Решение № 2-436/2018 2-436/2018 ~ М-303/2018 М-303/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-436/2018

Дело № копия


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ФИО2 и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» с иском об исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ, в обоснование иска указывая, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. При государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на границы земельного участка, принадлежащего истцу, площадью наложения 32 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков по делу и переведя в число третьих лиц филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, и просилаисправить реестровую ошибку путем установления смежной границы земельных участков сторон по координатам:

№ точки Координаты участка

Х У

н1 487246,51 1310731,07

н5 487204,88 1310724,59

Истец ФИО1 в суд не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, заявлением в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 в суде уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что установленная ответчиком смежная граница земельного участка проходит по зданию сарая, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, её представитель по доверенности ФИО5 в суде исковые требования не признал, подтвердив, что смежная граница принадлежащих сторонам земельных участков установлена стороной ответчика по сараю, расположенному на земельном участке истца.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка составляет 749 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документами материалам кадастрового дела площадь данного земельного участка до последнего учета изменений в государственном кадастре недвижимостисоставляла 770 кв.м, изменения внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сведения о границах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Земельные участки являются смежными.Согласно материалам межевания земельных участков ФИО2 согласовала местоположение смежной границы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 согласовала местоположение смежной границ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ определено на основании сведений, содержащихся в Кадастровом плане земельного участка, копия которого включена в состав приложения межевого плана, с учетом местоположения объектов искусственного происхождения, закрепляющих существующие границы участка на местности (забор), границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно наложение границ смежного земельного участка на расстоянии 1 м 36 см по нижней части границы участка, площадь наложения составляет 32 кв.м.

Схемаминаложения земельных участков, составленными кадастровым инженером ФИО6, фотографиями, представленными стороной истца и стороной ответчика, подтверждается, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, проходит по территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и затрагивает строение, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу.

Данный факт подтверждается в суде представителем ответчика.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

Представленные представителями истца доказательства требованиям процессуального закона не противоречат.

Возражения представителя ответчика ФИО2 фактически сводятся к тому, что при приобретении ФИО2 земельного участка его площадь по документам была 805 кв.м, при проведении межевания земельного участка площадь уменьшилась и кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, проведены с учетом установления по возможности большей площади земельного участка.

Поскольку ответчик ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявил, о назначении судебной землеустроительной экспертизы не просил, учитывая то, что кадастровая организация, проводившая кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, установила реестровую ошибку и наложение границ земельных участков, наличие пересечения смежной границы земельных участков строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, подтверждается представителем ответчика, суд полагает необходимым по имеющимся доказательствам сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, реестровой ошибкой в части наложения границ земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего истцу, по координатам, указанным в схеме наложения границ земельных участков, изготовленной кадастровым УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр» ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО8 Алексеевны удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, реестровой ошибкой в части наложения границ земельного участка на часть границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> №.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам:

№ точки Координаты участка

Х У

н1487246,51 1310731,07

н5 487204,881310724,59

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова