Решение № 2-6393/2017 2-6393/2017~М-7314/2017 М-7314/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-6393/2017

Дело № 2-6393/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что истцы являются собственниками нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, который необходим для нормальной эксплуатации и обслуживания строений. Истцы полагают, что в силу действующего законодательства являются приобретателем права собственности на указанный земельный участок в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, они обратились в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка, находящегося в их пользовании, в результате чего истцами был получен отказ, с которым они не согласились и вынуждены обратиться в суд.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на доводы, изложенные в отказе.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, занятый указанными строениями, не был передан истцам, согласно договорам купли-продажи. Ранее земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежал на праве аренды ФИО5 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.), но согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. указанное право аренды было прекращено.

Согласно пояснениям представителя истцов в судебном заседании, в целях приведения правового статуса земельного участка в соответствие с правовым статусом строений, находящихся на нем, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истцами были выполнены необходимые работы по формированию земельного участка, однако, после обращения в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату был получен отказ.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Соответственно, земельный участок занят вышеуказанным объектом недвижимости, неотъемлемо связан с ним и необходим для эксплуатации нежилого помещения и не может находиться у лица, не являющегося собственником объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение, установившее право на землю, будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ., в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости.

Учитывая установленное, а также то, что истцы открыто и добросовестно владеют указанным земельным участком, несут бремя его содержания, не нарушают прав третьих, лиц, а участок необходим им для нормальной эксплуатации нежилых строений, суд находит основания для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 и ФИО2, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в целях обслуживания и эксплуатации нежилого здания.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, выкупную стоимость за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в размере его кадастровой стоимости, в соответствии с действующим законодательством, в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: