Решение № 2-1253/2020 2-1253/2020~М-314/2020 М-314/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-1253/2020

Дело № 2-1253/2020

УИД № 25RS0003-01-2020-000358-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии представителя истца Н.Н.А.

ответчика Г.Д.С.

при секретаре Черноколпаковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Г.Д.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ним и ответчиком 24.03.2019 г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 943 396, 23 рублей под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев.. Согласно п. 4.1.7 договора залога <***> ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общей площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 4 235 000 рублей. Ответчик свои обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнялись. По состоянию на 29.01.2020 г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет 958 799, 13 рублей, из них: 884 361, 89 рублей – просроченная ссуда, 55 259, 5 рублей – просроченные проценты, 1554, 17 рублей - проценты по просроченной ссуде, 16 993, 01 рублей - неустойка по ссудному договору, 630, 56 рублей - неустойка на просроченную ссуду. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В силу изложенного просит расторгнуть кредитный договор <***> между Г.Д.С. и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 958 799, 13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 787, 99 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Банка проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 30.01.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 30.01.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 44, 3 кв.м, расположенная по адресу: г. <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 235 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск признал в части наличия задолженности, расчета процентов за пользование кредитом и неустойки, возражал против удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, пояснив, что данное жилое помещение является его единственным местом жительства, в настоящее время стоимость квартиры значительно выше, чем было определено при заключении кредитного договора.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истцом соблюдены требования ст. 820 ГК РФ, то есть договор кредитования был заключен в офертно-акцептной форме, в соответствии с положениями ст. ст. 432, 435, 438 ГК РФ.

Согласно договору кредитования <***> от 24.03.2019 г. Банком Г.Д.С. был предоставлен кредит в сумме 943 396, 23 рублей, под 21, 65% годовых на срок 60 месяцев. Цель кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Разделом № 13 кредитного договора сторонами согласовано, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,1% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств, Г.Д.С. Банку был предоставлен залог в виде квартиры общей площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Согласно п. 3.1 договора залога от 24.03.2019 г. по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 4 235 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 29.01.2020 г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет 958 799, 13 рублей, из них: 884 361, 89 рублей – просроченная ссуда, 55 259, 5 рублей – просроченные проценты, 1554, 17 рублей - проценты по просроченной ссуде, 16 993, 01 рублей - неустойка по ссудному договору, 630, 56 рублей - неустойка на просроченную ссуду.

Ответчик признал наличие задолженности, соответственно суд расторгает кредитный договор <***> от 24.03.2019 г. и взыскивает с ответчика задолженность по кредиту в заявленном истцом размере.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Ввиду того, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены до настоящего времени, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по договору займа за пользование заемными денежными средствами, начисленными по предусмотренной договором ставке 18,9% годовых на сумму остатка основного долга с 30.01.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 30.01.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Данное право Банка предусмотрено как условиями кредитного договора, так и нормами п. 2 ст. 809 ГК РФ, соответственно указанные требования Банка также подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 334, 337 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ч.1,2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3.1 договора залога от 24.03.2019 г. цена предмета залога согласована сторонами в размере 4 235 000 рублей, иной стоимостной оценки предмета залога со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 4 235 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 18 787, 99 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Г.Д.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 24.03.2019 г. заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Г.Д.С..

Взыскать с Г.Д.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 958 799, 13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 787, 99 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 30.01.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 30.01.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 44, 3 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 235 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2020 года.

Судья О.А. Струкова