Решение № 2-1555/2020 2-1555/2020~М-1273/2020 М-1273/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1555/2020

Дело № 2-1555/20

50RS0029-01-2020-000697-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать факт реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по координатам характерных точек, указанным в таблице № заключения ООО «Инвестстрой»; исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ площадью № кв. м в соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой».

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен в собственность на основании договора купли-продажи двух земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером ФИО5 установлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в постоянное бессрочное пользование ГБУ МО «Мосавтодор». Площадь наложения составляет № кв. м. Данное пересечение препятствует установлению границ земельного участка истца.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представителя истца ФИО1, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГБУ «Мосавтодор», ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что постановка участка на кадастровый учет была осуществлена в соответствии со схемой в рамках контракта в 2017г.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и дорожной структуры <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером №, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. №).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет № кв. м. Ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровой (л.д. №).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в постоянном бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», что следует из выписки из ЕГРН (л.д. №).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет в соответствии с материалами кадастрового дела (л.д. №).

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор» накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1.

С целью установления имеется ли наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, и земельного участка, принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», а также для определения вариантов установления границ земельного участка истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Инвестстрой».

ООО «Инвестстрой» представлено экспертное заключение № (л.д. №).

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка,с отображением аэрофотосъемки местности.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: жилой дом и прочие хозяйственные постройки.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на №.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?№ кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, отображен участок наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков.

ЧЗУ1. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения земельного участка (ЧЗУ1), в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактическими границами земельного участка с кадастровым №,в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отображены исторические космические снимки общедоступного ресурса <данные изъяты> (программа «<данные изъяты> Земля» <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, отображены сведения ЕГРН. В результате исследования установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ.

Процедура по внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, произведена в ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Исследовав электронный образ кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.№), а также на СD носитель, исторические аэрофотоснимки общедоступного ресурса <данные изъяты>, эксперт пришел к выводу, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, фактические границы не соответствовали границам, устанавливаемым при межевании, соответственно кадастровым инженером, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка.

Межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, на основании утвержденной схемы расположения земельного участка, кадастровые работы проведены геодезическим методом, точность определения координат поворотных точек составляет № м., однако, какая-либо информация о пересечении границ с образуемым земельным участком отсутствует. Кадастровым инженером не установлен факт (факты) пересечения границ, не исследованы данные о наличии ранее учтенных объектов недвижимости, соответственно допущена реестровая ошибка, в отношении границ образуемого земельного участка.

Следовательно, причиной наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков, является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, целесообразно исключить из ЕГРН сведения о части границ вышеуказанного земельного участка, в части наложения границ, а также внести в сведения ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным Вариантом установления границ.

Экспертом представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом: фактического пользования, площади по правоустанавливающим документам, фактических границ смежных земельных участков, варианта исправления реестровой ошибки, отображен вариант внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В случае принятия судом соответствующего решения, необходимо исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ, площадью № кв.м, в соответствии с представленным Вариантом установления границ.

Изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести по точкам №

- исключить сведения о координатах поворотной точки №;

-внести сведения о координатах поворотной точки 8; в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, пересекающего устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Экспертом представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом: фактического пользования, площади по правоустанавливающим документам, фактических границ смежных земельных участков, варианта исправления реестровой ошибки.

В соответствии с представленным вариантом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет №.м., что соответствует площади указанной в выписки из ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем кадастровые границы указанного земельного участка накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 89 кв. м.

Исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения сведений ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ.

Суд считает целесообразным исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений в части наложения на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №

Суд полагает разумным и справедливым установление границ земельного участка истца по варианту заключения эксперта с учетом фактического пользования, площади по правоустанавливающим документам, фактических границ смежных земельных участков, варианта исправления реестровой ошибки.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ в части наложения границ площадью 89 кв. м на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с таблицей № заключения ООО «Инвестстрой» №:

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

Х
У

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанных в Таблице № экспертного заключения № ООО «Инвестстрой»:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.