Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017 ~ М-1328/2017 М-1328/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1247/2017

К делу № 2-1247/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новикова Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ее отцу ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 0.07 га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения № от 23.10.1991 года о разрешении индивидуального строительства в ст. Отрадной и проекта на строительство жилого дома. В 1997г. отцом был построен на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. При строительстве он получил необходимые разрешения, но при жизни не зарегистрировал право собственности надлежащим образом. 07.07.1997г. отец умер. 23.10.2005г. умерла ее мать ФИО5 Истица является единственной наследницей, других наследников нет. Она проживает в указанном домовладении более 20 лет. Для оформления права собственности по праву наследования необходимо иметь документы, подтверждающие право ее отца на указанное имущество, получить их она не может и соответственно оформить имущество надлежащим образом тоже не может.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала и пояснила, что ее отец построил жилой на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, по адресу: <адрес>, но не оформил надлежащим образом. 07.07.1997г. отец умер, 23.10.2005г. умерла ее мать. Она является единственным наследником, но оформить право собственности надлежащим образом не может, так как нет документов, подтверждающих право собственности ее отца. Она проживает в данном домовладении более 20 лет, то есть фактически приняла наследство.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Отрадненский район в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что отцу истицы- ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 0.07 га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения № от 23.10.1991 года о разрешении индивидуального строительства в ст. Отрадной и проекта на строительство жилого дома. В 1997г. отцом был построен на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. При строительстве он получил необходимые разрешения, но при жизни не зарегистрировал право собственности надлежащим образом. 07.07.1997г. отец умер. 23.10.2005г. умерла ее мать ФИО5 Истица является единственной наследницей, других наследников нет. Она проживает в указанном домовладении более 20 лет. Для оформления права собственности по праву наследования необходимо иметь документы, подтверждающие право ее отца на указанное имущество, получить их она не может и соответственно оформить имущество надлежащим образом тоже не может.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В деле имеются: паспорт, справка о составе семьи, справка сельского поселения, свидетельство о заключении брака, справка о заключении брака, свидетельства о смерти, свидетельства о рождении, технический план, проект, решение исполнительного комитета.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на:

домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Н.М. Новикова