Решение № 2-2671/2017 2-2671/2017~М-1926/2017 М-1926/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2671/2017

Дело № 2-2671/2017


Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов действующего на основании доверенности ФИО2, представителя ответчика ЖСК «Нагорный» действующего на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о расторжении договора,

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» (далее по тексту ЖСК «Нагорный») о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями и о взыскании уплаченных по договору денежных средств, поскольку нарушены их права и законные интересы. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что <Дата> между ЖСК «Нагорный» с одной стороны и истцами ФИО4, ФИО1, (дольщиками), заключен договор предметом которого является порядок условия и участия дольщика в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Начало строительства объекта – <Дата>, ориентировочный срок окончания строительства -<Дата> года. В соответствии с условиями договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в равных долях (в размере <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО1) в стоящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: <данные изъяты><адрес>, на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м. Общая стоимость жилого помещения для дольщиков составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб., на возмещение затрат на строительство объекта и <данные изъяты> руб., на оплату услуг застройщика из расчета <данные изъяты> руб. с кв.м. Дольщик осуществляет оплату путем внесения указанной суммы в главную кассу застройщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: <данные изъяты> руб. – в счет собственных средств, после государственной регистрации настоящего договора в течении 30 календарных дней; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., за счет кредитных средств, получаемых дольщиком в ПАО «<данные изъяты>, по кредитному договору <№> от <Дата> - после государственной регистрации настоящего договора и возникновении ипотеки в силу закона на имущественные права Дольщика по настоящему договору. В настоящее время строительство <данные изъяты> этажного жилого дома приостановлено, построено только <данные изъяты> этажей. По утверждению истцов у них имеется финансовая справка от <Дата>. <№>, об оплате имущественного права на указанную <данные изъяты><адрес> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий -<данные изъяты> кв.м., строящегося многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, на общую сумму <данные изъяты> руб. <Дата>. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата>. был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, также произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона. Полагают неисполнением застройщиком своих обязательств, нарушены их права. На основании изложенного истцы просят расторгнуть договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями от <Дата>., между ЖСК «Нагорный» и истцами ФИО4, ФИО1 Взыскать с ЖСК «Нагорный» в их пользу в счет возврата уплаченных по договору о долевом участии в строительстве, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Пояснив при этом, что истцами соблюдены условия предусмотренные ч.3 ст. 9 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», расторжения договора о долевом участии в строительстве, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, однако последним обязательств по возврату денежных средств не выполнено.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Саратовского отделения <№> ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса и пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1. ч. 1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Исходя из материалов дела <Дата> между ЖСК «Нагорный с одной стороны и ФИО4 и ФИО1 с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями <данные изъяты>»), расположенного по адресу: <адрес> предметом которого является порядок и условия участия дольщиков в строительстве многоквартирного дома по указанной адресу. По условиям договора начало строительства объекта <Дата> года; ориентировочный срок окончания строительства объекта (ввода в эксплуатацию) –<Дата> года. В соответствии с п.1.3 Договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в равных долях (в следующем распределении<данные изъяты> -ФИО4, <данные изъяты> -ФИО1) в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: <данные изъяты><адрес> на <данные изъяты> этаже, блок-секции «<данные изъяты> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий /балконов-<данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов -<данные изъяты> кв.м.). п.2.1. Договора предусматривает стоимость жилого помещения (квартиры) для дольщика <данные изъяты> руб. Согласно п.4.1.2 Договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <Дата>. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного настоящим договором срока. П. 4.2.1 предусмотрено, что дольщик обязуется произвести оплату стоимости жилого помещения в строящемся жилом доме в порядке, размерах и сроки, установленном настоящим договором.

Из представленной истцами финансовой справки от <Дата>. <№> следует, что ФИО4, ФИО1 произведена оплата имущественного права на <данные изъяты><адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов -<данные изъяты> кв.м, строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на общую сумму <данные изъяты> руб. Расчеты В-выми с ЖСК «Нагорный» по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по указанному адресу, произведены полностью. ЖСК «Нагорный» к ФИО5 претензий не имеет.

Таким образом, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть произведена застройщиком не позднее <Дата>.

В соответствии с п.4.1.2 Договора о долевом участии в строительстве ответчик принял на себя обязательства по передаче дольщикам квартиры в срок до <Дата>г.

Обязательство истцов по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой <№> от <Дата>, выданной ЖСК «Нагорный». При этом, оплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчиком ЖСК «Нагорный», <Дата>, в адрес истцов направлены уведомления о продлении сроков строительства объекта капитального строительства обусловленного наличием на строительной площадке действующих коммуникаций. ЖСК «Нагонный» информирует о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее <Дата> и срока приема передачи квартиры - не позднее <Дата>.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, которое получено работником ЖСК «Нагонный» <Дата>., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от <Дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей") за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истцами в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, которое получено работником ЖСК «Нагонный» <Дата>., однако в предусмотренный законом срок ответчик обязанность возложенную на него законом по возврату участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных в счет цены договора, не исполнил.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока строительства, который ответчиком не оспаривался, суд пришел к выводу о взыскании с ЖСК «Нагорный» в пользу истцов ФИО4, ФИО1 денежных средств, уплаченных ими по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от <Дата>. в сумме <данные изъяты> руб. в связи с отказом от исполнения договора истцами. Исходя из того, что денежные средства перечислялись в адрес ответчика со счета открытого в ПАО «Сбербанк» России, открытого на имя истца ФИО4, суд полагает возможным произвести ответчиком возврат денежных средств, открытый на имя ФИО4 в ПАО «Сбербанк» России, для осуществления текущих платежей по погашению срочной задолженности по кредитному договору <№> от <Дата>., заключенному с целью приобретения указанного жилья.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор от <Дата> заключенный между ЖСК «Нагорный» и ФИО4, ФИО1 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Нагорный» в пользу ФИО4, ФИО1 денежные средства в счет возврата уплаченных по договору о долевом участии в строительстве в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ЖСК «Нагорный» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья