Решение № 2-984/2018 2-984/2018~М-920/2018 М-920/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-984/2018

К делу № 2-984/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 06 ноября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Агропредприятия «Ленинский путь» - нынешнее название - ОАО «Радуга», квартиру общей площадью 64 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. расположенную по адресу<адрес>.

Постановлением администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем объекту недвижимости - жилому помещению по адресу<адрес>, был присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу<адрес>

С 1993 года истица ФИО1 непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности.

При составлении Агропредприятием «Ленинский путь» договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была указана неверная площадь квартиры истицы ФИО1, настоящая площадь квартиры должна быть: общая площадь - 79,7 кв. м., жилая площадь - 42,2 кв. м.

Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме: АП «Ленинский путь» (продавец) приняло от ФИО1 (покупателя), согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за квартиру в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

При обращении в Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества (квартиры), согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что осуществление постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имуществ - квартиры, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре возможна постановка на кадастровый учет объекта недвижимости на основании необходимых для кадастрового учета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости мне не представляется возможным, так как в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки.

Согласно данных технического паспорта отдела ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району по состоянию на 01.06.2018 года <адрес> по адресу: <адрес>, имеет в своем составе следующие помещения:

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -22,3 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -10,7 кв. м;

Литер «А», помещение №, коридор, площадью -5,9 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -9,2 кв. м;

Литер «А», помещение №, котельная, площадью -5,8 кв. м;

Литер «А», помещение №, ванная, площадью -3,7 кв. м;

Литер «А», помещение №, кухня, площадью - 15,6 кв. м;

Литер «А», помещение №, коридор, площадью -4,1 кв. м;

Литер «А», помещение №, кладовая, площадью -2,4 кв. м;

Итого жилая площадь : 42,2 кв. м.

Итого общая площадь: 79,7 кв. м.

Как следует из технического заключения, выполненного отдела ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району от 06.09.2018 года, конструкция жилого дома лит. А, расположенный по <адрес>, площадью 250,9 кв. м., этаэ один, год постройки 1988,, фундаменты бетонные, стены кирпичные, перегородки кирпичные толщиной 150 мм, перекрытия деревянные, крыша деревянные стропила, кровля шиферная, полы дощатые по деревянным лагам, оконные блоки пластик, дом находится в работоспорсобном техническом состоянии. Видимые дефекты, повреждения несущих конструкций, характерные деформации отсутствуют, состояние несущих стен находится в удовлетворительном состоянии.

Жилой дом, а также <адрес> литер «А» соответствует требованиям СНиП санитарно-гигиеническим (водоснабжение, канализация, отопление); физический износ строения литер «А» составляет 26%, что не превышает предельно допустимые нормы для признания этого дома пригодным для проживания и эксплуатации.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на <адрес> по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, обследуемый жилой дом и <адрес> литер «А» <адрес> по состоянию строительных конструкций не является ветхим.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга» - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истицы ФИО1 признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований истицы ФИО1 не возражал.

Представитель истицы ФИО2 не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв. м., жилой площадью 42,2; этажность: 1; назначение жилое, год постройки жилого дома литер «А» - 1988, фундаменты бетонные, стены кирпичные, перегородки кирпичные толщиной 150 мм, перекрытия деревянные, крыша деревянные стропила, кровля шиферная, полы дощатые по деревянным лагам, оконные блоки - пластик.

Сохранить жилое помещение квартиру общей площадью 79,7 кв. м., жилой площадью 42,2; этажность: 1; назначение жилое, год постройки жилого дома литер «А» -1988, фундаменты бетонные, стены кирпичные, перегородки кирпичные толщиной 150 мм, перекрытия деревянные, крыша деревянные стропила, кровля шиферная, полы дощатые по деревянным лагам, оконные блоки пластик, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью - 79,7 кв. м., жилой площадью - 42,2; этажность: 1; назначение - жилое, год постройки жилого дома литер «А» - 1988, фундаменты бетонные, стены кирпичные, перегородки кирпичные толщиной 150 мм, перекрытия деревянные, крыша деревянные стропила, кровля шиферная, полы дощатые по деревянным лагам, оконные блоки - пластик, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун