Решение № 2-1495/2017 2-1495/2017~М-1330/2017 М-1330/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1495/2017

Дело №2-1495/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10 2017 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Манычское сельское поселение о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, предъявив требования к администрации Манычское сельское поселение, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора на передачу доли домовладения в собственность граждан от 25.04.2001 г., в соответствии с которым <данные изъяты> передал им в собственность ? долю в домовладении из 12 комнат общей площадью 238 кв.м., площадью 219,8 кв.м., в том числе 142,9 кв.м., жилой (лит. А), доля состоит из 3-х комнат общей площадью 59,1 кв.м., площадью 54,9 кв.м., в том числе 35 кв.м. жилой (квартира №1). Доли между собственниками на квартиру распределены по условиям договора по 1/8 доле., договор зарегистрирован в ЕГРН 30.05.2001 г., выданы свидетельства о регистрации парва собственности.

Приобреталась ими в собственность фактически квартира №1, передавалась также квартира по акту оценки с отдельным входом и коммуникациями, зарегистрированы они в квартире №1, технический паспорт содержит характеристики квартиры. Спора о пользовании жилым домом (квартирами) никогда не было с остальными дольщиками, в доме определена нумерация квартир 1,2.3.4, по кадастровому учету они также являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, как квартиры №1,2.3.4, что подтверждается выписками из ЕГРН, только у них остаются доли в доме. Земельный участок оформлен также в долевую собственность по 1/8 доли в праве собственности.

Квартира №1 общей площадью 59,1 кв.м., состоит из помещений № 1- 18,9 кв.м., № 2 – 7,8 кв.м., № 3 – 8,3 кв.м., № 4 -13,2 кв.м., № 5 -6,7 кв.м., № 6 – 4,2 кв.м..

В связи с отсутствием спора по пользованию помещениями, фактически квартирами, считают возможным выдел их квартиры №1 с прекращением общей долевой собственности.

В соответствии со справками Администрации Манычского сельского поселения <данные изъяты> жилой дом не является ни муниципальной собственностью, ни собственностью <данные изъяты>

Выморочное имущество является собственностью муниципального образования в соответствии со ст. 1151 ГК РФ.

В настоящее время из-за отсутствия жильцов в иных квартирах невозможно вселить родственников, их зарегистрировать в квартире, нарушаются их права по распоряжению и пользованию имуществом.

Просят выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 238 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 59,1 кв.м., состоящей из помещений № 1- 18,9 кв.м., № 2 – 7,8 кв.м., № 3 – 8,3 кв.м., № 4 -13,2 кв.м., № 5 -6,7 кв.м., № 6 – 4,2 кв.м..

Определить доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру № общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, за каждым по ? доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью 238 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 238 кв.м., Литер А, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Указанная доля принадлежит истцам по 1/8 доли каждому на основании договора купли-продажи доли в праве собственности домовладения от 25.04.2001 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2001 года, сделаны записи регистрации № и. № (л.д.13-14).

По условиям договора в пользовании истцов находятся помещения жилого дома литер «А» площадью 59,1 кв.м., (квартира№1), сарая кирпичного, навеса, сарая тесового, уборной тесовой, ? забора (л.д.15).

Согласно технического паспорта составленного Сальским отделением филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 31.08.2017 жилой дом Литер А, расположенный по адресу <адрес> число этажей 1, площадь здания составляет 238 кв.м., в том числе жилая – 142,9 кв.м., всего по зданию 4 квартиры (л.д. 8-15).

Предъявляя требования о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, истцы ссылается на то, что в добровольно порядке разрешить спор и заключить соглашение не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ спорный жилой дом до настоящего времени является объектом гражданских прав, поскольку является объектом недвижимости, на который стороны имеют право общей долевой собственности. Соответственно, с учетом вышеуказанных норм права и технической возможности, последние имеют право на выдел своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 133 ГК РФ неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Критерий делимости недвижимых вещей указан и в части 3 статьи 252 ГК РФ: выдел доли в натуре невозможен, если это не допускается законом или повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как указано в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 1 июля 1996 года № 6/8, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку в данном случае выдел доли в натуре участников долевой собственности предусмотрен законом, то единственным критерием невозможности реального раздела спорного жилого дома является возможность причинения ему несоразмерного ущерба в результате такого раздела.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, характеристики жилого дома, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет техническую возможность без несоразмерного ущерба общему имуществу возможность выдела доли, следует отметить, между сособственниками жилого дома на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, земельным участком с расположенными на нем надворными постройками и сооружениями.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» пункта 6 и пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

С учетом вышеизложенного, суд считает, следует выделить в собственность истцов в счет причитающейся ? (1/8+1/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 238 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 59,1 кв.м., состоящей из помещений № 1- 18,9 кв.м., № 2 – 7,8 кв.м., № 3 – 8,3 кв.м., № 4 -13,2 кв.м., № 5 -6,7 кв.м., № 6 – 4,2 кв.м.. Определить доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру №1 общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, за каждым по ? доли с учетом положений ст. 245 ГК РФ, прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 238 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 238 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 59,1 кв.м., состоящей из помещений № 1- 18,9 кв.м., № 2 – 7,8 кв.м., № 3 – 8,3 кв.м., № 4 -13,2 кв.м., № 5 -6,7 кв.м., № 6 – 4,2 кв.м..

Определить доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру №1 общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, за каждым по ? доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью 238 кв.м. кв.м.в том числе жилой 142.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий подпись