Решение № 2-7/2026 2-7/2026(2-780/2025;)~М-715/2025 2-780/2025 М-715/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-7/2026

№ 2-7/2026

УИД 26 RS 0034-01-2025-001486-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года <адрес>

Ипатовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Харенко С.В., при сведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием: представителя истца ООО «Стройматериалы» ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стройматериалы» к ФИО1 о признании недействительным дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений о праве собственности и взыскании судебных расходов,

установил:

представитель ООО «Стройматериалы» ФИО1 обратилась в Ипатовский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, впоследствии уточнив его, о признании недействительным дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений о праве собственности и взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истцу ООО «Стройматериалы» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:02:104263:51, площадью 4963 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склады материально-технического снабжения, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО1E. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:02:104263:190, площадью 1053 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права №. Указанные земельные участки истца и ответчика являются смежными - имеют общую границу. Границы земельного участка 26:02:104263:51 установлены в результате проведения кадастровых работ (подготовлен межевой план, сведения о границах внесены в ЕГРН). Границы земельного участка с кадастровым номером 26:02:104263:190 не были установлены и площадь являлась декларированной, в связи с чем, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявил реестровую ошибку, выразившуюся в пересечении границ земельного участка ФИО1 со смежными земельными участками, принадлежащими ООО «Стройматериалы» и ФИО1, которые отказались от устранения реестровой ошибки в досудебном порядке, что послужило причиной обращения ФИО1 в суд. Решением Ипатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № уточненный иск ФИО1 к ответчикам: ООО «Стройматериалы», ФИО1 об устранении реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков, установлении координат характерных точек местоположения границ земельных участков удовлетворен. Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ответчика ООО «Стройматериалы» по делу № частично удовлетворена. В рамках указанного дела № в обоснование своей позиции ФИО1 представлен дубликат Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ей в собственность предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,1053 га. Дубликатом свидетельства руководствовались эксперты при проведении двух судебных экспертиз. Однако, у ООО «Стройматериалы» возникли сомнения относительно подлинности дубликата, поскольку площадь земельного участка ФИО1 с 0,90 га увеличилась до 0,1053 га. Оснований для такого увеличения не имелось, в связи с чем, такое незаконное увеличение площади земельного участка ФИО1 приводит к неверному заключению судебной экспертизы, положенной в основу апелляционного определения по делу об устранении реестровой ошибки, в результате которой: площадь земельного участка 26:02:104263:190 ФИО1 по сведениям ЕГРН составляет 1053 кв.м., после уточнения границ увеличилась до 1081 кв.м., площадь земельного участка 26:02:104263:51 ООО «Стройматериалы» по сведениям ЕГРН - 4963 кв.м., а по результатам экспертизы она уменьшилась до 4779 кв.м. Таким образом, увеличение земельного участка 26:02:104263:190 за счет уменьшения земельного участка 26:02:104263:51 в результате проведения судебной экспертизы, основанной на недостоверном дубликате свидетельства с неверно указанной площадью участка ФИО1, влечет нарушение прав истца.

На основании изложенного, просила признать недействительным дубликат свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданный ФИО1. Признать отсутствующим у ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером 26:02:104263:190, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1053 кв.м., с кадастровым номером 26:02:104263:190, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройматериалы» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

В судебное заседание директор ООО «Стройматериалы» ФИО1, ответчик ФИО1 не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель ООО «Стройматериалы» ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат ФИО1 возражала против исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме по доводам изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица администрации Ипатовского муниципального округа <адрес>, будучи надлежащим и своевременным образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется соответствующее уведомление, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Из письменных пояснений третьего лица следует, что администрация Ипатовского муниципального округа <адрес> не может пояснить на каком основании ФИО1 в 2001 году выдан дубликат свидетельства № с площадью земельного участка 0,1053 га.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим и своевременным образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется соответствующее уведомление, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является запись в ЕГРН о государственной регистрации права на землю.

Свидетельство о праве на землю - это документ, удостоверяющий юридический акт признания прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного слушания установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:02:104263:190 площадью 1053 кв. м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права №.

Истец ООО «Стройматериалы» являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 26:02:104263:51 площадью 4963 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склады материально-технического снабжения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права №.

Указанные земельные участки истца и ответчика являются смежными – имеют общую границу.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:02:104263:190 зарегистрировано ею на основании дубликата Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ей в собственность предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,1053 га.

Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 было выдано на основании книги регистраций 5350-7675, в которой указана площадь участка 0,09 га.

Согласно заключению судебной экспертизы №Э, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО «Стройматериалы» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, установлении координат характерных точекместоположений границ земельных участков, площадь земельного участка 26:02:104263:190 ФИО1 по сведениям ЕГРН составляет 1053 кв.м., после уточнения границ увеличилась до 1081 кв.м., площадь земельного участка 26:02:104263:51 ООО «Стройматериалы» по сведениям ЕГРН - 4963 кв.м., а по результатам экспертизы она уменьшилась до 4779 кв.м.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

Согласно действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч.1). Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (ч.2).

