Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-419/2018;)~М-388/2018 2-419/2018 М-388/2018 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-14/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 15 марта 2019 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Свободинского сельсовета Золотухинского района Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Свободинского сельсовета Золотухинского района Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что 17 августа 2001 года купил у ФИО6 земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>. Сделка между ними была оформлена в простой письменной форме в виде расписки и фактической передачи имущества. Так как денежных средств на оформление перехода права у истца не было, то ФИО2 отдала документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок. Передача денежных средств за приобретаемые жилой дом и земельный участок происходила в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО9.С момента передачи денежных средств истец совместно с семьей фактически стал проживать в жилом доме, сделал косметический ремонт, укрепил стены, провел воду, обшил дом сайдингом, оплачивает коммунальные услуги. Примерно в 2012 году скоропостижно скончалась ФИО2. Ответчики в наследственное имущество не вступали, кроме того интерес к этому имуществу не проявляли, прав на земельный участок и жилой дом не предъявляли, бремя содержания указанного имущества не несли.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Свободинского сельсовета Золотухинского района Курской области – ФИО7 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о мести и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил факт продажи ФИО6 жилого дома и земельного участка истцу ФИО1

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В суде установлено, что 17 августа 2001 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 дом в д. <адрес>, а ФИО1 заплатил ФИО2 10000 рублей за приобретенный дом (л.д. 6).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию № 544 от 29.06.1995 года, следует, что ФИО2 вступила в наследство после смерти ФИО11 на имущество, состоящее из жилого строения, общей площадью 30,4 кв.м., площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., находящегося в <адрес><адрес> и принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Золотухинским Бюро технической инвентаризации Курской области от 24 марта 1990 года № 417 (л.д. 7).

Свидетельством на право собственности на землю серии № № № подтверждается, что ФИО2 принадлежит земельный участок, общей площадью 0,25 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В ЕГРП сведения о правообладателях на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12-13).

Согласно постановлению главы администрации Свободинского сельсовета Золотухинского района Курской области № 159 от 15.10.2018 года «о присвоении почтового адреса» земельному участку общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11).

Из справки № 115 от 28 октября 2016 года Золотухинского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что домовладение № по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из объяснений в суде свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что до 1994 года спорным домовладением и земельным участком владел ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Его дочь ФИО2 унаследовав указанное имущество, продала его ФИО1, который заплатил ФИО2 10000 рублей. Они были очевидцами написания расписки и передачи денег за дом и земельный участок.

Таким образом, учитывая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Свободинского сельсовета Золотухинского района Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 20 марта 2019 года.

Судья (подпись) С.А. Долженков