Решение № 2-590/2024 2-590/2024~М-619/2024 М-619/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-590/2024

Дело № 2-590/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при ведении протокола помощником судьи Игнатьевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в оформлении земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 через представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в оформлении земельного участка, в котором просит устранить препятствия в оформлении земельного участка в общую долевую собственность со стороны долевых собственников <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> ФИО3 и ФИО2 путем предоставления ФИО1 права без согласия ответчиков обратиться в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность площадью 1048 кв.м. по адресу: <адрес>, утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1048 кв.м. и Акта согласования местоположения границ данного земельного участка; устранить препятствия со стороны ответчиков путем предоставления ФИО1 права без их согласия обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки земельного участка площадью 1048 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН в отношении данного земельного участка; устранить препятствия со стороны ответчиков путем предоставления ФИО1 права без их согласия обратиться в Администрацию муниципального образования <адрес> для приобретения земельного участка площадью 1048 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, в общую долевую собственность.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками соседней <адрес> по данному адресу являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по <данные изъяты> доли соответственно.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, имеет площадь 1048 кв.м., на кадастровом учете не состоит, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на данный земельный участок собственниками многоквартирного жилого дома не зарегистрировано. Указанный земельный участок находится в собственности муниципального образования <адрес>.

С целью реализации права на оформление в общую долевую собственность земельного участка под одноэтажным домом по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы по формированию и установлению границ земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, Акта согласования местоположения границ данного участка, схемы расположения на кадастровом плане территории, каталога координат указанный участок расположен в кадастровом квартале №. После этого истец направила собственникам <адрес> уведомления с просьбой принять участие в совместной подаче заявления для предварительного согласования представления земельного участка в общую долевую собственность под многоквартирным жилым домом, обратиться с заявлением в органы кадастрового учета для постановки участка на кадастровый учет и его приватизации. На данные уведомления ответов не поступило. В ДД.ММ.ГГГГ года истец самостоятельно обратилась с такими заявлениями в Администрацию муниципального образования <адрес>, однако ей было отказано в принятии такого заявления по причине отсутствия заявлений других собственников.

В связи с отказом ответчиков совместно с истцом обратиться в соответствующие органы для оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом, истец лишена права оформить земельный участок соразмерно своей доле, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, извещены надлежаще, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд, считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан июридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> являются ответчики ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли), как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также справки Администрации Восточного внутригородского района муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и сведений ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (отдел по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит.

С целью реализации права на постановку указанного земельного участка на кадастровый учет и в дальнейшем оформлении его в собственность, ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением в Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования <адрес>.

Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в <адрес>, под многоквартирным жилым домом в связи с отсутствием совместного обращения собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома. Также предложено обратиться в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка.

Для устранения вышеуказанных препятствий в оформлении земельного участка, истцом были направлены письменные уведомления в адрес ответчиков с просьбой принять участие в совместной подаче заявления в Администрацию муниципального образования <адрес> о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в общую долевую собственность и последующей его приватизации.

Какие-либо ответы на данные уведомления от ответчиков ФИО2 и ФИО3 в адрес истца не поступали.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении них землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В рассматриваемом случае совместное обращение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, невозможно, поскольку собственниками <адрес>, расположенной по данному адресу, интерес на подачу заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка под многоквартирным домом не проявляется, на письменные уведомления истца ответы не поступают.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец ФИО1 лишена возможности обратиться в орган местного самоуправления для оформления и предоставления данного земельного участка.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 как законные и обоснованные.

При этом, данное решение не является основанием предоставления земельного участка в общую долевую собственность площадью 1048 кв.м. по адресу: <адрес>, утверждении Схемы расположения и Акта согласования местоположения границ данного земельного участка, признания права собственности сторон и ее последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а лишь обратиться с заявлениями по указанным вопросам, для их рассмотрения соответствующими органами в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в оформлении земельного участка, – удовлетворить.

Предоставить ФИО1 право без согласия ФИО2 и ФИО3 обратиться в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность площадью 1048 кв.м. по адресу: <адрес>, утверждении Схемы расположения и Акта согласования местоположения границ данного земельного участка, для приобретения земельного участка площадью 1048 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.

Предоставить ФИО1 право без согласия ФИО2 и ФИО3 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки земельного участка площадью 1048 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения, в Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024 г.

УИД 23RS0032-01-2024-000984-48