Решение № 2-372/2026 2-372/2026(2-5647/2025;)~М-4535/2025 2-5647/2025 М-4535/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-372/2026

Дело № 2-372/2026

УИД: 22RS0065-01-2025-008237-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 26 января 2026 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой Ю.В.,

при секретаре Бритвиной Т.И.,

с участием представителя истца ФИО2, представителей ответчика – ФИО6, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к выполнению перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления многоквартирным домом, взыскание компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к выполнению перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления многоквартирным домом, взыскание компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения-квартиры *** в многоквартирном <адрес> в <адрес> края, на основании свидетельства на право о собственности. Управление многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес> края осуществляет ООО «<данные изъяты>» в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором управляющая организация обязана выполнять все работы по текущему содержанию жилья, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнены следующие условия договора управления, а именно: проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов общедомового имущества, осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме, ремонт оборудования детской площадки, утепление трубопровода в подвальных помещениях, утепление и прочистка вентиляционных каналов, удаление с крыши снега и наледи, уборка и очистка придомовой территории, ремонт слуховых окон, ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, уборка контейнерных мусорных площадок, в зимний период уборка от снега и наледи площадок перед входами, уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов, в летний период: подметание территории в дни без осадков, уборка и поливка газонов, усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, очистка чердачных помещений, текущий ремонт крыши, устранение проточек, стрижка травы на территории дома, невыполнения заявок от собственников дома по текущему содержанию жилья, что подтверждается следующими доказательствами: акты и предписания Жилищной инспекцией <адрес>, акты <адрес>, акты собственников жилых помещений дома. Данные факты свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обстоятельств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также о не предоставлении надлежащим образом услуг. ФИО1 в адрес управляющей организации ООО «<данные изъяты>» направлена претензия с просьбой произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в связи с выявленными нарушениями качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Однако управляющая организация ответила отказом на данную претензию. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** предусмотрено уменьшение размера платы за жилищные услуги вследствие оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. Расчет исковых требований: 925 рублей 50 копеек - текущее содержание жилья за месяц * 36 месяцев = 33 318 рублей. Кроме того, положениями ст. 15 Закона предусмотрена обязанность исполнителя компенсировать потребителю моральный вред. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Обстоятельствами, подтверждающими факт и размер перенесенного ФИО1 морального вреда, являются доводы о том, что, отказывая в перерасчете оплаты за коммунальные услуги, при очевидной обязанности их проведения, ответчик грубо нарушал права ФИО1, требования закона, условия договора. В исследуемый обстоятельствах ответчик, с очевидностью, злоупотреблял своими правами, понимая, что причиняет вред истцу, иным собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме, созданию комфортных условий в жилых помещениях. Имеет значение длительность неисполнения ответчиком требований ФИО1, очевидное их игнорирование. Также следует учитывать, что к ответчику ФИО1 обращалась неоднократно, направляла письменные заявления, препятствия, на которые ссылался ответчик, им в установленном законом порядке не устранялись, что подтверждает доводы ФИО1 о преднамеренном бездействии ответчика, как экономически более сильной стороны. Действия ответчика по игнорированию заявлений ФИО1, законных требований, сопряженные с эмоциональным негативным восприятием ФИО1 противоправности поведения ответчика, причинили ей моральный вред, подлежащей возмещению выплатой компенсации в размере 200 000 рублей. На основании изложенного, просит: обязать управляющую организацию ООО «<данные изъяты>» выполнить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора управления многоквартирным домом *** по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 318 рублей; взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты>» денежную компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 200 000 рублей; взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты>» штраф в размере 50 % от присужденной суммы; взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты>» ежедневную компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей до даты фактического исполнения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: Государственная жилищная инспекция <адрес>, ООО «Вычислительный центр ЖКХ»

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам изложенных в иске. Дополнительно пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом осуществляется оказание услуг по текущему содержанию жилья, выявленные нарушения в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. зафиксированы в обращениях истца и иных собственников в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, прокуратуру <адрес>, Администрацию Индустриального района <адрес>, Администрацию города <адрес>. По результатам многочисленных проведенных проверок в отношении ответчика составлялись акты и выносились предписания. Ответчик в полном объеме не исполняет требования Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, по доводам изложенных в письменном отзыве. Дополнительно пояснил, что объем ответственности ответчика строго очерчен решениями общего собрания собственников, а не субъективными представлениями отдельного собственника о идеальном состоянии дома. Истец не предоставил доказательств, что все перечисленные в иске работы были включены в ежегодные перечни и обеспечены финансированием в полном объеме. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и не представлены доказательств невыполнения работ. В соответствии с условиями договора управления устанавливает единственно допустимый механизм документального подтверждения выполнения или невыполнения работ-не утверждение отчета совета дома. В материалах дела отсутствуют обращения от председателя совета дома, с указанием на оказание услуг ненадлежащего качества, которые контролировали бы невыполнение конкретных работ из утвержденного перечня. Факт направления истцом претензии не отменяет необходимости доказывания самого факта нарушений в установленном порядке. Отказ ответчика в перерасчете является правомерным, так как не был представлен пакет документов, предусмотренный законодательством (в частности, Постановлением Правительства РФ ***) и самим договором для такого перерасчета. Требование о компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей является явно завышенным и несоразмерным. Оно не основано ни на каких доказательствах нравственных или физических страданий истца, сопоставимых с такой суммой. Требования о взыскании штрафа по Закону о ЗПП и ежедневной компенсации за неисполнение решения суда являются производными. Поскольку основное требование о перерасчете необоснованно, данные требования также не подлежат удовлетворению. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что общее собрание собственников или совет дома в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год применяли к ответчику указанные меры. Данное обстоятельство косвенно, но убедительно свидетельствует о том, что качество управления в целом устраивало большинство собственников.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержала позицию ФИО8 Дополнительно пояснила, с заявлением о перерасчёте в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. истец не обращался, обращался в ДД.ММ.ГГГГ году, ответ истцу направлен, нарушений не выявлено, оснований для перерасчета не имеется.

