Решение № 2-2356/2017 2-2356/2017~М-2161/2017 М-2161/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-2356/2017

Дело № 2-2356/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Копейского городского округа в котором просят внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, изменив назначение дома с «Индивидуального жилого дома» на «многоквартирный дом»; внести изменения в части основных характеристик указанного объекта недвижимости в части указания общей площади объекта недвижимости на 69,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что решением Копейского городского суда от 03 апреля 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС сохранен в переустроенном состоянии, разделен в натуре, за истцами признано право собственности на квартиры. Истцы обращались в администрацию КГО с заявлением об изменении назначения дома с жилого на многоквартирный, в чем им было отказано в связи с тем, что принятие решения по изменению назначения дома не входит в компетенцию органов местного самоуправления. Такого документа у истцов не имеется, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика администрации КГО, третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда от 03 апреля 2017 года постановлено:

«Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии.

Считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС - 69,1 кв.м., жилую площадь – 32,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого АДРЕС общей площадью 69,1 кв.м. в натуре.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, состоящую из: Лит. А – кухня площадью 11,3 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., лит. А1 – помещение площадью 5,2 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР, состоящую из: Лит.А – жилая комната площадью 16,8 кв.м., кухня площадью 9,8 кв.м., Лит. А2 – помещение площадью 7,2 кв.м., лит. а – помещение площадью 2,9 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.»

Жилой дом площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер здания НОМЕР, его назначение в ГКН указано «жилой дом» (л.д.47-49 – выписка из ЕГРН).

Установлено, что ФИО2 18.07.2017 г. обращался в администрацию КГО с заявлением об изменении назначения жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, на многоквартирный дом, в чем ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что принятие решения по изменению назначения жилого дома на многоквартирный дом не входит в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений. (л.д.58).

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6,7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании п.2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного взаимодействия.

Пунктом 2 ст. 24 указанного Закона предусмотрено, что в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Таким образом, назначение здания является сведениями, подлежащими внесению в Государственный кадастр недвижимости, без изменения назначения дома с жилого на многоквартирный не может быть осуществлена постановка на кадастровый учет квартир в данном доме как самостоятельных объектов недвижимости.

Учитывая, что орган местного самоуправления отказал истцам в изменении назначения дома с жилого на многоквартирный, сославшись на отсутствие полномочий в разрешении данного вопроса, принимая во внимание, что квартиры в доме согласно техническим заключениям соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, также учитывая, что до настоящего времени АДРЕС значится в государственном кадастре недвижимости как объект «жилой дом», суд считает возможным удовлетворить исковые требования, изменить назначение дома площадью 69,1 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, с жилого дома на многоквартирный дом.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов об изменении основных характеристик объекта недвижимости – дома по адресу: АДРЕС значения «66» на «69,1» поскольку решением Копейского городского суда от 03 апреля 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС сохранен в переустроенном состоянии. Указано считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС - 69,1 кв.м., жилую площадь – 32,7 кв.м. Данные сведения подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. Доказательств того, что истцы обращались с заявлением о внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости на основании решения суда и в этом им было отказано материалы дела не содержат, данное требование заявлено преждевременно, права истцов не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 69,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, многоквартирным домом.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.