Решение № 2-1854/2018 2-1854/2018~М-1655/2018 М-1655/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1854/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>

Собственником <данные изъяты> долей жилого дома и смежного земельного участка является ФИО2

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в иске к ФИО1, Администрации муниципального района <адрес> о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе перепланированной и перестроенной части жилого дома в натуре, признании права собственности на перепланированную и переустроенную часть жилого дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, исковые требования ФИО2 удовлетворены.

На основании решения суда за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. снят с кадастрового учета, и в едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о принадлежности истцу части жилого дома.

Кроме того, в процессе эксплуатации истцом произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой образована часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Истцом получены необходимые заключения о соответствии указанного жилого дома требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просила суд выделить в натуре и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, в составе дома сблокированной постройки, назначение - жилое, площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, причины неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в иске к ФИО1, Администрации муниципального района <адрес> о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе перепланированной и перестроенной части жилого дома в натуре, признании права собственности на перепланированную и переустроенную часть жилого дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования ФИО2 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 выделена часть жилого дома под литерами АА2аа1 и за не признано право собственности на жилое помещение АА2аа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение ФИО2 сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В процессе эксплуатации принадлежащей истцу части жилого дома произведена реконструкция, в результате которой изменились технические параметры дома.

Согласно заключению ООО «Консоль» ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, проведены следующие строительные работы:

-пробит дверной проем шириной <данные изъяты> мм в поперечной стене между кухней (2) площадью <данные изъяты> и сенями с внутренними размерами <данные изъяты> м., в проеме установлен деревянный дверной блок;

- демонтированы конструкции пристроек лит. А2а3 и крыльцо, примыкающее к пристройке лит.а3; оконный блок в наружной продольной стене в жилой комнате (4) площадью 13,1 кв.м., оконный проем зашит деревянной доской; деревянный блок в наружной продольной стене в кухне (2) площадью 4,2 кв.м., дверной проем зашит деревянной доской; конструкции печи и дымохода между кухней (2) площадью 4,2 кв.м., жилыми комнатами (3) площадью 5,3 кв.м., (4) площадью 13,1 кв.м., конструкции пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих; перегородки, выгораживающие жилую комнату (1) площадью 4,4 кв.м., кухню (2) площадью 4,2 кв.м., жилую комнату (3) площадью 5,3 кв.м., жилую комнату (4) площадью 13,1 кв.м., в результате чего образована жилая комната (5) площадью 25,9 кв.м.; установлен короб из деревянной доски с размерами в плане 0,11 х 0,17 м в жилой комнате (5); вход в часть жилого дома организован со стороны дворового фасада, через жилую комнату (5); выстроен навес лит.Н.

Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Обследуемая часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 2013330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуальная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» СП13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатации части жилого дома лит.А1, лит.Н, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированная часть жилого дома (литера А1), расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам- п.п. 2.7,4.1,4.7, 5.1,5.45.8 СанПиН 3.1.2.26945-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. в результате реконструкции образована часть жилого дома, одноэтажная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Принадлежность истицу части земельного участка, расположенного под спорным жилым домом, подтверждается правоустанавливающим документами.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что часть жилого дома истца является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, соответствует градостроительным регламентам, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, жилые помещения в доме, которыми пользуется истец и ФИО2, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, порядок пользования сложился, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом в составе дома сблокированной постройки, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 2 октября 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.