Решение № 2-27/2017 2-27/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-27/2017

Дело № 2-27/2017.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием представителя истца – Главы администрации Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 16 марта 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области (далее – администрация Шекшовского сельского поселения) обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета.

В исковом заявлении администрации Шекшовского сельского поселения указано следующее. Администрация Шекшовского сельского поселения является собственником (наймодателем) вышеуказанного жилого помещения. Данное жилое помещение предоставлено ФИО3 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем ФИО3 в жилое помещение вселены и зарегистрированы члены его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7. В соответствии со справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>, а члены его семьи с регистрационного учета сняты. ФИО3 и члены его семьи по указанному адресу не проживают длительное время (более 10 лет), место их фактического проживания не известно. ФИО3 длительное время не вносит платежи за коммунальные услуги, у него имеется задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты>, за коммунальные услуги задолженность составляет <данные изъяты>. От жильцов соседних квартир поступают жалобы в отношении состояния квартиры, предоставленной ФИО3, газовое отопление в которой не подключено, состояние водопроводных труб плохое, не контролируется ФИО3, вследствие чего в соседних квартирах осыпается штукатурка со стен, из-за стены сочится вода, что также приводит в нарушению целостности всего многоквартирного дома в целом. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги нарушает права собственника помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих наличие таких причин, суду не представил. В связи с этим дело рассмотрено без его участия.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица – Миграционного пункта № 10 (г. Гаврилов Посад) МО МВД РФ «Тейковский», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что администрация Шекшовского сельского поселения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Нанимателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО3 на условиях социального найма жилого помещения, вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Согласно поквартирной карточке члены семьи нанимателя, а именно жена ФИО4, сыновья ФИО5 и ФИО7, дочь ФИО6 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на протяжении длительного времени в данном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты> и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Указанные обстоятельства, подтверждаются как пояснениями представителя истца, так и показаниями допрошенных судом свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, не доверять которым у суда нет оснований. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 37-СС № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где указано, что собственником вышеуказанного жилого помещения является Шекшовское сельское поселение Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области (л.д. 11), договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 5-9), актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), поквартирной карточкой (л.д. 15), справками о задолженности, выданными ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92, 93-94), счетом-квитанцией за февраль 2017 года по лицевому счету № (л.д. 98).

Согласно справке, выданной администрацией Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ с семьей проживает по адресу: <адрес>, без регистрации (л.д. 77).

Кроме того из справки, выданной администрацией Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № супруга ФИО3 – ФИО4 – зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрированы дети: сыновья - ФИО5 и ФИО7, дочь ФИО6. ФИО4 по вышеуказанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, на территории Куликовского сельского поселения собственного жилья не имеет, дом, в котором они проживают, принадлежит ФИО10, на основании свидетельства о государственной регистрации№-АА № от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме кроме семьи М-вых, прописано еще 10 человек (л.д. 78).

Из акта обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире в помещении санитарного узла и ванной комнаты на стенах, смежных с квартирой № зафиксировано разрушение отдельного слоя (штукатурки) стены. Отслоение штукатурки зафиксировано на периметре, составляющем 85 % от всего размера стен данных помещений. Также при обследовании установлено, что стены смежные с квартирой № имеют повышенную влажность, то есть строительные блоки, из которых выполнена кладка стен, выделяют водяной конденсат. По итогам проверки установлено, что разрушение стен происходит от повышенной влажности, так как смежная квартира не отапливается (л.д. 97).

При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии препятствий истцу в пользовании жилым помещением и об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, судом установлены достаточные основания для признания его утратившим права пользования указанным жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признавая ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, суд также удовлетворяет исковые требования администрации Шекшовского сельского поселения о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области – удовлетворить в полном объеме.

ФИО8 Нурдиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (21.03.2017 г.).

Судья С.Н. Лавров