Решение № 2-122/2023 2-122/2023~М98/2023 М98/2023 от 27 сентября 2023 г. по делу № 2-122/2023

Дело № 2-122/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 27 сентября 2023 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Адушкина В.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «МОЛАГРО» ФИО2,

при секретаре Москвитиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МОЛАГРО» об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МОЛАГРО» (далее - ООО «МОЛАГРО») об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый номером №, общей площадью 82000+/-28,63 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет. Смежный землепользователь ООО «Шадымское» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10428216 +/- 28256 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Инсарский район, территория Шадымо-Рыскинской сельской администрации, участок находится восточнее с. Шадымо-Рыскино. В ходе кадастровых работ было проведено обследование фактических границ на местности и выявлено несоответствие существующих границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ данного земельного участка внесенным в Государственный кадастр недвижимости. В результате контрольных измерений границ вышеуказанного земельного участка выявлена реестровая ошибка. Наличие ошибки не позволяет истцу реализовать в полном объеме свои права на данный объект, как собственника. Также установлено, что земельный участок истца был сформирован и выделен в собственность. В ходе установления его границ в 2001 году были уточнены его координаты и площадь. Координаты участка приведены не в системе координат Ск-13, что привело к необходимости уточнения координат границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. 19 декабря 2019 года было подано заявление в орган регистрации прав, о внесении соответствующих изменений, на что последовало приостановление государственного кадастрового учета, а в последующем отказ в исправлении кадастровой ошибки, по тем основаниям, что при проверке на соответствие сведениям Единого Государственного реестра недвижимости (в том числе графического отображения) выявлено, что границы уточняемого земельного участка в соответствии со сведениями о характерных точках границы (по координатах), представленными в межевом плане, пересекают границы ранее сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков: обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 81266,72 кв.м. Управление Росресстра по Республике Мордовия в уведомлении об отказе указывает, что возможными причинами пересечения границ является кадастровая ошибка, допущенная ранее при проведение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать реестровой ошибкой, сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, территория Шадымо-Рыскинской сельской администрации, участок находится восточнее с. Шадымо-Рыскино, допущенной при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:Республика Мордовия, Инсарский район, территория Шадымо-Рыскинской сельской администраций, участок находится восточнее с. Шадымо-Рыскино. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия. Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, б/н. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, б/н, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

Средняя квадрагическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

338 055,77

1 259 956,53

2,50

н2

338 235,02

1 260 073,65

2,50

н3

338 129,65

1 260 244,03

2,50

н4

338 210,88

1 260 283,48

2,50

н5

338 085,58

1 260 439,74

2,50

н6

337 923,41

1 260 323,15

2,50

н1

338 055,77

1 259 956,53

2,50

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена. Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МОЛАГРО» ФИО2 решение по делу оставил на усмотрение суда, в целом не возражал относительно его удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Мордовия, а также кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах невозможности явки в судебное заседание не известили и доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В ч.ч. 1, 2, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО5 (после заключения брака в 2014 году изменившей фамилию на «Устимкина») на основании договора дарения земельного участка от 14 мая 2013 года принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 82000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, кадастровый номер № (л.д.11-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2022 № КУВИ-001/2022-54415107 об объект недвижимости -земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 13.03.2001), установлено следующее: площадь земельного участка 82000+/-28,63; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, б/н; правообладателем значится ФИО5; имеются сведения о характерных точках границы земельного участка, система координат СК кадастрового учета (л.д.17-26).

В ходе проведения истцом в 2019 году кадастровых работ по причине уточнения местонахождения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, б/н, кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план и выявлено несоответствие существующих границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ данного земельного участка внесенным в Государственный кадастр недвижимости. В результате контрольных измерений границы вышеуказанного земельного участка выявлена реестровая ошибка. Наличие ошибки не позволяет собственнику земельного участка реализовать в полном объеме свои права на данный объект. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и выделен в собственность. В ходе установления его границ в 2001 году были уточнены его координаты и площадь. Координаты участка приведены не в системе координат Ск-13. Выявлено наложение участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером № (л.д.48-51).

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Мордовия от 06.04.2020 № КУВД-001/2019-16505308/3 ФИО3 отказано в государственном кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с истечением 30 марта 2020 года срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 30 января 2020 года КУВД-001/2019-16505308/2 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, б/н, и не устранением приведенной в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, том числе в связи с выявлением органом регистрации пересечения границ вышеуказанного земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь пересечения 81266,72 кв.м. Возможными причинами пересечения границ является кадастровая ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ (л.д.14-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2022 № КУВИ-001/2022-55378217 об объект недвижимости -земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 19.11.2010), установлено следующее: площадь земельного участка 10428216+/- 28256; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Инсарский район, территория Шадымо-Рыскинской сельской администрации, участок находится восточнее с. Шадымо-Рыскино; правообладателем значится общество с ограниченной ответственностью «Шадымское» ИНН: <***>; имеются сведения о характерных точках границы земельного участка, система координат СК кадастрового учета (л.д.27-47).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.07.2023 № ЭЮ9965-23-107969731, следует, что общество с ограниченной ответственностью «Шадымское», ИНН <***>, прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения 12.10.2022. Правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «МОЛАГРО» (л.д. 135-146).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, территория Шадымо-Рыскинской сельской администрации, участок находится восточнее с. Шадымо-Рыскино, имеется кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

Из ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом разъяснено сторонам положение ст. ст. 56, 79 ГПК РФ, а также право на представление дополнительных доказательств, в том числе ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Соответствующих ходатайств от ответчика в адрес суда не поступило. Доказательств противоположного, суду представлено не было.

Таким образом, следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, территория Шадымо-Рыскинской сельской администрации, участок находится восточнее с. Шадымо-Рыскино. Также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, б/н и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, б/н, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, представляющего по доверенности интересы ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МОЛАГРО» об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, сведения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, территория Шадымо-Рыскинской сельской администрации, участок находится восточнее с. Шадымо-Рыскино, допущенной при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, территория Шадымо-Рыскинской сельской администрации, участок находится восточнее с. Шадымо-Рыскино.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, б/н.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Шадымо-Рыскинский сельсовет, б/н, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

Средняя квадрагическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

338 055,77

1 259 956,53

2,50

н2

338 235,02

1 260 073,65

2,50

н3

338 129,65

1 260 244,03

2,50

н4

338 210,88

1 260 283,48

2,50

н5

338 085,58

1 260 439,74

2,50

н6

337 923,41

1 260 323,15

2,50

н1

338 055,77

1 259 956,53

2,50

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей жалобы через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н. Адушкин

Мотивированное решение составлено 02.10.2023

Председательствующий: В.Н. Адушкин