Решение № 2-38/2026 2-38/2026(2-850/2025;)~М-396/2025 2-850/2025 М-396/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-38/2026

Дело № 2-38/2026

УИД: 02RS0003-01-2025-001157-55


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2026 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КА, КТ к ЛД, в лице законного представителя ЛМ о признании доли незначительной, установлении выкупной цены, замене выдела доли выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

КА, КТ обратились в суд с иском к ЛД, в лице законного представителя ЛМ, о признании незначительной 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственное строение) 2006 года постройки, площадью 18,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира района н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащую ЛД, установлении выкупной цены указанной доли в размере 55000 рублей, замене выдела доли выплатой денежной компенсации в размере 55000 рублей, прекращении права собственности ЛД на долю, признании права собственности КА, КТ на долю. В обоснование требований указано, что истцы и ответчик являются собственниками здания (нежилого хозяйственного строения) с кадастровым номером 04:01:011701:619, истцам принадлежит 7/8 долей, ответчику 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание. Ответчик в течение всего периода владения в здании фактически обязанностей собственника не осуществляет, не несет расходов по содержанию здания, не оплачивает текущие расходы, включая расходы по текущему содержанию в исправном состоянии здания, которому 18 лет. Ответчик не пользовался спорным помещением с даты регистрации своего права, не проявлял интереса к его состоянию, его имущество в здании отсутствует. Доля ответчика в праве общей долевой собственности, составляющая 1/8 доли, является незначительной. Учитывая, что здание является единым строением общей площадью 18,3 кв.м., выдел доли ответчика в размере 2,29 кв.м. в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Истцы имеют существенный интерес к владению зданием и пользованию им в полном объеме, на протяжении с 2021 года за счет собственных средств произвели работы по текущему ремонту (заменили кровлю, устранили иные недостатки). Истцы обращались к ответчику с предложением выкупа его доли в здании, полученный ответ не содержит конструктивного предложения. Кадастровая стоимость всего объекта составляет 422106 рублей 82 копейки, 1/8 доли составит 52763 рубля 35 копеек.

КА, КТ обратились в суд с иском к ЛД, в лице законного представителя ЛМ о разделе земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:227, площадью 9315 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, выделе в общую совместную собственность КА и КТ земельный участок, общей площадью 8151 кв.м, в соответствии координатами поворотных точек границ земельного участка:

1 – Х 637245.85; Y 1323912.68

2 – Х 637208.18; Y 1323814.43

3 – Х 637249.64; Y 1323788.72

4 – Х 637271.32; Y 1323806.34

5 – Х 637331.91; Y 1323859.39

6 – Х 637333.26; Y 1323866.71

7 – Х 637321.54; Y 1323872.88

8 – Х 637290.16; Y 1323889.40

9 – Х 637271.92; Y 1323899.00

10 – X 637249.40; Y 1323910.86

11 – X 637248.07; Y 1323911.55

1 – Х 637245.85; Y 1323912.68

выделе в собственность ЛД земельного участка, общей площадью 1164 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка:

1 – Х 637208.18; Y 1323814.43

2 – Х 637198.95; Y 1323788.03

3 – Х 637226.06; Y 1323769.53

4 – Х 637249.64; Y 1323788.72

1 – Х 637208.18; Y 1323814.43,

прекращении права общей долевой собственности КА, КТ и ЛД на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:227, общей площадью 9315 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В обоснование требований указано, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:227, площадью 9315 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, истцам принадлежит 7/8 долей в праве, а ответчику 1/8 доля, порядок пользования между сособственниками не сложился, на предложение ответчику установить порядок пользования общим долевым имуществом получен ответ, не содержащий предложений по разделу общего участка, совместное использование не возможно, так как на части земельного участка принадлежащей истцам планируется застройка территории в целях использования земельного участка по его назначению – база отдыха. Истцами предлагается вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями истцов и ответчика (7/8 и 1/8 соответственно) на два земельных участка по 8151 кв.м. и 1164 кв.м. соответственно.

