Решение № 2-282/2017 2-282/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-282/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием представителя истца - адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ответчика по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С момента покупки и по настоящее время пользуется недвижимым имуществом, считает его своей собственностью. Не может оформить право собственности надлежащим образом, поскольку земельный участок числится за матерью ФИО3 – ФИО2

Просит суд признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, право собственности ФИО2 на земельный участок прекратить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив для участия в деле своего представителя адвоката Морозова С.В.

Представитель истца – адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера, исковые требования своей доверительницы поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца – адвоката Морозова С.В., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 70000 рублей.

Недвижимое имущество принадлежало ФИО3 по праву наследования (пункт 2 договора).

Земельный участок по указанному адресу числится за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги, кадастровой выпиской о земельном участке.

По информации администрации Разномойского сельсовета, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 в архиве не сохранилось.

Из копии наследственного дела № следует, что наследником ФИО2 является дочь ФИО3 Жилой <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО2 на праве собственности.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как установлено судом 10.04.2016 года ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи определен предмет и цена приобретаемого имущества. ФИО3 имела право распоряжаться указанным недвижимым имуществом, поскольку являлась наследником правообладателя жилого дома и земельного участка – матери ФИО2

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2017 года

Судья А.П. Сычев