Решение № 2-162/2021 2-162/2021~М-104/2021 М-104/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-162/2021

Дело № 2-162/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Духовщина 23 марта 2021 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к Духовщинскому РАЙПО и Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Духовщинскому РАЙПО и Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована, а с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Изначально, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был предоставлен её матери – ФИО6 и членам её семьи: ФИО7 – мужу, а так же ей, ФИО1 – дочери. Данный ордер был выдан <данные изъяты>, принадлежность жилья была указана как ведомственная. По имеющейся у истца информации, вышеуказанный дом ранее принадлежал Духовщинскому РАЙПО.

ДД.ММ.ГГГГ на данный дом Духовщинским отделением милиции была заведена домовая книга, которая ведется истцом до настоящего времени.

С 1990 года истец оплачивает коммунальные платежи за указанный жилой дом, а так же за свой счет осуществляет его содержание, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии.

В данном жилом доме она проживала совместно с родителями. После смерти родителей она продолжает проживать в данном жилом доме.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, ему присвоен адрес: <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, собственность – государственная. В графе «сведения о правах» указано: пожизненное наследуемое владение – ФИО6. Таким образом, земельный участок был предоставлен её матери на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пожизненное наследуемое владение.

Так же как с домом истец с 1988 года владеет и пользуется указанным земельным участком.

В 2012 года Администрацией Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области ей было отказано в приватизации вышеуказанного жилья и разъяснено, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества и справки Администрации Духовщинского городского поселения от 18.06.2012 года, жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит, за муниципальными учреждениями и предприятиями не закреплен. На сегодняшний день Администрация Духовщинского городского поселения ликвидирована, её функции переданы Администрации МО «Духовщинский район»

При обращении в Духовщинское РАЙПО, ей была выдана заверенная копия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было решено передать ей в безвозмездное пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Так же ей был выдан Акт о списании основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что жилой дом списан с балансового учета, и его остаточная стоимость составляет <данные изъяты>.

Согласно справке Духовщинского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом на балансе РАЙПО не состоит.

Каких-либо других документов Духовщинское РАЙПО ей не выдало.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

По данным БТИ, права на жилой дом ни за кем не были зарегистрированы, сведения о собственниках отсутствуют. Жилой дом имеет инвентарный №. Однако на сегодняшний день жилой дом не состоит на кадастровом учете, в Едином государственном реестре недвижимости данные о нём отсутствуют. В сложившейся ситуации она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок, так имеется правовая неопределенность относительно вышеуказанных объектов недвижимости.

В заявлении истец указала, что владеет и пользуется домом и земельным участком непрерывно уже более 15 лет. Указанными объектами недвижимости она владеет и пользуется открыто, непрерывно, несет бремя содержания дома и земельного участка. Претензии об истребовании дома и земельного участка ей никто не предъявлял. Считает, что является добросовестным приобретателем дома и земельного участка, и за ней должно быть закреплено право собственности на данное имущество в порядке приобретательской давности.

В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку указанное недвижимое имущество в Реестре муниципальной собственности не зарегистрировано.

Представитель Духовщинского РАЙПО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав истца, поддержавшего исковые требования, представителя ответчика – Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п.15 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено следующее.

Из представленного ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, видно, что ФИО6 выдан ордер на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. на семью из 3 человек на право занятия жилого помещения, состоящего из трех комнат в ведомственной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на состав семьи: ФИО7 – муж, ФИО1 – дочь. Основание выдачи ордера – решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Согласно постановлению Духовщинского РАЙПО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в безвозмездное пользование передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта о списании объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Духовщинский РАЙПО усматривается, что жилой дом по вышеуказанному адресу на балансе РАЙПО не состоит (л.д. 22, 25).

Истцом представлена домовая книга из которой усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-19).

Согласно справке № Д от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ярцевским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и технического паспорта на жилой дом, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26-35, 36).

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 37, 51).

Из выписки из Реестра муниципального имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ явствует, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не зарегистрирован (л.д. 52).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 50).

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают … в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, в течение пятнадцати лет, несла бремя по их содержанию, оплачивала коммунальные платежи.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Э. Миглин

Мотивированное апелляционное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года