Решение № 2-1-155/2019 2-155/2019 2-155/2019~М-78/2019 М-78/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-1-155/2019

Дело №2-1-155/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при секретаре Никиткиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

15 марта 2019 года

дело по иску ФИО1 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области о признании права собственности на гараж,

установил:

21 февраля 2019 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Кировской районной администрации МР «Город Киров и <адрес>» о признании права собственности на гараж, в котором указал, что 27 марта 2000 года ФИО1 было выдано распоряжение Главы Муниципального образования «Город Киров и Кировский район» Калужской области, которым было разрешено установить кирпичный гараж в районе дома № по <адрес>. В 2000 году кирпичный гараж ФИО1 был возведен. В строительстве гаража и приобретении стройматериала ФИО1 участвовал с женой своими денежными средствами. Данный кирпичный гараж, расположенный в районе дома № по <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., стоимостью 79 104 руб.22 коп. С момента возведения указанного гаража ФИО1 с ФИО2 владели и пользовались данным гаражом, а также оплачивали все расходы, связанные с содержанием гаража. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области филиал по Кировскому району отказало ФИО1 в регистрации гаража, расположенного в районе дома № в <адрес> ввиду отсутствия право устанавливающих документов на гараж, по данному обращению дан устный отказ Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ответа отдела архитектуры от 12.02.2019г. гараж не превышает допустимые предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. На основании экспертного заключения № от 05.02.2019г. установлено соответствия участка размещения гаража в г.Кирове, в районе дома № по <адрес> инв.№ государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Истец ФИО1 просил признать за собой право собственности на кирпичный гараж, б/н, инвентарный №, в районе дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Кировской районной администрации «Город Киров и Кировский район» Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила дело рассмотреть без участия представителя администрации, указав, что в решении вопроса полагаются на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. В заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть без своего участия, а также просила признать за ФИО1 право собственности на гараж инв.№, находящийся в районе дома № по <адрес>.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением муниципального образования «г.Киров и Кировский район» Калужской области № от 27.03.2000 года ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 36,0 кв.м. для строительства кирпичного гаража в районе дома № по <адрес>, согласно прилагаемой схеме и разрешено строительство кирпичного гаража размером 4,5 х6,0 м. на предоставленном в аренду земельном участке, согласно прилагаемого проекта ( л.д.5).

Установлено, что 20 марта 2000 года между отделом архитектуры и градостроительства МО «г. Киров и Кировский район» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор застройщика.

27 марта 2000 года между Кировской районной администрацией МР «г. Киров и Кировский район» в лице главы муниципального образования ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 36 кв.м., расположенный в районе д.№ по <адрес>. Настоящий договор был заключен на период с 27 марта 2000 года по 27 марта 2005 года с правом дальнейшего продления.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что до настоящего времени оплачивает арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок (статья 610).

То есть, в судебном заседании установлено, что арендатор ФИО1 уже после окончания срока договора аренды, пользовался имуществом, предоставленным ему в аренду, при этом возражений со стороны арендодателя предъявлено не было, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истец ФИО1 возвел гараж в районе дома № по <адрес> на выделенном в установленном порядке земельном участке.

Из технического паспорта на гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что гараж имеет кирпичные стены, фундамент бутовый ленточный, перекрытия деревянное, крыша железная, полы бетонированные.

Из справки Заместителя Главы администрации по строительству и муниципальному хозяйству от 12.02.2019 года следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне смешанной жилой застройки (Ж2), где в основных видах разрешенного использования земельного участка «Объекты гаражного назначения» отсутствуют.

Между тем, учитывая, что Правила землепользования и застройки городского поселения «Город Киров», были утверждены 24.12.2007 года, то есть уже после того как ФИО1 в 2000 году был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража, оснований считать, что ФИО1 при строительстве гаража, который он осуществил в тот же год, то есть в 2000 году, нарушил градостроительный регламент, у суда не имеется.

Согласно справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России ГУ МЧС России по Калужской области от 01.03.2019 года, экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» от 05.02.2019 года следует, что гараж соответствует действующим требованиям противопожарных норм и правил. Также установлено соответствие участка размещения указанного выше гаражного бокса в г. Кирове, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, суд считает, что нарушений при строительстве гаража ФИО1 допущено не было.

Согласно справке КП «БТИ» Кировский филиал № от 27.12.2018 года право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что знакомы с ФИО1, им известно о наличии у ФИО1 гаража в районе дома № по <адрес>, и что указанный гараж ФИО1 построил где-то в 2000 году.

На основании изложенного, учитывая тот факт, что спорный гараж был возведен истцом ФИО1 собственными силами и на свои денежные средства, земельный участок под строительство гаража был отведен в установленном законом порядке, гараж соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а также требованиям пожарной безопасности, третье лицо ФИО2 не возражает против признания за истцом права собственности на гараж, суд на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации признает за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный №, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером 13925, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2019 года.