Решение № 2-576/2025 2-576/2025~М-87/2025 М-87/2025 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-576/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО12,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.11.2024 года с ФИО6 Гараж предоставлен первоначальному собственнику – ФИО8 на основании списка граждан-застройщиков капитальных гаражей, расположенных в <адрес> в соответствии с постановлением Главы <адрес> от <дата> №. После смерти ФИО1 наследником стал ее супруг ФИО6 Однако земельные участки под гаражами не были переданы в собственность гражданам, их границы не были вынесены на местность, права не зарегистрированы. Истец пользуется земельным участком и гаражом, несет бремя их содержания, паевой взнос оплачен полностью.

При уточнении границ земельного участка под гаражом и камеральной обработки измерений, сопоставления их со сведениями ЕГРН выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63№, допущена реестровая ошибка.

С учетом изложенного, истец просит установить факт реестровой ошибки, устранить ее, признать за ним право собственности под гаражом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что при постановке на кадастровый учет произошла ошибка в нумерации, что повлекло реестровую ошибку.

Представители ответчиков, третьих лиц ли в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 3.7, Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ ("О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п.5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что истец приобрел гараж № по адресу: <адрес>А на основании договора купли-продажи от <дата> с ФИО6, интересы которого представляла ФИО7 на основании.

Имеющийся список членов ГСК 1996 года содержит запись № (гараж 29), владельцем указана ФИО8

После смерти ФИО8 (30.05.2010г.) заведено наследственное дело №, согласно которому наследником является ее супруг ФИО6

Таким образом, право собственности на гараж перешло к ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО1, которой гараж предоставлен в установленном порядке до 1996 года.

В свою очередь ФИО1 продал истице гараж, получив денежные средства, передав документы и гараж.

Постановлением Главы <адрес> от <дата> № объединению граждан-застройщиков предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1039,4 кв.м., фактически занимаемый гаражами в <адрес> по списку, утверждённому администрацией <адрес>.

Постановлением первого главы администрации <адрес> утвержден список граждан-застройщиков во исполнение постановления № от <дата>. Согласно списку ФИО9 предоставлен участок №, площадью 21 кв.м.

Распоряжением № от <дата> гаражному кооперативу, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>А.

Истец пользуется гаражом, несет расходы по содержанию.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным кадастровым инженером ФИО10 от <дата>, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 21 кв.м.

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> подтверждается пересечения границ спорного участка с границами участка под гаражом №.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара №<адрес>-1 от <дата>, земельный участок площадью 21,00 кв.м. – участок расположен в коммунально-складской зоне, в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1). Земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировки территории - Распоряжение <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе <адрес> в городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения»; Постановление Администрации г.о. Самара от <дата> № «Об утверждении документации по планировке территории для размещения линейного объекта «Обеспечение автомобильными дорогами жилого района «Волгарь» в <адрес> г.о. Самара». Расположен вне границ красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: «Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4,5 (полностью); охранная зона транспорта. Земельный участок расположен в водоохранной зоне водного объекта. В соответствии с Приказом Нижне-Волжского бассейнового водного управления от <дата> № участок полностью в границах зоны затопления территорий. Не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, не входит в резервирования и изъятия земельный участков. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В соответствии с частью 12.6 ст.45 ГрКРФ проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Проект планировки территории утвержден <дата>, по состоянию на <дата> решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принято, в связи с чем, истцу не может быть отказано в признании права собственности по мотиву резервирования земель.

Кроме того, судом установлено, что линейный объект «автомобильная дорога по <адрес> от <адрес> ПК 6+51,18 до <адрес>, фактически построен без изъятия спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, утверждение документации по планировке территории для размещения линейного объекта «Обеспечение автомобильными дорогами жилого района «Волгарь» в <адрес> г.о. Самара. Строительство автомобильной дороги по <адрес> от <адрес> ПК 6+51,18 до <адрес>» не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Также не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под гаражом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего владельца гаража, которым земельный участок использовался с 1990 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы определены, с соседними землепользователями согласованы, не изъят из оборота, расположен в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, используется по целевому назначению.

С учетом нахождения спорного гаража в составе единого ряда ГСК, исходя из имеющихся документов о переходе прав на гараж, суд приходит к выводу, что права в отношении гаража к ФИО2 перешли в законном порядке.

Принимая во внимание п.2 ст.3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.432, 549 ГК РФ, с учетом того, что земельный участок для размещения ГСК предоставлен в установленном порядке; испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей; ФИО2 приобрела гараж у предыдущего законного владельца, в связи с чем, у нее возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка под гаражом.

Ввиду того, ни Департамент градостроительства г.о.Самары, ни Департамент управления имуществом г.о. Самары не принимали решений об отказе истцу, суд отказывает в удовлетворении требований к указанным ответчикам.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от <дата> следует, что по результатам геодезической съемки земельный участок под гаражом 29 накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером 63:01№ площадь наложения составила 21 кв.м. Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что позволяет сделать вывод о реестровой ошибке в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представитель ФИО3 в судебном заседании не отрицал наличие реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка ответчика.

Фактически реестровая ошибка возникла вследствие неверного отражения на плане нумерации гараж с другой стороны, чем фактически.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка истца, путём исключения из его состава конфигурации и площади спорного земельного участка, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:№, что препятствует истцу в осуществлении действий по уточнению местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самара, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63№ по адресу: <адрес>А, гараж №, в части наложения (21 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: <адрес>, гараж 29, согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО10 от <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж 29, установив границы согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО10 от <дата>.

В удовлетворении требований к Департаменту градостроительства г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 года.