Протокольным определением вышеуказанные иски объединены в одно производство, третье лицо Отдел по охране прав детства администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> заменен на Отдел по охране прав детства администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

От законного представителя ответчика ЛД ЛМ в материалы дела представлены письменные возражения на иски, в которых просит в их удовлетворении отказать, указывая, что полагает возможным разделить земельный участок с выделением доли ответчику, но не согласна и предложенным вариантом раздела, поскольку он не учитывает интересы ответчика, истцы предлагают выделить ответчику земельный участок, расположенный в крайнем левом углу без обеспечения возможности доступа к берегу реки Катунь, без коммуникаций, что является неприемлемым и нарушающим его имущественные права, поскольку пользоваться таким земельным участком в будущем будет невозможно, на участке находится яма. Истцы не указывают о наличии на территории земельного участка садового дома с гаражом, площадью 105 кв.м., бани и двухэтажного деревянного дома, которые были возведены покойным супругом ЛМ АА до 2014 года. В настоящее время объекты не стоят на кадастровом учете, поскольку после смерти ее супруга в течение длительного времени проходили судебные разбирательства по разделу наследственного имущества, документы находятся у других наследников. Полагает возможным разделить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости, выделив в собственность ЛД часть земельного участка, расположенного в крайнем правом углу с обеспечением выхода к берегу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и с расположенным на этом участке объекте недвижимости – баней.

В судебное заседание истцы КА, КТ, их представитель НН, ответчик ЛД в лице законного представителя ЛМ, представители третьих лиц Управления Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Отдела по охране прав детства администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, при рассмотрении дела представитель истцов на иске настаивал, законный представитель ответчика исковые требования не признавал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ (пп. 7 п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной сумму или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ЕН, временно исполняющей обязанности нотариуса Барнаульского нотариального округа ВВ, после смерти наследодателя АА, выданы свидетельства о праве на наследство по закону:

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЛМ, являющейся пережившей супругой АА, на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок имеет площадь 9315 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; на 1/2 доли в праве собственности на хозяйственную постройку, находящуюся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, постройка имеет площадь 18,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>;

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ДА на 1/4 доли в праве собственности на 1/2 доли на хозяйственную постройку, находящуюся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, постройка имеет площадь 18,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; на 1/4 доли в праве собственности на 1/2 доли на земельный участок, находящийся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок имеет площадь 9315 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>;

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> АА на 1/4 доли в праве собственности на 1/2 доли на хозяйственную постройку, находящуюся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, постройка имеет площадь 18,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; на 1/4 доли в праве собственности на 1/2 доли на земельный участок, находящийся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок имеет площадь 9315 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>;

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЛД на 1/4 доли в праве собственности на 1/2 доли на хозяйственную постройку, находящуюся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, постройка имеет площадь 18,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; на 1/4 доли в праве собственности на 1/2 доли на земельный участок, находящийся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок имеет площадь 9315 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>;

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЛМ на 1/4 доли в праве собственности на 1/2 доли на хозяйственную постройку, находящуюся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, постройка имеет площадь 18,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>; на 1/4 доли в праве собственности на 1/2 доли на земельный участок, находящийся по адресу (местоположение): Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира район н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, земельный участок имеет площадь 9315 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Таким образом, после смерти наследодателя АА право общей долевой собственности на спорные земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:227 и хозяйственную постройку с кадастровым номером 04:01:011701:619 перешло ДА 1/8 доли, АА 1/8 доли, ЛД, 1/8 доли, ЛМ 5/8 доли.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по результатам проведенных торгов по реализации имущества должников заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества:

–<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно которому МС, являющаяся финансовым управляющим ДА (продавец) продала КА (покупатель) 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9315 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>;

–<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно которому МС, являющаяся финансовым управляющим АА (продавец) продала КА (покупатель) 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9315 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому МС, являющаяся финансовым управляющим ЛМ (продавец) продала КА (покупатель) 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9315 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Как следует из выписок из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> нежилое здание с кадастровым номером 04:01:011701:619, площадью 18,3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:227, площадью 9315+/-844 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, з/у 3, принадлежат на праве общей долевой собственности КА в размере 7/8 долей,

Таким образом, истец КА и ответчик ЛД являются долевыми сособственниками спорных нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, з/у 3 и стр. 3.

