторонних лиц, помещение в непригодном для жилья состоянии. Ответчики добровольно прекратили право пользования жилым помещением, выехали за пределы <адрес>, впоследствии никаких требований о предоставлении жилого помещения не предъявляли. Их личные вещи в квартире отсутствуют, фактическое место их проживания неизвестно. Просит признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО6, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, основываясь на доводах, изложенных в иске, пояснив, что администрация поселения принимала меры к розыску жильцов спорного жилого помещения. В настоящее время жилое помещение непригодно для проживания, разрушается. Ответчики более 10 лет никакого интереса к жилому помещению не проявляют, его сохранность не обеспечивают. Жилой дом, в котором расположена квартира, двухквартирный, и соседи жалуются, что из-за ненадлежащего содержания спорного жилья, у них возникают проблемы. Ответчик на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят, соответствующих заявлений от них не поступало. Просила признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО6, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик ФИО8 просила отказать в удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что в жилом помещении проживать невозможно, так как оно непригодно для проживания, муниципалитет мер к его восстановлению не принимает. Она намерена восстановить жилое помещение, сохранить пропуску, но жить в настоящее время там не желает, так как фактически проживает в <адрес>, где дети ходят в школу и детский сад. В квартире ее прописала мать по рождению.

Ответчик ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что она прописана в квартире с детства, но фактически там не проживала. В настоящее время она не может проживать в жилье, так как оно разрушено. Она намерена сделать ремонт и проживать в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица – ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался в установленном порядке, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетних ФИО6, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу не подлежащими удовлетворению, представителя органа опеки и попечительства, оставившего рассмотрение спора на усмотрение суда, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2).

Частью 3 ст.2 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> является <адрес> сельское поселение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-15).

Факт регистрации ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетних ФИО6, ФИО4 и ФИО5 по указанному адресу подтверждается поквартирной карточкой, карточками прописки, карточкой регистрации, справками администрации Селихинского сельского поселения и сведениями МВД России (л.д.16-19, 21-25, 37-40).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного в <адрес>, составленного 1 июля 2025 года следует, что квартира находится в нежилом состоянии: нет окон, разобрано крыльцо, полы сгнившие, входная дверь не запирается на замок. Фактическое проживание ответчиков не известно, они периодически обращаются в администрацию села за справками. Как жители села себя не проявили.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Собранными по делу доказательствами, пояснениями сторон в судебном заседании установлено, что по объективным причинам ответчики не проживают в спорном жилом помещении, которое фактически непригодно для проживания, разрушено, при этом их выезд носит вынужденный характер, тем самым подтверждается, что правовые основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением отсутствуют.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетних ФИО6, ФИО4 и ФИО5 из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, акт от 1 июля 2025 года об этом не свидетельствует. Ответчик от прав на жилое помещение не отказываются, намерены его восстановить и вселиться.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации Селихинского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО6, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 22 августа 2025 года.

Судья Н.Ю. Богатырева