Решение № 2-440/2025 2-440/2025~М-191/2025 М-191/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-440/2025

Дело № 2-440/2025

УИД 74RS0010-01-2025-000301-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т.Д.,

при секретаре Лазаревой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возмещении ущерба. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире на основании договора аренды проживала ФИО2 Согласно договоренности ФИО2 должна была уплачивать арендную плату в 2019 году в сумме 2500 руб., в 2020-2021 годах - в сумме по 5000 руб. в месяц, а так же производить оплату за коммунальные услуги. ФИО2 полностью оплату не производила, уплатила арендную плату в 2019 году в сумме 13000 руб., в 2020 году – в сумме 16045 руб., в 2021 году – в сумме 15000 руб., всего 45045 руб., хотя должна была оплатить 150000 руб. За коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила только 30220 руб. Она сама оплатила 127908 руб., в том числе по исполнительным производствам возбужденным в отношении нее судебными приставами-исполнителями. Таким образом ФИО2 осталась ей должная 203643 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написала ей расписку о том, что обязуется выплатить указанную сумму в период с марта 2022 года по июль 2022 года, однако деньги не уплатила. ДД.ММ.ГГГГ она направила ФИО2 претензию, которая осталась без ответа, до настоящего времени долг ей ответчиком не возвращен. Просила взыскать с ФИО2 долг в сумме 203643,00 руб., проценты на указанную сумму в соответствие со ст. 395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68945,72 руб., а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 7109 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями частично согласилась, не отрицала, что проживала в квартире истца, должна была оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, не оспаривала сумму долга в 203643 руб., указанную в составленной ею расписке, но считает, что ФИО1 должна принять к зачету стоимость оставленной в квартире мебели и уменьшить сумму долга.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 85-90) и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был подписан договор, в соответствии с которым ФИО1 передает в аренду ФИО2 вышеуказанную принадлежащую ей квартиру, а та обязуется производить оплату. В соответствие с п. 1.2 договора соглашением сторон устанавливается, что плата за аренду включает в себя платежи на восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы на коммунальные услуги, размер платы в договоре не указан (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был подписан договор, в соответствие с которым ФИО1 передает в аренду ФИО2 вышеуказанную принадлежащую ей квартиру, а та обязуется производить оплату. В соответствие с п. 1.2 договора соглашением сторон устанавливается, что плата за аренду включает в себя платежи на восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы на коммунальные услуги, размер платы в договоре указан в сумме 8000 руб. (л.д. 14-15).

Сторонами договоры были пописаны, семья ФИО2 вселилась в принадлежащую истцу квартиру и проживала в ней до ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 подтвердила в судебном заседании.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из буквального толкования содержания договоров следует, что данные договоры являются договорами коммерческого найма жилого помещения, поскольку собственником ФИО1 ФИО2 было предоставлено жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Форма договор соответствует требованиям ст. 674 ГК РФ, т. к. он заключен в письменной форме, подписан сторонами, истец свои обязательства по договору исполнила, предоставила жилое помещение ФИО2 для проживания, ФИО2 в квартиру вселилась и проживала в ней, освободила квартиру по окончании срока действия договора. Доказательств иного суду не представлено. Таким образом договор между ФИО1 и ФИО2 состоялся.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ФИО2 в квартире проживала, она обязана произвести оплату в соответствии с условиями договора.

ФИО2 оплату по договору аренды, в том числе оплату коммунальных услуг, производила не в полном объеме, в связи с чем образовался долг, в том числе по оплате коммунальных услуг, в связи с чем ООО «Информационно-расчетный центр» обратилось в суд с требованием о взыскании с собственника квартиры ФИО1 дога по оплате коммунальных услуг.

Мировым судьей судебного участка № 3 по г. Сибаю Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Информационно-расчетный центр» был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в общей сумме 68020,57 руб. (л.д. 26).

Так же мировым судьей судебного участка № 3 по г. Сибаю Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в общей сумме 34220,31 руб. (л.д. 27).

На основании указанных исполнительных документов судебным приставом-исполнителем Сибайского ГОСП в отношении ФИО1 были возбуждены исполнительные производства (л.д. 28, 94, 116). Данные исполнительные производства были окончены фактическим исполнением, т. е. суммы долга по исполнительным производствам ФИО1 были оплачены (л.д. 29-34, 35-38, 95-100, 116-120).

Наличие задолженности по договору аренды с учетом коммунальных платежей ФИО2 признала, о чем собственноручно ДД.ММ.ГГГГ написала расписку (л.д. 8). В соответствие с указанной распиской ФИО2 признает наличие перед ФИО1 долга за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203643 руб. и обязуется ее вернуть в период с марта по июль 2022 года.

Написание указанной расписки ФИО2 не отрицала, размер долга не спаривала, как не отрицала то, что денежные средства ею до настоящего времени уплачены не были, в том числе после направления в ее адрес претензии истцом (л.д. 45, 46, 47)

Поскольку признанную ею сумму по оплате задолженности по договору ФИО4 ФИО1 до настоящего времени не уплатила, долг за проживание в размере 203643 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 Оснований для уменьшения суммы долга у суда не имеется, поскольку доказательств наличии между истцом и ответчиком договоренности о принятии какого-либо имущества в счет погашения дога не имелось. При наличии спора по удержанию истцом имущества ответчика, ФИО2 не лишена возможности обратиться в суд с требованием к ФИО1 о возврате принадлежащего ей имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствие с распиской ФИО2 обязалась в случае просрочки возврата суммы долга 203643 руб. уплатить ФИО1 неустойку в виде денежных средств в размере 1,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Данное соглашение суд в качестве соглашения о неустойки расценить не может, поскольку оно не соответствует существу обязательства, т. к. какого-либо займа ФИО1 ФИО2 не предоставляла, поэтому оснований для взыскания неустойки в размере 1,5% в день суд не усматривает.

Вместе с тем по истечении установленного распиской срока возврата суммы в 203643 руб. (июль 2022 года) ФИО2 от возврата денежных средств уклонилась, продолжала их неправомерно удерживать, что в соответствие со ст. 395 ГПК РФ является основанием для взыскания процентов на сумму долга в размере, определяемой ключевой ставкой Банка России.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствие со ст. 395 ГПК РФ со ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлен расчет (л.д. 76-77). Согласно указанному расчету сумма процентов за пользование денежными средствами за указанный период составляет 68945,72 руб. Расчет проверен и принимается судом, он выполнен в соответствии с требованиями законодательства на сумму долга 203643 руб. исходя из соответствующих размеров ключевой ставки банка.

Поскольку ответчик ФИО2 в установленный распиской срок долг не возвратила, имеются основания для взыскания с нее процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной сумме. Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина размере 7109 руб., что подтверждается чеком по операции. Исходя из цены иска оплате подлежала госпошлина в размере 9178 руб. Поскольку исковые требования удовлетворены, 7109 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, недоплаченная сумма госпошлины в размере 2069 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (№) о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в размере 203643 (двести три тысячи шестьсот сорок три) рубля, неустойку в размере 68945 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок пять) рублей 72 копейки, а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 7109 (семь тысяч сто девять) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2069 (две тысячи шестьдесят девять) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.