КА состоит в зарегистрированном браке с КТ, доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок приобретены КА в период брака. Истцы КА и КТ в обоснование иска ссылаются на режим совместной собственности супругов, в связи с чем исковые требования предъявлены ими совместно.

Определением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по ходатайству законного представителя ответчика ЛМ назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза».

Согласно заключению экспертов ООО Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза» 06/02-25-08-156 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> при визуально-инструментальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:227, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, з/у 3, выявлены строения: строение (хозяйственное строение) обладающее признаками жилого дома, согласно сведениям технического паспорта год постройки 2006 год, площадь застройки по наружному обмеру составляет 108,92 кв.м., рыночная стоимость строения 2944867 рублей; строение баня, площадь застройки по наружному обмеру составляет 40,09 кв.м., рыночная стоимость составляет 1304028 рублей; строение (бассейн), площадь застройки по наружному обмеру составляет 99,36 кв.м., рыночная стоимость составляет 299944 рубля 72 копейки; строение фундамент, площадь застройки по наружному обмеру составляет 191,54 кв.м., рыночная стоимость составляет 567512 рубля 62 копейки; строение (уборная), площадь застройки по наружному обмеру составляет 1,31 кв.м., рыночная стоимость составляет 10255 рублей 38 копеек.

При исследовании дополнительно представленных фотоматериалов выявлено, что в период с 2021 года по 2024 год в строении (хозяйственное строение) произведены работы по реконструкции строения. Фактические даты постройки строений (бассейн), строения (фундамент), строения (баня), строения (уборная) установить не представляется возможным ввиду отсутствия действующих методик.

Выделить в натуре 1/8 долю в праве долевой собственности на строение (хозяйственное строение) обладающее признаками жилого дома с кадастровым номером 04:01:011701:619 не возможно, так как 1/8 доли меньше нормативной выделяемой площади. Рыночная стоимость 1/8 доли строения (хозяйственное строение) составляет 165649 рублей.

Учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:227, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, з/у 3 составляет 9315 кв.м., то площадь 7/8 долей составит 8150,62 кв.м., а площадь 1/8 доли составит 1164,37 кв.м..

Экспертами разработаны и представлены общесхематичные планы вариантов выделения в натуре долей собственности за земельный участок: вариант <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и вариант <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

При варианте <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> координаты поворотных точек земельного участка исходя из 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с к.н. 04:01:011701:227 – н1, 4, 5, н2, н1, координаты поворотных точек земельного участка исходя из 7/8 доли в праве собственности – 1, 2, 3, н1, н2, 6, 7, 8, 1.

При варианте <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> координаты поворотных точек земельного участка исходя из 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с к.н. 04:01:011701:227 – 1, 2, 3, н3, н4, 7, 8, 1, координаты поворотных точек земельного участка исходя из 7/8 доли в праве собственности – н3, 4, 5, 6, н4, н3.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того данное экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.

Данное экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, последовательным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств.

С учетом заключения экспертов представителем истцов НН исковые требования уточнены, просит признать незначительной, принадлежащую ЛД, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стр. 3, установить выкупную цену 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (нежилое хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в размере 65000 рублей, заменить выплатой денежной компенсации выдел 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (нежилое хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, взыскав с КА, КТ в солидарном порядке в пользу ЛД компенсацию в размере 65000 рублей, прекратить право собственности ЛД на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (нежилое хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, признать за КА и КТ право общей совместной собственности на 1/8 доли в праве собственности на нежилое здание (хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, разделить земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:227, площадью 9315 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, з/у 3, по варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, предложенному экспертами.

Законный представитель ответчика ЛМ представила письменные пояснения с учетом заключения экспертов от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, в которых указала, что относительно рыночной стоимости нежилого помещения (здания) с признаками жилого дома, установленной в рамках судебной экспертизы возражений не имеет, а из предложенных экспертами вариантов раздела спорного земельного участка вариант <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> является для ответчика оптимальным.

