Апелляционное определение № 33-1005/2026 от 29 марта 2026 г.

Судья: Посыльный Р.Н. дело № 33-1005/2026

24RS0032-01-2025-004437-59

2.126

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2026 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Кучеровой С.М.

судей Медведева И.Г., Парфеня Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Парфеня Т.В.

гражданское дело по иску прокурора <адрес> ФИО6 в интересах ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа

по апелляционной жалобе представителя ООО УК «ЖСК» - ФИО8

на решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:

«Исковые требования заместителя прокурора <адрес> ФИО6 в интересах ФИО1 к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО УК «ЖСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части невыполнения работ по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонту подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ООО УК «ЖСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) выполнить работы по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонту подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №) компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<адрес>, действуя в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО7 о не проведении ответчиком ООО УК «ЖСК» текущего ремонта общедомового имущества, а именно, по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонта подъезда №, №, № многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ООО УК "ЖСК" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления от <дата> №-л. В целях надлежащего содержания советом дома принято решение о выполнении работ по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонта подъезда №, №, № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подтверждаемое протоколом внеочередного/очередного общего собрания Совета МКД, проводимого в форме очного голосования от <дата> № однако управляющей организацией работы до настоящего времени не выполнены. В связи с тем, что работы по протоколу общего собрания на момент проверки не проведены, <дата> по результатам проверки в адрес ООО УК «ЖСК» вынесено представление об устранении нарушений законодательства, которые до настоящего времени не выполнены.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, прокурор просил признать незаконным бездействие ООО УК «ЖСК», выразившееся в невыполнении работ по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, ремонта подъезда №, №, №, многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязать ООО УК «ЖСК» выполнить работы по текущему ремонту; взыскать с ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., а также штраф.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «ЖСК» - ФИО8 просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что выполнение работ запланировано на будущее время. В срок работы не были выполнены в связи с отсутствием денежных средств на многоквартирном <адрес>, в <адрес>.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора <адрес> ФИО9 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя ООО УК «ЖСК» – ФИО8, поддержавшую доводы жалобы, прокурора ФИО10, согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения принятого судом решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение по работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В силу п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Согласно п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Согласно п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК» на основании договора управления №-Л от <дата>.

Внеочередным общим собранием Совета МКД расположенного по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от <дата> № принято решение об осуществлении текущего ремонта: установке окон ПВХ в подъездах №, №, № (срок выполнения 2023 год), ремонт подъезда № (срок выполнения 2024 год).

Согласно акту проверки государственного инспектора отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от <дата> при осмотре многоквартирного п адресу: <адрес>, установлено: многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пятиэтажный, трехподъездный, 1962 года постройки, оборудован системами электроснабжения, отопления, горячего, и холодного водоснабжения. Фундамент - бетонный, ленточный, стены - кирпичные, перекрытие - смешанные, крыша скатная, двери металлические.

В ходе визуального осмотра мест общего пользования в подъездах № и № многоквартирного дома установлено ненадлежащее техническое состояние оконных заполнений (повреждение рам, неработоспособность створок, растрескивание и разрушение деревянных элементов, отслоение и деградацию лакокрасочного покрытия оконных коробок), выявлены неисправности штукатурно-окрасочного слоя (отслоения, разрушения), зафиксированы локальные повреждения конструктивных элементов лестничных маршей (скол кромок ступеней). Указанные нарушения свидетельствуют о несоблюдении требований п. 3.2.2, п. 4.3.1, п. 4.4.1, п. 4.4.3, п. 4.7.1, п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от <дата> №. Также нарушены требования п. 9, п. 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от <дата> №, и пп. «а» и пп. «б» п. 10, п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от <дата> №. а также ч. 1, ч.2,3 ст.161 и ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ. Осмотр подъезда № не произведён ввиду отсутствия доступа.

По факту выявленных нарушений прокуратурой <адрес> в адрес ООО УК «ЖСК» вынесено представление № об устранении нарушений.

Согласно ответу от <дата> №, ООО УК «ЖСК» сообщило, что работы в настоящее время не выполнены, работы по установке окон запланировано провести до конца 2025 года, ремонт в подъездах №,№,№ запланирован на 2026 год.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца, поскольку по результатам проверки, проведенной прокуратурой <адрес> совместно со специалистами Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, установлено бездействие ответчика, выразившееся в невыполнении работ по установке оконных блоков в подъездах №, №, №, а также ремонта подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем возложил на ответчика обязанность устранить допущенные нарушения в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая нарушение прав истца, как потребителя, суд взыскал с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, определив ее в размере 1 000 руб.

Размер денежной компенсации морального вреда определен судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выполнение работ по установке окон, а также ремонту в подъездах №,№,№ МКД запланировано на будущее время; в срок работы не были выполнены в связи с отсутствием денежных средств на многоквартирном <адрес>, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку уровень состояния жилых домов, общего имущества в многоквартирном доме, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен в нормативном порядке.

Действующее жилищное законодательство императивно предусматривает, что все работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме должны выполняться в текущем порядке (без предписаний органов контроля и обращений собственников), поскольку являются основной деятельностью лица, осуществляющего управление.

Отсутствие денежных средств не освобождает управляющую организацию, как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества, от исполнения своих обязанностей, тем более, что решение о выполнении указанного вида ремонтных работ принято Советом МКД еще в 2022 году..

В целом доводы апелляционной жалобы направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата> – оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «ЖСК» – без удовлетворения.

Председательствующий: С.М. Кучерова

Судьи: И.Г. Медведев

Т.В. Парфеня

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 апреля 2026 года.