Решение № 2-1206/2018 2-1206/2018 ~ М-483/2018 М-483/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1206/2018

дело № 2-1206/2018 04 июня 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Симоновой И.А.,

при секретаре Макуриной Н.С.,

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об изъятии у ФИО1 принадлежащих ему 4/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <№> общей площадью 58 кв.м. в жилом доме № 3 по 2-му Ленинградскому переулку в г.Архангельске путем выплаты ФИО1 возмещения в размере 798 000 рублей, выселении ФИО3 из изымаемого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что заключением межведомственной комиссии от 26.09.2008 жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам данного дома были направлены требования о его сносе или реконструкции, собственники снос дома или реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 20.01.2017 № 127 р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: ..., изъяты жилые помещения дома, в том числе, 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> общей площадью 58 кв.м. в жилом доме ..., принадлежащие ФИО1 Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта возмещение за жилое помещение определено в размере 798 000 рублей. Просит изъять у ФИО1 принадлежащие ему 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> общей площадью 58 кв.м. в жилом доме ... путем выплаты ему возмещения в размере 798 000 рублей, выселить ФИО2 из изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Ломоносовской коллегии адвокатов г.Архангельска ФИО4, назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Как следует из материалов дела, ФИО2 извещалась судом о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в том числе, заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебные извещения, направленные ответчику, были возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика ФИО2 извещенной о времени и месте заседания суда.

По определению суда, с учетом мнения участников процесса, прокурора, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2

Заслушав представителя истца, адвоката ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

26.09.2008 заключением межведомственной комиссии <№> жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1 Согласно поквартирной карточки в данной квартире зарегистрирована ФИО2

Собственникам жилых помещений в доме на основании ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации были направлены требования о его сносе или реконструкции. Собственники снос или реконструкцию дома не произвели.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 20.01.2017 <№>р изъяты для муниципальных нужд 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> общей площадью 58 кв.м. в жилом доме ..., принадлежащие ФИО1

23.03.2015 ФИО1 было направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предложен срок до 01.06.2015 совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе дома.

В адрес ответчика также направлялось соглашение об изъятии жилого помещения. До настоящего времени соглашение не подписано.

Согласно ч. 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Учитывая, что процедура изъятия жилого помещения администрацией соблюдена, намерения осуществить за свой счет снос или реконструкцию жилого дома ответчики не выражают, а также тот факт, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения какого-либо иного, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> общей площадью 58,00 кв.м. в жилом доме ..., рыночная стоимость 4/9 долей изымаемого жилого помещения составила 798 000 рублей.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Поскольку решением суда у ответчика изымается жилое помещение, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчика ФИО1 прекращается и на основании ст. 304 ГК РФ зарегистрированная в данной квартире ФИО2 подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления иного помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Архангельск» об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> общей площадью 58,00 кв.м. в жилом доме ... с выплатой Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 возмещения в размере 798 000 рублей 00 копеек (Семьсот девяносто восемь тысяч рублей 00 копеек).

Обязать ФИО1 после перечисления денежных средств в возмещение стоимости принадлежащей ему доли передать администрации муниципального образования «Город Архангельск» ключи от квартиры ....

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> общей площадью 58,00 кв.м. в жилом доме ....

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> общей площадью 58,00 кв.м. в жилом доме ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Симонова