Решение № 2-5216/2024 2-5216/2024~М-3556/2024 М-3556/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-5216/2024

Дело № 48RS0001-01-2024-005007-55

производство № 2-5216/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование поданного заявления указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от 16.09.2022. На основании договора № на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 10.11.2022 истцу передано в собственность данное помещение площадью 24,9кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН площадь данной квартиры составляется 12,4 кв.м. Из технического паспорта следует, что в спорной квартире была выполнена перепланировка путем объединения двух комнат № и №, в результате чего площадь жилого помещения стала 24,9 кв.м. ФИО1 обратился с заявлением о регистрации права на спорное жилое помещение, однако ему было отказано, в связи с разночтением площади.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил сохранить жилое помещение –квартиру по адресу: г <адрес> без номера (состоящую из комнат <адрес> и <адрес>) общей площадью 23,9 кв.м. в переустроенном состоянии Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из комнат <адрес> и <адрес> общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, Управление Росреестра по Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представители третьих лиц Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, Управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

С учетом мнения истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора № от 10.11.2022 на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Согласно расширенной выписке из домовой книги (поквартирной карты) нанимателя в жилом помещении зарегистрирован ФИО1

Из технического паспорта на данное жилое помещение усматривается, что комната <адрес> в <адрес> в <адрес> перепланирована следующим образом: 22 демонтирована перегородка между кладовой (поз.З, до перепланировки) и туалетом (поз.4, до перепланировки), с образованием санузла (поз.З, на момент составления технического паспорта). Перенесена перегородка между коридором (поз.1), до перепланировки и кладовой (поз.З, до перепланировки). Демонтирована перегородка между жилой комнатой (поз.2 комната 22, до перепланировки) и жилой комнатой (поз.4 комната 28, до перепланировки), с образованием жилой комнаты (поз.2 на момент составления технического паспорта). В комнате 28, до перепланировки демонтированы коридор (поз.1, до перепланировки), туалет (поз.2, до перепланировки), кладовая (поз.3, до перепланировки). Заложен дверной проем в комнате 28, до перепланировки.

На момент составления технического паспорта комната имеет в своем составе:

Лит.А1: коридор, площадью 2,5 м2 (поз.1); жилую комнату, площадью 19,4 м2 (поз.2); санузел, площадью 2 м2 (поз.З).

Итого по комнате: общая площадь квартиры 23,9 м2, в.т.ч. площадь жилая 19,4 м2, вспомогательная 4,5 м2.

В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась с 12,5 кв.м. до 23,9 кв.м., жилая площадь увеличилась с 6,8 кв.м. до 19,4 кв.м., площадь вспомогательных помещения уменьшилась с 5,7 кв.м. до 4,5 кв.м.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной, что истцом в суде не было оспорено. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просил сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов им были представлены в суд следующие доказательства:

Согласно письму Общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» следует, что на основании технического паспорта от 04.10.2022 г. и визуального осмотра комнаты №б/н лит «А1» 1965 года постройки выявлено следующее: произведена перепланировка путем объединения двух комнат <адрес> и №<адрес>. Для этого демонтированы самонесущая перегородка между жилыми комнатами двух комнат, самонесущие перегородки коридора, туалета, кладовой и жилой комнаты в комнате <адрес>, заложен дверной проем в комнату <адрес>, образовав жилую комнату (2) большей площади. Демонтированы самонесущие перегородки между туалетом и кладовой, коридором и кладовой, заложен дверной проем в кладовую из жилой комнаты и возведена самонесущая перегородка из гипсокартона по металлокаркасу в коридоре, образовав коридор (1) меньшей площади и санузел (3) большей площади. В санузле выполнена гидроизоляция пола. Несущие и ограждающие конструкции комнаты №б/н лит «А1» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

экспертное заключение №5388 от 29.11.2024, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что комната №б/н, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

из сообщения «Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области» от 25.11.2024 №, следует, что Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городу Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области не возражает о проведенной перепланировке в комнате №б/н <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведённая в квартире перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни и здоровью, в том числе, с учетом установленной на кухне истца плиты.

Согласно письму ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 03.10.2024 следует, что в результате объединения комнат №<адрес> и <адрес> в <адрес> образовалось жилое помещение <адрес> общей площадью 24,2 кв.м., жилой 19,4 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку имеются основания, позволяющие сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, так как произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Также истцом заявлено требования о признании права собственности на данное жилое помещение.

Судом установлено и подтверждено документально, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. <адрес> площадью 24,9 кв.м. предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 16.09.2022.

На основании договора № от 10.11.2022 на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации ФИО1 предоставлено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. <адрес>, площадью 24,9 кв.м., жилой 19,4 кв.м.

Уведомлением №КУВД-№ от 26.11.2022 прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы в качестве постоянно проживающих : ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу положений статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения -по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеуказанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации такого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено судом выше, истец, будучи на законных основаниях вселенным в комнату <адрес> в <адрес> до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на сегодняшний день пользуется спорным жилым помещением.

При этом в силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" его правомочия в отношении этого жилого помещения с 01.03.2005 определяются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Основанием для прекращения права собственности явилось разночтение площади жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> так как согласно выписке из ЕГРН площадь данного помещения 12,4 кв.м.

Согласно письму ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 03.10.2024 следует, что в результате объединения комнат <адрес> и <адрес> в <адрес> образовалось жилое помещение <адрес> общей площадью 24,2 кв.м., жилой 19,4 кв.м.

Следовательно, истец в силу вышеуказанных норм материального права вправе приобрести в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) к администрации города Липецка о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Разрешить ФИО1 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната <адрес>, в перепланированном состоянии: 22 демонтирована перегородка между кладовой (поз.З, до перепланировки) и туалетом (поз.4, до перепланировки), с образованием санузла (поз.З, на момент составления технического паспорта). Перенесена перегородка между коридором (поз.1), до перепланировки и кладовой (поз.З, до перепланировки). Демонтирована перегородка между жилой комнатой (поз.2 комната 22, до перепланировки) и жилой комнатой (поз.4 комната 28, до перепланировки), с образованием жилой комнаты (поз.2 на момент составления технического паспорта). В комнате 28, до перепланировки демонтированы коридор (поз.1, до перепланировки), туалет (поз.2, до перепланировки), кладовая (поз.3, до перепланировки). Заложен дверной проем в комнате 28, до перепланировки.

Считать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната <адрес>: общей площадью – 23,9 кв.м., жилой площадью – 19,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 4,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на комнату <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 25 декабря 2024 г.