Решение № 2-3968/2019 2-3968/2019~М-3629/2019 М-3629/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-3968/2019

№

УИД №

№

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по Московской области, ООО «Азимут», 3-и лица: Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение – двух комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> фактически была передана ФИО1

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Азимут» зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> однако, акт приема данного жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, зарегистрировать право собственности истицы на квартиру не представляется возможным.

Просит суд признать право собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ТУ ФАУГИ по Московской области, ООО «Азимут», в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Представители 3-их лиц администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение – двух комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> фактически была передана ФИО1

На основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Азимут» признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, однако, акт приема данного жилого дома в эксплуатацию отсутствует.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п. 1 Постановления № 7 от 29.09.1994 г. « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст. 1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Азимут» обязан передать истцу товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Поскольку, обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, истицей выполнены, фактически жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>А <адрес> передано ФИО1, что подтверждается, представленным в материалы дела документами, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТУ ФАУГИ по Московской области, ООО «Азимут», 3-и лица: Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: