Решение № 2-2116/2017 2-2116/2017~М-1986/2017 М-1986/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2116/2017

3

Дело № 2-2116/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 27 ноября 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Белово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит:

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 277 000 рублей.

Требования мотивированы следующим. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью - 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,9 кв.м. Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве, принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № Право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в праве на вышеуказанную квартиру. Площадь жилых помещений, приходящихся на долю ответчика, составляет 39,9/6=6,65 кв.м. В данной квартире три жилые комнаты: 1 комната площадью - 8,6 кв.м., 2 комната - 17,3 кв.м. и 3 комната - 14 кв.м., жилой комнаты, соответствующей доли ответчика в квартире нет, произвести раздел квартиры в натуре невозможно.

Кроме этого, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, т.к. у нее имеется собственная квартира, находящаяся по адресу: <адрес><адрес> где она постоянно проживает и зарегистрирована.

ФИО1 предлагала ответчику выкупить у нее 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, отправила на ее адрес письмо с предложением о выкупе доли, на что ответчица, дала письменное согласие продать ей свою долю, но в последствии никаких действий со стороны ответчицы не последовало.

Согласно отчета № № ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость жилой квартиры общей площадью 56,9 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>, составляет 1 662 000 рублей.

Следовательно, рыночная стоимость 1/6 доли ответчика в указанном недвижимом имуществе составляет 277 000 рублей.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена, представила заявление, по которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4 (л.д.24).

Представитель истца ФИО4, действующая по нотариальной доверенности (л.д.15), в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года исковые требования и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований, в том числе письменно, не поступило.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ не явился представитель третьего лица Управление Росреестра (Беловский отдел), о рассмотрении дела уведомлялся, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не поступило, полагается на усмотрение суда.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и никем не опровергнуто, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью - 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,9 кв.м., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.54), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № (л.д.21-23), выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.6).

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью - 56,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер № (л.д.44), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № (л.д.21-23), выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.7).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК Беловское жилищное управление (л.д.10) следует, что выдана на имя ФИО1, зарегистрированной проживающей по месту жительства по адресу: <адрес> совместно с ней других зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11-12) ФИО2 значится единоличным собственником с ДД.ММ.ГГГГ года жилого помещения – <адрес>

Из материалов дела следует, что ФИО2 постоянно проживает и зарегистрирована проживающей в <адрес>

Согласно представленного по запросу суда наследственного дела в отношении ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.34-47) ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что является наследником в 1\3 доле умершего ФИО5, наследство состоит из 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью - 57 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,9 кв.м. Ранее государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру не производилась, право собственности на вышеуказанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/3 долю вышеуказанного наследства. На 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство выдано.

Согласно представленного стороной истца отчета № № ООО «Центр независимых экспертиз и оценки собственности» ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 662 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направлено уведомление в адрес ФИО2 о предложении в месячный срок сообщить о намерении продать ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> за 277000 рублей (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 в адрес ФИО1 дан ответ о ее согласии продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры за 277000 рублей, исходя из рыночной стоимости 1662000 рублей (л.д.9).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик постоянно зарегистрирован и проживает в другом жилом помещении, которое принадлежит ответчику на праве собственности. В спорной квартире ответчик не проживает, не зарегистрирован в ней, не пользуется спорным жилым помещением, не возражает получить денежную компенсацию за свою долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности в сумме 277000 рублей, в связи с чем, ответчик не имеет существенного интереса в ее использовании. Иного судом не добыто, никем не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым признать 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, незначительной.

Поскольку, как установлено выше, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что является наследником в 1\3 доле умершего ФИО5, наследство состоит из 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью - 57 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,9 кв.м., ранее государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру не производилась, право собственности на вышеуказанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/3 долю вышеуказанного наследства, на 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство выдано, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на 1/6 доли в праве и взыскать с ФИО1 пользу ФИО2 денежные средства в размере 277 000 рублей в счет компенсации за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес><адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, незначительной.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на 1/6 доли в праве.

Взыскать с ФИО1 пользу ФИО2 денежные средства в размере 277 000 рублей в счет компенсации за 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 30 ноября 2017 года.

Судья Т.С.Гуляева