Поскольку установлено, что доля ответчика ЛД в спорном нежилом здании (хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, является незначительной, при этом не может быть реально выделена и ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу спорного жилого помещения, свидетельствуют о наличии исключительного случая, в силу которого защита прав истцов, как собственников значительной доли в праве на имущество, возможна путем принудительной выплаты ответчику ЛД – участнику долевой собственности денежной компенсации за принадлежащую ему долю, и прекращения права собственности на указанную долю в спорном доме.

Определяя размер компенсации, подлежащей выплате несовершеннолетнему ЛД суд принимает стоимость, определенную экспертным заключением, то есть в размере 165649 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ВЮ пояснил, что определить объем произведенной реконструкции в спорном нежилом строении не представляется возможным, поскольку сведений, представленных сторонами (фотографий) не достаточно для этого. Учитывая имеющиеся в деле фотографии можно сделать вывод, что реконструкция была проведена, однако конкретно какие работы были проведены, на сколько увеличилась площадь строения и т.д. установить не возможно. Им определена стоимость 1/8 доли строения на дату проведения осмотра.

Истцами доказательств, подтверждающих иную стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности, не представлено. Равно как и не представлено достаточных, допустимых доказательств, подтверждающих увеличение площади нежилого строения и его стоимости исключительно истцами К А.А. и Т.А. Из фотографий, датированных 2013 годом, представленных ЛМ, а также фотографий 2021-2024, представленных истцами, усматривается, что нежилое строение (хозяйственная постройка) претерпело реконструкцию, в том числе на фотографиях 2013 года имеется лестница на второй этаж. При изложенных обстоятельствах, оснований для определения иной стоимости компенсации, не имеется, в связи с чем, суд отказывает в истцам в удовлетворении исковых требований об установлении выкупной цены в размере 65000 рублей.

В части требований о разделе земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, с которыми также согласен законный представитель ответчика ЛМ

Вариант <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> раздела земельного участка, предложенный экспертом в экспертном заключении, отвечает интересам обоих сторон, земельный участок имеет ровные границы, правильную форму, доступ с землям общего пользования.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования о признании доли незначительной, замене выплатой денежной компенсации выдел 1/8 доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности, признании за истцами право общей совместной собственности, разделе земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:227 удовлетворить, установив выкупную цену 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (нежилое хозяйственное строение) в размере 165649 рублей, разделив земельный участок в соответствии координатами поворотных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заключения экспертов от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КА, КТ удовлетворить частично.

Признать незначительной, принадлежащую ЛД, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стр. 3.

Установить выкупную цену 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (нежилое хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стр. 3, принадлежащей ЛД, в размере 165649 рублей.

Заменить выплатой денежной компенсации выдел 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (нежилое хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стр. 3, взыскав с КА, КТ в солидарном порядке в пользу ЛД компенсацию в размере 165649 рублей.

Прекратить право собственности ЛД на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (нежилое хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стр. 3.

Признать за КА и КТ право общей совместной собственности на 1/8 доли в праве собственности на нежилое здание (хозяйственное строение), кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стр. 3.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:227, площадью 9315 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, з/у 3, выделив в общую совместную собственность КА и КТ земельный участок, общей площадью 8150,62 кв.м, в соответствии координатами поворотных точек границ земельного участка:

1 – Х 637249.4; Y 1323910.86

2 – Х 637248.07; Y 1323911.55

3 – Х 637245.85; Y 1323912.68

н1 – Х 637208.17; Y 1323814.43

н2 – Х 637249.64; Y 1323788.71

6 – Х 637271.32; Y 1323806.34

7 – Х 637331.91; Y 1323859.39

8 – Х 637333.26; Y 1323866.71

1 – Х 637249.4; Y 1323910.86,

выделив в собственность ЛД земельный участок, общей площадью 1164, 37 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка:

н1 – Х 637208.17; Y 1323814.43

4 – Х 637198.05; Y 1323788.03

5 – Х 637226.06; Y 1323769.53

н2 – Х 637249.64; Y 1323788.71

н1 – Х 637208.17; Y 1323814.43.

Прекратить право общей долевой собственности КА и ЛД на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:227, общей площадью 9315, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, з/у 3.

В удовлетворении исковых требований КА, КТ к ЛД об установлении выкупной цены 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание и взыскании компенсации в размере 65000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форе принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>