Решение № 2-289/2020 2-289/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-289/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-289/2020 по иску ФИО1 к СПК «Михайловское» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Михайловское», в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с СПК Михайловское договор купли-продажи, в соответствии с которым она купила спорный жилой дом за 25 000 руб., условия договора ею выполнены, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данного договора, что препятствует ей распорядиться спорным жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО1 и/или её представитель, представитель ответчика - СПК «Михайловское», не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик исковые требования признал, просил их удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к СПК «Михайловское» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК Михайловское и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого СПК Михайловское (продавец) продал, а ФИО1 купила в собственность жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> упомянутый объект продан за 25 000 рублей, которые уплачены ФИО1 наличными полностью до подписания договора, обязательство продавца по передаче в фактическое владение покупателю жилого дома в исправном и пригодном для проживания состоянии исполнено до подписания указанного договора; по соглашению сторон договора указанный договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи жилого дома; оформление технической документации и государственная регистрация права собственности на приобретаемое имущество возложена договором на покупателя за его счет.

Факт внесения денежных средств в счет оплаты цены договора подтвержден оригиналами квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ и чеком ККМ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежал ответчику на основании акта приема-передачи основных средств от АКХ Михайловское СПК «Михайловское, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности СПК «Михайловское» на указанное имущество не было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено соответствующим уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Учитывая, что прежний собственник АКХ Михайловское до прекращения своей деятельности не произвел государственную регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимости, не представилось возможным зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом СПК Михайловское, а также истцу ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение, в том числе, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации (ввиду финансового положения) и расхождением в наименовании спорного объекта (в вышеуказанном акте приема-передачи он значится как жилой дом № двухквартирный). В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома по указанному выше адресу между СПК «Михайловское» и истцом ФИО1 состоялся, т. к. сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили: СПК «Михайловское» передал истцу жилой дом, а истец принял его и оплатил оговоренную в договоре цену, что подтверждается материалами дела.

С ДД.ММ.ГГГГ спорный объект не находится на учете ответчика по сч. 01 «Основные средства».

По независящим от ФИО1 причинам зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Согласно паспорта истца и справки с Администрации сельского поселения Большая Глушица от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована в спорном жилом доме и проживает в нем с членами своей семьи (дочерью ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ), владельцем жилья значится СПК Михайловское.

Никто из третьих лиц не претендует на данный объект недвижимости, заключением указанного договора купли-продажи чьи-либо права не нарушены.

Из технического паспорта спорного здания - жилого дома блокированной застройки, выданного Большеглушицким филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что спорный объект Литера <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет инвентарный номер №, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав граждан, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача жилого дома между сторонами по делу состоялись до подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи, расчет между сторонами произведен.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в т. ч. жилой – <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2020 года.

Судья