Решение № 2-2533/2017 2-2533/2017~М-1684/2017 М-1684/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-2533/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Конюховой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» об обязании выдать отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» (далее - ООО «УК «ЖУ») об обязании выдать отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов, указав (с учетом уточнений), что до ** жилой многоквартирный дом ... обслуживал ООО «УК «ЖУ» по договору управления многоквартирным домом № от **. С ** согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от **, протокол № от **), истец является председателем совета многоквартирного дома. Согласно п.4 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ истец, как председатель совета многоквартирного дома, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно решению общего собрания (вопрос 7 протокола № от **) истец наделена правом от имени собственников выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом. Данное решение является доверенностью, выданной Председателю собственниками помещений в многоквартирном доме на три года с правом передоверия согласно п.5 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, ** истцом в адрес ответчика было написано заявление с просьбой предоставить отчет о выполненных работах за 2015 год. ** ответчиком был выдан никем не подписанный отчет многоквартирного дома, распечатанный ответчиком с сайта http://reformagkh.ru. Однако данный отчет не соответствует требованиям, изложенным в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от **. В отчете отсутствовали сведения согласно строке 7 Формы 2.8 общего размера начислений потребителям многоквартирного дома за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период. Истцом были написаны заявления в адрес ответчика с требованием предоставить надлежащий отчет за период с ** по ** по выполнению работ и услуг согласно договора управления многоквартирным домом .... Однако надлежащий отчет истцу не выдан. ** истцом было направлено в адрес ответчика заявление о предоставлении отчета за ** До настоящего времени отчет за ** года согласно Форме 2.8 истцу ответчиком не выдан. На основании изложенного, истец просит обязать ООО «УК «ЖУ» составить и выдать ей отчеты за ** года об исполнении управляющей организацией договора № от **, согласно Форме № 2.8, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, на иске настаивала.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖУ» ФИО5, действующая на основании доверенности, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Ангарская жилищная компания» ФИО4, действующая на основании доверенности, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что ** между собственниками многоквартирного ... и ООО «Ангарская жилищная компания» был заключен договор управления многоквартирным домом №. С ** ООО «Ангарская жилищная компания» приступило к обслуживанию указанного дома. ** ООО «УК «ЖУ» передало ООО «Ангарская жилищная компания» техническую документацию по дому. Отчеты о выполнении своих обязательств по договору управления № от ** за ** года в ООО «Ангарская жилищная компания» не передавались. Излишне полученные денежные средства от собственником в ООО «Ангарская жилищная компания» также не переводились. ** ООО «Ангарская жилищная компания» выдало ФИО2 отчет об исполнении договора за период с ** по **. Более того, многоквартирный дом включен в реестр лицензий только в ** года, в связи с тем, что ООО «УК «ЖУ» долго не исключало многоквартирный дом из своей лицензии и не освобождало дом на сайте для размещения информации. Считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с п.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

В соответствии с п.11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – Стандарт) организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего Постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденным настоящим Постановлением стандартом в течение 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего Постановления.

Информация предусмотренная к раскрытию управляющими организациями установлена пунктом 3 Стандарта.

В соответствии с п/п. «и» п.3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации, в том числе: отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом (п.9 (3) Стандарта).

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – Формы) информация размещается организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее - управляющая организация, товарищество, кооператив) на официальном сайте в сети Интернет, определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5.1 Стандарта, в соответствии с параметрами настоящих форм.

Также указанным приказом утверждена Форма № 2.8 «Отчетоб исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год».

Судом установлено, что ** между ООО «УК «ЖУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., заключен договор № управления многоквартирным домом.

Согласно п.** указанного договора управляющая организация обязуется ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год. Отчет предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах на 1-х этажах дома, находится в офисе управляющей организации, у старшего по подъезду (при его наличии). В отчете указывается соответствие фактических перечня количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

Также судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 38-АА № является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

Согласно протоколу от ** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ФИО2, выбрана председателем совета многоквартирного дома на неопределенный срок (до переизбрания) с наделением правами, предусмотренными п.8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Согласно протоколу № от ** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ФИО2 вновь выбрана председателем совета многоквартирного дома на неопределенный срок (до переизбрания) с наделением правами, предусмотренными ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, а также с наделением права от имени собственников выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом. Данное решение является доверенностью, выданной председателю собственниками помещений в многоквартирном доме на три года с правом передоверия.

Указанным протоколом был расторгнут договор, заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «ЖУ» в одностороннем порядке. В качестве управляющей организации выбрана ООО «Ангарская жилищная компания» (договор управления многоквартирным домом № от **).

Согласно п.1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса (п/п.4 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ).

** истец ФИО2, как председатель совета многоквартирного дома, обратилась в ООО «УК «ЖУ» с заявлением предоставить отчет о выполненных работах по обслуживанию ...

** ответчику был выдан отчет о выполненных работах по обслуживанию дома. Однако указанный отчет не соответствует требованиям, изложенным в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от **, в том числе, в отчете отсутствовали сведения согласно строке 7 Формы 2.8 общего размера начислений потребителям многоквартирного дома за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период.

В письменном ответе № от ** ООО «УК «ЖУ» сообщило ФИО2 о том, что отчет по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного ... получен истцом в ** года, указав, что годовой отчет о проведенных работах и оказанных услугах собственникам соответствует Формам.

Истец ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «УК «ЖУ» с требованием предоставить надлежащий отчет о выполненных работах по обслуживанию ...

Кроме того,** истец обратилась в ООО «УК «ЖУ» с заявлением предоставить отчет о выполненных работах по обслуживанию ...

До настоящего времени надлежащие отчеты о выполненных работах по обслуживанию ... истцу не выданы.

Доказательства направления истцу требуемых отчетов за ** года или их размещения на Интернет-сайте в свободном доступе в течение ** года (за ** год) и первого квартала ** года (за ** год), ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, регулирующие спорные отношения, а также учитывая, что доказательств исполнения законного требования истца по представлению отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом за ** года, либо размещения необходимой информации иным способом, ответчиком не было представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» об обязании выдать отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» выдать ФИО2 отчеты за 2015, 2016 года об исполнении управляющей организацией договора № от ** управления многоквартирным домом ..., согласно Форме № 2.8, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено **.

Судья Т.Л. Зайцева