Иные лица, в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством РФ.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N *** "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N ***)).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес> в настоящее время осуществляется ООО «<данные изъяты>» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Приказа Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «О внесении изменения в приказ инспекции *** от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» внесены изменения в п. 2 приказа, исключены слова: «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в адрес директора ООО «<данные изъяты>» направлено письмо, из которого следует, что в связи с исключением дома по <адрес> из реестра лицензий <адрес> из списка домов, в отношении которых ООО «<данные изъяты>» осуществляло деятельность по управлению домом, администрацией <адрес> проведена встреча с инициативной группой собственников помещений в указанном доме по вопросу выбора управляющей организации для управления домом. В настоящее время инициативной группой собственников совместно с ООО «Муниципальная компания ЖЭУ *** в <адрес>» прорабатывают условия договора управления домом и готовят документы для проведения в ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников. Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий за управляющей организацией сохраняется обязанность по надлежащему исполнению обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. В целях бесперебойного обслуживания общего имущества собственников помещения в доме по <адрес> просят продолжить обслуживание данного дома до возникновения обязательств по управлению домом у другой управляющей организации.

Согласно п.п. *** Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) собственник - лицо, пользующееся, владеющее и распоряжающееся на праве собственности жилым/нежилым помещением, а также общим имуществом в доме. Доля, на праве общей собственности на общее имущество в доме, собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом *** Договора предусмотрено, что управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в объеме собранных денежных средств, в порядке и сроки, установленные перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества дома (Приложение ***) и осуществлять предоставление коммунальных услуг. На основании решения общего собрания собственников помещений дома, Управляющая организация может оказывать услуги, не вошедшие в Приложение ***, за дополнительную плату. (п.п.*** Договора). Управление многоквартирным домом осуществляется в интересах собственников, за счет средств уплаченных ими на эти цели. Условия настоящего договора определены общим собранием собственников помещений дома и является обязательными для исполнения всеми собственниками помещений. ( п.п.*** Договора).

Права сторон определены п. *** Договора.

Пунктом *** Договора определены обязанности сторон. Управляющая организация обязана: принять в управление жилой многоквартирный дом и обеспечить его сохранность, надлежащее техническое содержание и ремонт в объеме собранных денежных средств в соответствии с утвержденным общим собранием собственников перечнем работ и услуг. (п.п. ***.). Организовывать, при соответствующем решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, за счет средств дополнительно предоставленных собственниками и аккумулируемых на капитальный ремонт. ( п.п. ***).

Осуществлять начисление платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, и за другие прочие расходы, установленные общим собранием собственников (п.п. ***).

Порядок расчётов по договору определен в п. *** Договора.

Плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. *** Договора);

Плату за коммунальные услуги (п. *** Договора).

Согласно п. ***. Договора управления, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из доли собственника в праве общей долевой собственности на это имущество.

В случае возникновения необходимости поведения неустановленных Договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно (п. ***.Договора).

В соответствии с приложением *** к договору управления многоквартирным домом, в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (на основании решения общего собрания собственников и в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда») входят:

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров обходов отдельных элементов и помещений многоквартирных домов:

- устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка кранов, запорной арматуры, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) – по мере необходимости;

- устранение незначительных неисправностей электроехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электролампочек, мелкий ремонт электропроводки и др.);

- прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах;

- проверка исправности канализационных вытяжек (фанавых труб);

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Работы выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб. Колен и воронок;

- консервация системы центрального отопления;

- осмотр кровли, фасада дома;

- расконсервация поливочной системы;

- работы по раскрытию продухов цоколя, вентиляции чердаков.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях;

- утепление чердачных люков;

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

- остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- осмотр дымовентиляционных каналов;

- ремонт поливочных систем.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

- промазка суриковой замазкой или другой мистикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

- уплотнение сгонов в общедомовых сетях;

- прочистка общедомовой канализации.

