Решение № 2-875/2020 2-875/2020~М-729/2020 М-729/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-875/2020

<данные изъяты>

Дело №2-875/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при помощнике судьи Белобородовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 А.ьевны к Администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Саров, указывая, что являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... На момент передачи квартиры от застройщика истцам, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации. После оформления квартиры в собственность, истцы приступили к возведению перегородок и прокладке внутриквартирных инженерных коммуникаций для устройства жилых комнат, кухни, холла, кладовых, прихожей, гардеробной, душа и туалета. Работы проводись в период с 01.09.2018г. по 01.06.2019г. собственными силами. Разрешение на данные виды работ получено не было. При обращении истцов в Администрацию г. Саров было получено разъяснение о том, что документы необходимы для получения разрешающего документа для начала выполнения строительных работ, а самовольно перепланированная и переустроенная квартира может быть сохранена в таком состоянии на основании решения суда.

В 2020г. для оформления перепланировки и переустройства квартиры истцы обратились в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. Проект перепланировки предусматривает: устройство перегородок между жилыми комнатами, кухней, холлом, кладовыми, прихожей, гардеробной, душем и туалетом; установку дверных блоков; устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла; устройство короба с лючком для инженерных коммуникаций в туалете; устройство воздуховодов для кухни, душа и туалета. Проект переустройства предусматривает: устройство внутриквартирных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения от существующих вводов в квартиру до проектируемых санитарно-технических приборов и установку этих приборов. При этом зона допустимого размещения санузла и ванной выдержана в соответствии с планом (план зоны размещения в приложении №9)

Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

Истцы просят суд сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Саров в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск не возражала против заявленных требований, указав, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

Представитель третьего лица ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со 26, 29 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании материалов дела судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками ..., общей площадью 111,1 м2, находящейся в жилом доме по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 03.08.2018г. Квартира расположена на втором этаже.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №13-ги52304000-01-23/154-2015 от 25.12.2015г.

На момент передачи квартиры от застройщика истцам, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, в квартире отсутствовали комнаты и помещения вспомогательного использования, что подтверждает план расположения помещений из выписки от 15.08.2018г.

В период с 01.09.2018г. по 01.06.2019г. истцы самостоятельно возвели перегородки, проложили внутриквартирные инженерные коммуникация для устройства жилых комнат, кухни, холла, кладовых, прихожей, гардеробной, душа и туалета. Разрешение на данные виды работ получено не было.

Ссылаясь на пункт 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ истцы просят сохранить ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно проектам перепланировки и переустройства квартиры, разработанной ООО «Саровское проектное бюро», инв. №СПБ2020-061-АС, инв. №СПБ2020-061-ВК в ... произведены следующие работы:

1) устройство перегородок из газосиликатных блоков между жилыми комнатами толщиной 100 мм; между санузлом и прихожей толщиной 100 мм; для устройства шкафа в прихожей толщиной 100 мм; между кухней и санузлом толщиной 150 мм;

2) установка дверных блоков во всех дверных проемах, кроме проема между кухней и прихожей;

3) устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла по всей площади пола с заводом ее на стены не менее 300 мм;

4) устройство короба для инженерных коммуникаций в санузле и в жилой комнате №2 легкосъемных материалов с устройством лючков для обеспечения доступа управляющей компании к запорной арматуре, резьбовым соединениям и общедомовым стоякам;

устройство гофрированных вентканалов с решетками для естественной вентиляции кухни и санузла.

Проекты согласованы с управляющей компанией ООО «Эксплуатация-Инжиниринг».

Соответствие проекта выполненным работам подтверждает Акт обследования квартиры №195/2020, подписанный истцом, представителем ООО «Саровское проектное бюро» и представителем управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг», технический паспорт на квартиру от 18.06.2020г.

Доказательств, свидетельствующих, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не соответствует требованиям действующего законодательства, либо повлияла на несущую способность основного жилого дома, затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не отвечают требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям и угрожают жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения истцом произведена в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 А.ьевны к Администрации г.Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко