Решение № 2-2189/2026 2-2189/2026(2-8863/2025;)~М-6461/2025 2-8863/2025 М-6461/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-2189/2026

Дело № 2-2189/2026 24 марта 2026 года

УИД: 78RS0023-01-2025-010554-41


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1» и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила взыскать с ответчика денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 175 128 руб. 78 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 08.11.2025 по день вынесения решения суда в размере 192 руб. 64 коп. за каждый день просрочки, с последующим начислением неустойки в указанном размере по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 70 000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере, исходя из представленных почтовых чеков, ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключение 15.12.2022 с ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ-НС21-0825-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ПС-ЭР-У, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства в срок до 31.12.2024 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 36,69 м2, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка, центральное отделение. Указанный объект недвижимости был передан ФИО1 по акту приема-передачи 22.07.2024. В ходе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены строительные недостатки переданного объекта. Согласно представленному истцом техническому заключению ИП ФИО2 в квартире выявлены строительные недостатки, стоимость восстановительного ремонта составила 534 290 руб. 29 коп. Направленная в адрес ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1» претензия о выплате стоимости устранения недостатков на основании указанного заключения, ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, извещение возвращено за истечением срока хранения, доверила представление интересов представителю.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1» - ФИО4, действующая на основании доверенности от 02.06.2025 сроком на один год, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в ранее представленной письменной правовой позиции.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, доверившей представление интересов представителю.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредством публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1» 15.12.2022 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-НС21-0825-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ПС-ЭР-У, согласно которому ответчик обязался передать истцу в срок до 31.12.2024 жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 36,69 м2, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка, центральное отделение, стоимость указанной квартиры составила 5 837 626 руб. (л.д. 12-27).

Указанный объект недвижимости был передан ФИО1 по акту приема-передачи 22.07.2024 (л.д. 28).

Согласно представленному истцом техническому заключению ИП ФИО2 в квартире выявлены строительные недостатки, стоимость восстановительного ремонта составила 534 290 руб. 29 коп.

ФИО1 понесены расходы по оплате указанного заключения в размере 70 000 руб. (л.д. 98).

Направленная в адрес ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1» претензия о выплате стоимости устранения недостатков на основании указанного заключения, ответчиком в добровольном порядке не исполнена (л.д. 99-103).

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из установления в ходе рассмотрения дела факта передачи ответчиком истцу квартиры со строительными недостатками, и приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по возмещению истцу расходов на устранение строительных недостатков в размере 175 128 руб. 78 коп. (5 837 626 руб. х 3%).

На основании п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства суд не усматривает.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает необходимым взыскать с ответчика, допустившего нарушение прав истца, компенсацию морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, подлежит снижению до 10 000 руб.

Принимая во внимание направление истцом в адрес ответчика претензии в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 70 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 2 358 руб. 24 коп. (576,04 + 372,04 + 363,64 + 662,55 + 383,97), в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 254 руб.

Оснований для предоставления ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1» отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» до 31.12.2026, суд не усматривает, ввиду отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1», ИНН: <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 175 128 рублей 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 70 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 2 358 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1», ИНН: <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 254 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 26.03.2026.