Таким образом, согласно заключенному договору управления многоквартирным домом ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства предоставлять собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, выполнение указанных видов работ является обязанностью управляющей компании.

На ДД.ММ.ГГГГ г. тариф по строке содержание помещения составляет 11,70 на 1 кв.м. за месяц, установлен перечень работ и услуг, входящих в тариф.

На ДД.ММ.ГГГГ г. тариф по строке содержание помещения составляет 15,00 на 1 кв.м. за месяц, установлен перечень работ и услуг, входящих в тариф.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 10 ч. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 3 Правил, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Пункт 6 Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил N ***).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Истец просит произвести перерасчет по строке содержание помещения за ненадлежащее оказание услуг ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

Вместе с тем, с заявлением о перерасчете за содержание помещения в ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО1 к ответчику не обращалась, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В связи с тем, что истец с заявлением о перерасчете за период с ДД.ММ.ГГГГ года при выявленных нарушениях в установленный законом срок 6 месяцев не обращался, оснований для перерасчета у ООО «<данные изъяты>» в указанный период не имелось.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с претензией, в которой просил произвести перерасчет за содержание помещения.

Исходя из даты претензии ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока обращения с заявлением по некачественному оказанию услуг - 6 месяцев, суд полагает, что оценки подлежит период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к ответчику с претензией в котором указанно, что управляющая организация не оказывает услуги/работы по управлению домом, а именно: на территории дома снег не убирается, тротуар не чистится, реагентами противогололёдными не посыпается, снег и сосульки с крыши дома и козырьков не убираются, уборка территории посезонно не осуществляется, трава не скашивается, чердачное помещение не соответствует санитарным нормам, проводка и деревянные постройки нарушают противопожарные нормы. Ссылаясь на нормы законодательства, просила: сделать перерасчет за содержание жилого помещения, выплатить компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную претензию ООО «<данные изъяты>» сообщила: услуги/работы по управлению домом, ремонту и содержанию общедомового имущества управляющая организация оказывает в соответствии с утвержденным собственниками перечнем работ на год. В рамках договора управления ООО «<данные изъяты>» содержание помещения и прилегающей территории указанного дома по мере необходимости производится очистка тротуара и выходов снега и наледи, а также посыпается песчано-солевой смесью. Дворовая территория по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Очистка дворовой дороги, площадок перед подъездами проводится систематически. По мере образования на кровле сосулек, снежных навесов, скопления снега на козырьках входных узлов принимаются меры по удалению сосулек и навесов, очистке козырьков. В Весенне-летний период проводится покос травы на придомовой территории. Чердачное помещение дома находится в проектном состоянии. При осмотре подвального помещения дома установлено, что сети электроснабжения дома находятся в рабочем состоянии. Оставшиеся самовольные постройки в подвале дома по согласованию с владельцами планируется демонтировать в летний период ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, претензий у жильцов дома по данным работам нет. На основании вышеизложенного считаем, что у ООО <данные изъяты>» отсутствуют основания для выполнения перерасчета платы за содержание помещения и возмещения вреда.

Истец, также, ссылается на проверки проведенные контролирующими органами по его заявлениям в указанный период, по результатам которых ответчик привлекался к ответственности.

Судом установлено, что в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям истца проводились проверки: Инспекцией строительного и жилищного надзора <адрес>, Администрацией <адрес>, Администрацией Индустриального района г<адрес>, прокуратурой Индустриального района <адрес>.

Прокуратурой Индустриального района <адрес>, Администрацией <адрес>, Администрацией Индустриального района <адрес> нарушений со стороны ООО «<данные изъяты>» не выявлено.

Госинспекцией <адрес> составлен акт выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено, что придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии. Покос травы на территории дома выполнен частично, не произведен покос в месте расположения погребов. Принято решение об объявлении предостережения.

Согласно толкованию, данному в пункте 22 постановления Пленума N ***, при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец не указывает конкретное нарушение, дату и время начала нарушения качества услуг, оказываемых ООО «<данные изъяты>», не указывает период за который необходимо произвести перерасчет по строке содержание помещения, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не составлялся, доказательств вызова сотрудников ООО «<данные изъяты>» для фиксирования недостатков и обращений в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, не представлено.

Таким образом, истцом нарушена процедура установления самого факта предоставления услуг ООО «<данные изъяты>» ненадлежащего качества, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что истец совершил необходимые действия, направленные на фиксацию в установленном порядке ненадлежащего качества коммунальных услуг.

Факт наличия указанных истцом актов Госинспекции <адрес> не являются основанием для перерасчета, поскольку доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки не были устранены после их выявления и на момент рассмотрения дела, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части перерасчета платы за ненадлежащее оказание услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. у суда не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена и статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N *** "О защите прав потребителей".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N *** "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд не установил в ходе рассмотрения дела нарушений прав истца как потребителя, не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к выполнению перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления многоквартирным домом, взыскание компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес> через Индустриальный районный суд <адрес>

Судья Ю.В. Изотова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года