Решение № 2-152/2026 2-152/2026~М-35/2026 М-35/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-152/2026

Дело №2-152/2026

91RS0020-01-2026-000068-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крым Земпроект» к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о сохранении здания в реконструированном виде, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – некоммерческая организация «Крымский региональный фонд развития промышленности»,

установил:

представитель ООО «Крым Земпроект» ДД.ММ.ГГГГг. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде с общей площадью 446,0 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Крым Земпроект» принадлежит спорное нежилое здание. При этом, одно из помещений указанного здания переоборудовано. В результате проведенных работ этажность здания не изменилась, но уменьшилась его площадь на 2,9 кв.м. Вместе с тем, органом, осуществляющим регистрацию права разъяснено представителю истца, что произведенное переоборудование относится к реконструкции здания, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца и представитель некоммерческой организации «Крымский региональный фонд развития промышленности» - направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг., дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Крым Земпроект» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.20-22).

При решении вопроса о сохранении здания в реконструированном виде, суд учитывает, что его наличие, его площадь, подтверждается техническим описанием и техническим планом (л.д.23-28, 108-136, 137-147).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГг. проведенное переустройство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют установленным строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы (л.д.29-48, 88-107).

ООО «Крымстройэнерго» разработан проект перепланировки магазина по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.71-87).

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, поскольку действующим законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 ЖК РФ и иных нормативных правовых актов.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

При таком положении, учитывая, что произведенная истцом перепланировка нежилого здания строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушает, в отсутствие решения суда согласовать данную перепланировку невозможно, совокупность изложенных данных позволяет суду согласиться с доводами истца о том, что изменения в планировке нежилого помещения не нарушают требования действующих нормативных документов.

Указанные обстоятельства суд расценивает, как подтверждение тому, что в данном случае произведенные переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о законности требований истца.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-238, 244, ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Крым Земпроект» - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде с общей площадью 448,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о параметрах объекта капитального строительства.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья Л.А. Ратушная