Решение № 2-5783/2024 2-5783/2024~М-4538/2024 М-4538/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-5783/2024

Дело №

УИД 50RS0№-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 декабря 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 ндровне, ФИО3, Горгидзе Ие И. о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, просил суд признать право собственности за ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 50:16:0701020:650, расположенную по адресу: <адрес>, Электроугли г/п, <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ФИО5 (мать истца), ФИО6 (сестра истца), ФИО3 (сестра истца), ФИО1 (истец) проживали и были зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работал в должности электрика на рыбопромысловых судах в Народной <адрес>. Ранее истец работал в должности электромонтера на Грузинском производственном объединении рыбной промышленности «Грузрыбпром» и за ним сохранялись все права на жилплощадь по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Всех жильцов дома расселяли в другие квартиры. Истец, ввиду работы на судах заграничного плавания, выдал ФИО5 доверенность по оформлению и получению, в том числе, на него, документов по бронированию новой жилплощади. В соответствии с ордером №, выданным Исполнительным комитетом Ногинского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в связи со сносом многоквартирного дома, на семью из 4-х человек: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1 была предоставлена муниципальная 3-х комнатная квартира, общей площадью 59,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Электроугли г/п, <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>. После окончания работ на судах заграничного плавания истец прибыл в спорную квартиру и был в ней зарегистрирован по своему заявлению с ДД.ММ.ГГГГ первоначально временно, а с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, сохраняя регистрацию по месту жительства по настоящее время. ФИО5 заняла у истца крупную сумму денежных средств. Забрав из квартиры все свои вещи, ответчики выехали на постоянное место жительства в Грузию, затем в США. За начисляемые коммунальные услуги с момента выезда ответчиков из квартиры в 1995 г. единолично оплачивает истец. Истец производит ремонт в квартире, поддерживает квартиру в исправном состоянии. Ответчик ФИО5 несколько раз после отъезда приезжала к истцу в спорную квартиру, но в связи с напоминанием истцом о возврате долга больше в спорной квартире не появлялась, как и сестры истца, контактов с ответчиками у истца нет, местожительство их неизвестно. Истец является инвали<адрес>ой группы (бессрочно), из квартиры не выходит. В 2023 г. истец решил обратиться через представителя в Ногинский городской суд <адрес> с иском о снятии ответчиков с регистрационного учета в связи с выездом их на другое постоянное место жительства, но из полученной выписки из домовой книги узнал, что ответчики являются собственниками квартиры, в связи с чем обратился в суд с иском. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 определена ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Электроугли г/п, <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>; за ФИО5, ФИО3, ФИО6 определены каждой по ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Электроугли г/п, <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>. Таким образом, с 1995 года истец единолично проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания. ФИО5, ФИО3, ФИО6 в спорной квартире зарегистрированы, но с 1995 года не проживают, устранились от владения, не проявляли к объекту интереса, не исполняют обязанности по содержанию собственности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на исковых требованиях.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательств извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ЗАГС ГУ ЗАГС МО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение стороны истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ФИО5 (мать истца), ФИО6 (сестра истца), ФИО3 (сестра истца), ФИО1 (истец) проживали и были зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работал в должности электрика на рыбопромысловых судах в Народной <адрес>.

Ранее истец работал в должности электромонтера на Грузинском производственном объединении рыбной промышленности «Грузрыбпром», за ним сохранялись все права на жилплощадь по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Всех жильцов дома расселяли в другие квартиры. Истец, ввиду работы на судах заграничного плавания, выдал ФИО5 доверенность по оформлению и получению, в том числе, на него, документов по бронированию новой жилплощади.

В соответствии с ордером №, выданным Исполнительным комитетом Ногинского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в связи со сносом многоквартирного дома, на семью из 4-х человек: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1 была предоставлена муниципальная 3-х комнатная квартира, общей площадью 59,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Электроугли г/п, <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>.

После окончания работ на судах заграничного плавания истец прибыл в спорную квартиру и был в ней зарегистрирован по своему заявлению с ДД.ММ.ГГГГ первоначально временно, а с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, сохраняя регистрацию по месту жительства по настоящее время.

Истец указал, что ответчики выехали на постоянное место жительства в Грузию, затем в США. За начисляемые коммунальные услуги с момента выезда ответчиков из квартиры в 1995 г. единолично оплачивает истец. Истец производит ремонт в квартире, поддерживает квартиру в исправном состоянии.

Ответчик ФИО5 несколько раз после отъезда приезжала к истцу в спорную квартиру, но в связи с напоминанием истцом о возврате долга больше в спорной квартире не появлялась, как и сестры истца, контактов с ответчиками у истца нет, местожительство их неизвестно.

Истец является инвали<адрес> группы (бессрочно), из квартиры не выходит.

В 2023 г. истец решил обратиться через представителя в Ногинский городской суд <адрес> с иском о снятии ответчиков с регистрационного учета в связи с выездом их на другое постоянное место жительства, но из полученной выписки из домовой книги узнал, что ответчики являются собственниками квартиры, в связи с чем обратился в суд с иском.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 определена ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Электроугли г/п, <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>; за ФИО5, ФИО3, ФИО6 определены каждой по ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Электроугли г/п, <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>.

Таким образом, с 1995 года истец единолично проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания. ФИО5, ФИО3, ФИО6 в спорной квартире зарегистрированы, но с 1995 года не проживают, устранились от владения, не проявляли к объекту интереса, не исполняют обязанности по содержанию собственности.

Изложенное выше свидетельствует о наличии совокупности названных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, также пояснил, что знаком с истцом около 20 лет, с ним у него дружеские отношения. Ответчиков он никогда не видел. Встречаются на постоянной основе помогает истцу, поскольку последний является инвалидом. Ответчиков никогда не видел в квартире, вещей, истец ему пояснял, что ФИО6, ФИО3 приходятся ему сводными сестрами, бремя расходов по содержанию спорной квартиры на протяжении всего времени как они знакомы, несет ФИО1

Исследовав собранные по делу доказательства, суд считает доказанным, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом в течение более пятнадцати лет, предпринимая меры для поддержания объекта в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах оснований для отклонения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Эстонской ССР, паспорт серия 4608 № на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 50:16:0701020:650, расположенной по адресу: <адрес>, Электроугли г/п, <адрес>, мкр. Светлый <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Эстонской ССР, паспорт серия 4608 №, ? долей в права общей долевой собственности, на квартиру, с кадастровым номером 50:16:0701020:650, расположенной по адресу: <адрес>, Электроугли г/п, <адрес>, мкр. Светлый <адрес>, В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>