Решение № 2-118/2024 2-118/2024~М-10/2024 М-10/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-118/2024

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.<адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации р.<адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2002 года она добросовестно и непрерывно владеет и проживает в двухкомнатной <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данная квартира выдавалась отцу истца ФИО3 в связи с наличием трудовых отношений, который самостоятельно сделал ремонт в квартире и вселился со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не оформив документов на жилое помещение. Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Представитель администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что признает исковые требования ФИО5, так как с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 она не обращалась, фактических действий, направленных на принятие наследства не совершала.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из трудовой книжки, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ работал в <данные изъяты>".

Согласно исторической справке в 1993 <адрес> маслодельно-сыродельный завод реорганизован в <данные изъяты> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты>". <данные изъяты> ликвидирован и исключен из государственного реестра на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении процедуры банкротства №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в 1992 году в построенный дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, были вселены работники АООТ "Колыванский маслосырзавод", в том числе и ФИО3 Жильцы в квартирах за свой счет делали ремонт. Ордера на квартиры <данные изъяты> не выдавались, выдавались только выписки из протокола профсоюза. ФИО3 проживал в квартире один, а в 2001-2022 году к нему вселилась его дочь ФИО1, которая до настоящего времени проживает в квартире.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, ее родителям, которые были трудоустроены в <данные изъяты>, была выдана квартира в доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ФИО3 также в связи с трудовыми отношениями в <данные изъяты> выдавалась квартира в вышеуказанном доме, в которой он сначала проживал один, а в 2002 г. была вселена его дочь ФИО1 Так как жители не были в данных квартирах зарегистрированы и не имели документов на них, они оформляли право собственности через суд. Дополнительно пояснила, что ФИО1 по настоящее время проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт и ухаживает за земельным участком.

Согласно ответу администрации р.<адрес> сведений о предоставлении служебной квартиры ФИО3 не обнаружено, на балансе администрации р.<адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес> после завершения конкурсного производства и ликвидации первоначального балансодержателя жилья <данные изъяты> не передавалось. В реестре муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес> не значится.

В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности, ограничения (обременения) на квартиру по <адрес> р.<адрес> не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости, в том числе о кадастровом учете, отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о доказанности владение ФИО1 квартирой более 21 года, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

При этом судом установлено, что ФИО1 с 2002 года владеет и пользуется квартирой, ухаживает, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает налоги на имущество и на земельный участок, используемую электроэнергию, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем хозяйственном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой, площадью 36 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в течение более двадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру площадью 36 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.<адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко