Решение № 2-1926/2017 2-1926/2017~М-1627/2017 М-1627/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1926/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Морозова А.Д.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Пожарницкого ФИО7 к Нарежному ФИО8, Администрации Новоалександровского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации Новоалександровского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имел в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ году произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № в результате которого образовано два земельных участка площадью <данные изъяты> м., с кадастровым номером №, и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности ФИО2.

В ходе уточнения границ указанных земельных участков обнаружены несоответствия сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, с фактическим местоположением границ на местности, на основании чего истец приходит к выводу о наличии ошибки, допущенной при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по координатам точек: <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>

Представитель истца адвокат Морозов А.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что при обращении к кадастровому инженеру по результатам измерений с выездом на место было определено, что границы земельного участка ответчика не соответствуют его фактическому месту расположения и значительно разнятся с линейными размерами, указанными в кадастре недвижимости; просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания по почте, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела, возражения по заявленным исковым требованиям в суд не направил.

Представитель ответчика – Администрации Новоалександровского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания по почте, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела, направил в суд письменный отзыв об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО3, представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель Администрации Азовского района, представитель Дачного некоммерческого товарищества «Механизатор» в суд не явились, были уведомлены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Морозова А.Д., изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости границы данного земельного участка являются уточненными по результатам межевых работ. В кадастр недвижимости сведения о координатах поворотных углов земельного участка внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела.

Земельный участок соседствует с земельным участком с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2; данный земельный участок имеет не уточненные по результатам межевых работ границы и декларированную площадь.

Также, земельный участок соседствует с землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена и которые переданы в пользование <адрес>

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым инженером дано заключение, что существующие на местности границы земельного участка не соответствуют сведениям, которые содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, установлено, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более <данные изъяты> используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется. Данное обстоятельство материалами дела не опровергается. Таким образом, пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениям позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением. В результате уточнения координат характерных точек границ площадь земельного участка не изменится, составит <данные изъяты> что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании собранных по делу доказательств и позиции сторон суд приходит к выводу, что при проектировании характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения положений ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующей на момент проведения первичных кадастровых работ), повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, на основании чего требования об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № являются обоснованными, ответчиком не оспаривались.

Для восстановления нарушенного права истец просит внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости правильные координаты границы между земельными участками, которые указаны кадастровым инженером ФИО3, что согласуется с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В виду отсутствия в деле иных опровергающих доводы истца доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пожарницкого ФИО9 к Нарежному ФИО10, Администрации Новоалександровского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со значениями координат – <данные изъяты>

<данные изъяты> между земельным участком с кадастровым номером № и землями общего пользования в соответствии со значениями координат – <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2017 года

Судья