Решение № 2-286/2024 2-286/2024~М-252/2024 М-252/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-286/2024

УИД 51RS0018-01-2024-000448-49

Дело № 2-286/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 16 октября 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Смоленцевой Л.О.,

с участием старшего помощника прокурора Ковдорского района Захаровой О.В.,

представителя истца администрации Ковдорского муниципального округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество и прекращении права собственности,

установил:

Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество и прекращении права собственности.

В обоснование требований указывает, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Переселение граждан из аварийного жилого фонда осуществляется в рамках муниципальной программы «Совершенствование управления муниципальным имуществом и муниципальными землями на 2019-2024 годы».

Кроме того, с 2020 года муниципальное образование Ковдорский муниципальный округ Мурманской области участвует в региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Мурманской области» на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 1 апреля 2019 года № 153-ПП. Целью программы является переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Письмом от <дд.мм.гг><№> ответчику было направлено постановление администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в связи с аварийностью домов и принятием решения об их сносе».

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, ФИО2, письмом от <дд.мм.гг><№>, от <дд.мм.гг><№> был направлен проект соглашения о передаче недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка.

В адрес администрации Ковдорского муниципального округа ответчик для подачи заявления о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и заключения соглашения о передаче жилого помещения для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка не обращалась.

Ссылаясь на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств ФИО2 за изымаемое жилое помещение согласно оценке <№> от <дд.мм.гг> в сумме 247050 рублей 00 копеек на депозитный счет нотариуса, а также прекратить право общей долевой собственности в 1/2 доли ФИО2 на указанное жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Признать право собственности за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, почтовое отправление возвращено в связи с истечением сроков хранения.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполни требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является муниципальное образование Ковдорский муниципальный округ Мурманской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости (л.д.122-123, 124-125).

Согласно сведениям миграционной службы ФИО2 с <дд.мм.гг> зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> (л.д. 121).

<дд.мм.гг> администрацией Ковдорского района в адрес ФИО2 и А. (прежнего собственника 1/2 доли) направлено письменное сообщение о заседании Комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые <дд.мм.гг> в 11.00 часов, на котором будет рассматриваться вопрос о признании аварийным и подлежащим сносу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11-12).

<дд.мм.гг> администрацией Ковдорского района в адрес ответчика направлено письменное уведомление о состоявшемся <дд.мм.гг> заседании межведомственной комиссии по оценке жилья, на котором было принято решение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и непригодным для проживания, утвержденное постановлением администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 17-19).

Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№>, опубликованным в установленном порядке в газете «Ковдорчанин» <№><дд.мм.гг>, принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников жилых помещений земельных участков под многоквартирными домами, находящимися в общей долевой собственности, расположенными, в том числе по адресу: <адрес>, а также изъятии каждого жилого помещения в указанном многоквартирном доме (л.д. 10, 45).

Копия указанного постановления направлена в адрес ответчика <дд.мм.гг> (л.д. 23-26).

Письменным сообщением, направленным в адрес ФИО2 <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг>, <дд.мм.гг>, а также <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> администрация Ковдорского района Мурманской области сообщала ответчику о необходимости обращения в Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района с заявлением о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Кроме того в приложении к письменным сообщениям от <дд.мм.гг> и <дд.мм.гг> в адрес ФИО2 направлены копия проекта соглашения о передаче недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка, а также копия отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 20-22, 27-44, 56-61).

Согласно отчету <№> об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дд.мм.гг> рыночная стоимость указанной квартиры составляет * рублей (л.д. 65-111).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу, судом проверено, нарушений установленной законом процедуры не установлено.

Совокупность выше названных в решении суда фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчику, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

Исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственника имущества, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном отчетом об определении рыночной стоимости жилого помещения, представленным истцом. Доказательств опровергающих отчет, представленный истцом, и размер выкупной стоимости, ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Следует изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств ФИО2 за изымаемое жилое помещение согласно оценке <№> от <дд.мм.гг> в размере 247050 рублей 00 копеек на депозитный счет нотариуса. Право собственности ответчика на 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> подлежит прекращению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение следует признать за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Ковдорский муниципальный округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, к ФИО2, <данные изъяты>, об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество и прекращении права собственности – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств ФИО2 за изымаемое жилое помещение согласно отчету об определении рыночной стоимости <№> от <дд.мм.гг>, в сумме 247050 (двести сорок семь тысяч пятьдесят) рублей на депозитный счет нотариуса.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Признать за муниципальным образованием Ковдорский муниципальный округ Мурманской области право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ковдорский районный суд заявления об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Толстова