Согласно п.3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Таким образом, основанием для возникновения права на земельный участок являлось свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

В дубликате свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оно выдано на основании постановления Ипатовской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в данном постановлении № указано буквально следующее: «согласно постановления Президиума РФ от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение постановляю закрепить в собственность, пожизненно наследуемом владение личные земельные участки в <адрес>». Список личных земельных участков к постановлению не прилагается ввиду отсутствия, что подтверждается Справкой архивного отдела администрации Ипатовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дубликате свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ указано ранее выданное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 г. форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется запись в дубликате.

Согласно Постановлению №, Правительство РФ постановило утвердить формы свидетельства, а Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам утвердить порядок выдачи и регистрации указанных документов.

ДД.ММ.ГГГГ Роскомземом утвержден «Порядок выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю» (далее Порядок), согласно которому: «В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3 Порядка свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

В соответствии с п. 10 Порядка выдаваемые гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи Свидетельств».

Книга выдачи Свидетельств ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам либо главой сельской, поселковой, городской администрации и скрепляется гербовой печатью.

Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре Свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство. Утратившие юридическую силу Свидетельства передаются в архив на постоянное хранение (п.12 Порядка).

B судебном заседании исследован подлинник Книги регистраций 5350-7675. На 71 листе Книги регистраций имеется запись (порядковый №), согласно которой ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,09 га. ФИО1 расписалась в получении свидетельства.

Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 было выдано на основании книги регистраций 5350-7675, в которой указана площадь участка 0,09 га.

Иные документы, которые могли бы подтвердить факт выдачи свидетельства о праве на земельный участок площадью 0,1053 га, представителем Администрации не представлены ввиду их отсутствия.

Согласно ответу архивного отдела Администрации Ипатовского муниципального округа <адрес> за период с 1991 г. по 2001 г. документов (регламента) по сроку хранения нормативно-правовых актов не имеется, методических рекомендаций о регистрации выдачи дубликатов постановлений, свидетельств о праве собственности на землю и периодов их хранения не имеется; журналов выдачи дубликатов свидетельств о праве собственности на землю за 2000 - 2001 г. не имеется.

Таким образом, доказательств, подтверждающих факт выдачи дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 1053 кв.м. ФИО1E. не имеется.

Сведения о площади земельного участка 0,1053 га в дубликате свидетельства противоречат Книге регистраций 5350-7675, в которой есть запись о площади 0,09 га.

Представитель Администрации подтверждает сведения, указанные только в Книге регистраций 5350-7675, но не в дубликате. Если бы ФИО1 обратилась в Администрацию для выдачи документа, подтверждающего права на земельный участок, ей выдали бы документ, в котором однозначно была бы указана площадь 0,09 га.

Дубликатом является повторный экземпляр оригинала. Он имеет абсолютно такую же юридическую силу, как и оригинал, но отличается в некоторых реквизитах. Дубликат выдается взамен подлинника, в связи с его порчей либо утратой, поэтому одновременно может существовать только один дубликат.

Подлинник или оригинал документа, как определяется в соответствии с национальным стандартом ФИО1 7.0.8-2013, – это единственный или первый экземпляр документа.

Вместе с тем, администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан на имя ФИО1 дубликат свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который оригиналу свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 не соответствует.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.2 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно 4.5 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

В соответствии с ч. 10 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый дубликат свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, площадью 0,1053 га, находящийся в частной собственности ФИО1, не соответствует закону и нарушает права и законные интересы ООО «Стройматериалы», поскольку приводит к уменьшению площади его земельного участка.

Поскольку законных оснований для выдачи ДД.ММ.ГГГГ дубликата свидетельства на право собственности на земельный участок, площадью 0,1053 га на имя ФИО1 не было, он не соответствует оригиналу соответствующего свидетельства, то дубликат указанного свидетельства и право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1053 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать недействительным.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку суд при рассмотрении спора пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, оплаченная ООО «Стойматериалы» при подаче искового заявления в суд в размере 20000 руб. подлежит возмещению за счет ответчика, в связи с чем в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Стройматериалы» (ОГРН <***> ИНН <***>) к <данные изъяты> о признании недействительным дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений о праве собственности и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать недействительным дубликат свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданный ФИО1 (паспорт РФ <...>).

Признать отсутствующим у <данные изъяты> права собственности на земельный участок площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером 26:02:104263:190, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись <данные изъяты> о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1053 кв.м., с кадастровым номером 26:02:104263:190, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ <...>) в пользу ООО «Стройматериалы» (ОГРН <***> ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Харенко