Решение № 2-11269/2025 2-1448/2026 2-1448/2026(2-11269/2025;)~М-2537/2025 М-2537/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-11269/2025

Дело № 2-1448/2026

УИД 24RS0048-01-2025-004936-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Ревякиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности гараж.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать право собственности на объект недвижимости (гараж) №, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 была включена к ГСК «Уралгипротяжмаж», что подтверждается справкой исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, владела гаражным боксом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю гаражного кооператива с заявлением об исключении ее из членов кооператива и включении в качестве члена ФИО1 Спорный гаражный бокс соответствует противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Получив все необходимые заключения, предъявляемые действующим законодательством к самовольно возведенным сооружениям, истец обратился в суд с указанным иском.

Определением суда от 23.06.2025 г. в порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Советского района г. Красноярска.

Определением суда от 28.11.2025 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании до перерыва оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому признала исковые требования, не возражала против признания за истцом права собственности на гаражный бокс, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации города Красноярска, представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления Росреестра в Красноярском крае, администрация Советского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО4 (по доверенности) представила в суд письменные возражения, из которых следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены документы об отводе земельного участка под строительство, а также разрешение на строительство. Кроме того, полагала, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель Управления Россреестра по Красноярскому краю ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, в ходе судебного разбирательства направила письменные пояснения, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явивших участников процесса на основании главы 22 ГПК РФ в заочном порядке с согласия представителя истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Красноярскому филиалу «Уралгипротяжмаж» согласовано место расположение земельных участков общей площадью 0,2 га по <адрес> южнее инженерного корпуса и севернее хозблока этого же корпуса для проектирования с южной стороны 18 подземных индивидуальных гаражей, с северной – 23 подземных индивидуальных гаража. Обязать Красноярский филиал «Уралгипротяжмаж» включить в состав гаражно-строительного товарищества следующих очередников исполкома горсовета: ФИО2

Решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № согласно разработанной проектно-сметной документации решено отвести филиалу «Уралгипротяжмаж» земельный участок по <адрес> общей площадью 0,28 га для строительства индивидуальных подземных гаражей боксового типа размером в плане 3,2х6,0 по осям каждый.

На южной части территории здания «Уралгипротяжмаж» площадью 0,1 га в одноэтажном подземном варианте на 19 боксов с использованием строящейся подпорной стенки. На северной части территории здания «Уралгипротяжмаж» площадью 0,18 га в 2-х этажном боксовом подземном варианте, встроенные в существующий откос <адрес> на 57 боксов. Перекрытие подземных гаражей использовать для озеленения и благоустройства территории «Уралгипротяжмаж».

ДД.ММ.ГГГГ управлением по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов ФИО2 уведомлена о включении ее в состав гаражно-строительного кооператива Красноярского филиала «Уралгипротяжмаж» по <адрес>.

На основании акта приема-передачи гаражного бокса № ФИО2 передала ФИО1 право пользования гаражным боксом по адресу <адрес> в ГСК «Уралгипротяжмаж».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю ГСК «Уралгипротяжмаж» с заявлением об исключении ее из членов гаражного товарищества, включении взамен нее ФИО1, закрепив за ним гаражный бокс №.

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – гаражный бокс № расположен по адресу <адрес> объекта недвижимости – 16,8 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1993 г., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: №.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером:№ с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3

ФИО1 обращался в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением об оформлении права на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № по адресу: <адрес>, в удовлетворении которого было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец обращался в департамент градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – спорного гаражного бокса, в удовлетворении которого письмом от ДД.ММ.ГГГГ также было отказано.

Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении гаражного бокса № по адресу: <адрес>, следует, что несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкции соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Одноэтажный гаражный бокс № по <адрес>А в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСЭБ», установлено, что расположение гаражного бокса в составе гаражного кооператива относительно жилых и общественных зданий не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии с заключением ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479) соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения о рыночной стоимости ООО «ИнвестОценкаАудит» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта оценки - гаражного бокса № <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 000 руб.

Согласно представленным сведениям в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права в отношении указанного гаражного бокса.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение спорной постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный гаражный бокс был выстроен в качестве отдельного объекта недвижимости по типовому проекту в составе единого гаражного комплекса ГСК «Уралгипротяжмаж».

При рассмотрении настоящего дела спора судом также учтено, что между истцом, как владельцем гаражного бокса №, и третьим лицом ФИО3, являющейся собственником земельного участка, на котором расположен спорный гараж, отсутствуют споры относительно размещения спорного бокса на земельном участке третьего лица.

Кроме того, гаражный бокс № выстроен на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г., передан истцу в ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что истец ФИО1 фактически владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Права предыдущего владельца ФИО2 не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Кроме того, на протяжении всего времени владения истцом, никто не заявлял прав на спорный гаражный бокс.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривала доводы истца о переходе к нему (ФИО1) прав на спорный гаражный бокс, в письменном заявлении фактически не оспаривала заявленные исковые требования.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 18 лет (с учетом передачи земельного участка 2005 г.).

Факт владения истцом гаражным боксом никем не оспаривался, в том числе и органом местного самоуправления.

С учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 16,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда составлено 10.04.2026 г.