Решение № 2-622/2024 2-79/2025 2-79/2025(2-622/2024;)~М-616/2024 М-616/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-622/2024

Дело № 2-79/2025

УИД 25 RS0031-01-2024-001032-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года с. Камень-Рыболов Приморского края

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Смурякова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по указанному договору является администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края. В соответствии с заключенным договором ответчиком был принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 247 кв.м, расположенный примерно в 110 м от ориентира по направлению на восток. Ориентир – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.3.2, 3.4 договора общая сумма ежегодной арендной платы составляет 316 рублей 35 копеек с ежемесячным внесением по 26 рублей 36 копеек в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным. Согласно п.3.3 договора за аренду земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату в Управление Федерального казначейства по Приморскому краю (администрация Ханкайского муниципального округа по Приморскому краю) на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре аренды. Согласно п.3.7 договора в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Арендодателем. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1966 рублей 43 копейки. Согласно договору за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 544 рубля 09 копеек. Ответчиком не исполняется обязанность по внесению арендной платы более шести месяцев, что является существенным нарушением условий договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанностей по договору, которая ответчиком не получена. До настоящего времени задолженность не оплачена. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1966 рублей 43 копейки, пени в размере 544 рубля 66 копеек, а всего 2511 рублей 09 копеек.

Представитель администрации Ханкайского муниципального округа по доверенности в судебное заседание не явился, просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, судебная повестка возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, ходатайств об отложении судебного заседания в суд от ФИО1 не поступало.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчиком не представлено сведений об уважительности неполучения судебной повестки, которая направлялась по его месту регистрации по месту жительства и возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения до назначенного судом времени судебного заседания, суд приходит к вводу, что ответчик уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка земель населенных пунктов общей площадью 247 кв.м, с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.2.2 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4 указанного договора арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком, общая сумма ежегодной арендной платы составляет 316 рублей 35 копеек, с ежемесячным внесением по 26 рублей 36 копеек в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.3.7 договора аренды в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в нарушение условий договора ФИО1 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1966 рублей 43 копейки.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3.6 договора аренды, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 544 рубля 66 копеек.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за земельный участок по спорному договору, согласно представленного истцом расчету, составляет 2511 рублей 09 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, было направлено уведомление об образовавшейся задолженности и её размере, которое в связи с неполучением адресатом было возвращено отправителю.

По настоящее время требование ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендной платы в размере 1966 рублей 43 копейки, пени в размере 544 рубля 66 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности доводы истца, учитывая, что ответчик обязанность по внесению арендной платы за земельный участок более двух раз подряд в течение года не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, от оплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Ханкайского муниципального округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <иные данные изъяты> в пользу администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, <иные данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, а всего <иные данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <иные данные изъяты> в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Ханкайский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий