Решение № 2-165/2018 2-165/2018 ~ М-66/2018 М-66/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-165/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 февраля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО7, предоставившей удостоверение № и ордер №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о праве собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о праве собственности на жилой дом, указав в нем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, общая площадь 64,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> №/ <адрес> № (угловой), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 23-АЕ №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Он также является владельцем 12/19 и 1/16 доли земельного участка общей площадью 595 кв. м. расположенного по адресу: г Приморско-Ахтарск <адрес> №/ <адрес> № (угловой), на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

В 2009 году с совладельцем, на тот момент, ФИО6 они определили порядок пользования земельного участка и использовали в своих целях. На доле земельного участка, который был в пользовании истца, он решил построить жилой дом, в связи с чем, обратился к ФИО6 и получил от него соответствующее разрешение на его строительство, так же по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Приморско-Ахтарского городского поселения, выдала ему разрешение на строительство, индивидуального трехэтажного жилого дома, площадью 320 кв.м., на земельном участке 595 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Руководствуясь установленными законом норм и правил было получено Постановление главы Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана земельного участка в городе Приморско-Ахтарске, по <адрес> - угол <адрес>.

После получения всех необходимых документов он приступил к строительству и в период с 2009 года по 2017 год своими силами и на свои средства, что подтверждают, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и техпаспорт, и т. д. построил дом.

Строительство дома было выполнено в указанных границах, градостроительного плана и в соответствии всех разрешительных документов, и без нарушений градостроительных и строительных норм и правил что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной Приморско-Ахтарским отделением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, что отмечено в описание Технического паспорта данного здания Жилой дом лит "В" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «В», по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, объемно-планировочное решение исследуемого строения, отвечает требованиям действующих норм, позволяет безопасную эксплуатацию помещений жилого дома. Жилой дом литер «В» не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создает препятствий для пользователя эксплуатировать по назначению исследуемое строение, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В сентябре 2017 года, он обратился Приморско-Ахтарское отделение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, с целью оформления технического плана на дом, так как его строительство было завершено, однако оформить документы на построенный дом он не может, так как акт ввода в эксплуатацию, в свою очередь не может быть выдан ввиду того, что новый совладелец ФИО2 всеми способами пытается уклоняться от подписания необходимых документов. В подтверждение этого в адрес ФИО2 им была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, однако получен письменный отказ.

Ответчик по иску о признании права собственности является лицо, как не заявляющее, о своих правах на вещь, но препятствующее в признание за ним вещного права на имущество, что является фактом нарушения субъективного материального права охраняемого законом и является условием для предоставления судебной защиты моих интересов.

Участвующие в судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО5, адвокат ФИО7, доводы изложенные в исковом заявлении поддержали и просили суд признать за ФИО1 право собственности на вновь построенный объект, жилой дом литер «В» общей площадью 293,6 м2, расположенный по адресу: <адрес> № /<адрес>, расположенный на земельном участке площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участвующий в судебном заседании ответчик ФИО2, суд пояснила возражает об удовлетворении искового заявления, так как истец и ответчик являются совладельцами жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Она приобрела данное недвижимое имущество в 2014 году. С данного времени она как правопреемник продавца вступила во владение данным недвижимым имуществом согласно установившемуся порядку пользования как жилым домом так и земельным участком.

Поскольку дом требовал капитальный ремонт, а земельный участок благоустройства, она обращалась к совладельцу ФИО1 с просьбой дать согласие на проведение ремонта и благоустройства, но не получала его. На письменное обращение к ФИО1 разрешить ей построить хотя бы летнюю кухню для удовлетворения минимальных бытовых услуг, истец также ответил неаргументированным возражением. В свою очередь, ФИО2 не чинила препятствий в проведении строительных работ жилого дома литер В принадлежащему истца, как не чинила и препятствий в неоднократном изменении порядка пользования земельным участком без ее согласия.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку истец ФИО1 чинит истцу всяческие препятствия в пользовании принадлежащим ей частью жилого дома и частью земельного участка, истец вынуждена возражать на его исковые требования, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, общая площадь 64,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №/ <адрес> № (угловой), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 23-АЕ №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 также является владельцем 12/19 и 1/16 доли земельного участка общей площадью 595 кв. м. расположенного по адресу: г Приморско-Ахтарск <адрес> №/ <адрес> № (угловой), на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

В 2009 году с совладельцем, на тот момент ФИО6 они определили порядок пользования земельного участка и использовали в своих целях. На доле земельного участка, который был в пользовании ФИО1, он решил построить жилой дом, в связи с чем, обратился к ФИО6 и получил от него соответствующее разрешение на его строительство, так же по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ администрация Приморско-Ахтарского городского поселения, выдала ему разрешение на строительство, индивидуального трехэтажного жилого дома, площадью 320 кв.м., на земельном участке 595 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Постановление главы Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка в городе Приморско-Ахтарске, по <адрес> - угол <адрес>.

Строительство дома было выполнено в указанных границах, градостроительного плана и в соответствии всех разрешительных документов, и без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной Приморско-Ахтарским отделением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, что отмечено в описание Технического паспорта данного здания Жилой дом лит «В» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «В», по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, объемно-планировочное решение исследуемого строения, отвечает требованиям действующих норм, позволяет безопасную эксплуатацию помещений жилого дома. Жилой дом литер «В» не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создает препятствий для пользователя эксплуатировать по назначению исследуемое строение, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В сентябре 2017 года, ФИО1 обратился Приморско-Ахтарское отделение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, с целью оформления технического плана на дом, так как его строительство было завершено, однако оформить документы на построенный дом он не может, так как акт ввода в эксплуатацию, в свою очередь не может быть выдан ввиду того, что новый совладелец ФИО2 уклонилась от подписания необходимых документов. В подтверждение этого в адрес ФИО2 им была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, однако получен письменный отказ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «В», по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, объемно-планировочное решение исследуемого строения, отвечает требованиям действующих норм, позволяет безопасную эксплуатацию помещений жилого дома. Жилой дом литер «В» не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создает препятствий для пользователя эксплуатировать по назначению исследуемое строение, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что возведенный истцом жилой дом, построен в указанных границах градостроительного плана и в соответствии с разрешительными документами, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о праве собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 293,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко